DÉFINITION de Squatter
Un squatter est une personne qui s'installe ou occupe une propriété sans aucun droit légal sur la propriété. Un squatter est celui qui réside sur une propriété à laquelle il ou elle n'a aucun titre, droit ou bail. Un squatter peut acquérir une possession défavorable de la propriété par un transfert involontaire. Un propriétaire qui n'utilise pas ou n'inspecte pas sa propriété pendant un certain nombre d'années pourrait perdre le titre au profit d'une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et l'utilise.
DÉPOSER Squatter
Chaque État possède ses propres lois concernant les droits des squatteurs et la possession défavorable. Par exemple, certains États exigent une possession continue de sept ans pour acquérir des propriétés privées en plus d'autres exigences. Le Rockefeller Center, par exemple, est fermé un jour par an pour s'assurer qu'aucun intrus ou squatteur ne pourra jamais revendiquer le titre de propriété par possession adverse.
Comment les squatters peuvent prendre possession des terres des propriétaires légitimes
Dans certains cas, les lois des États concernant les squatters et la possession adverse peuvent être remplacées par les lois locales. New York, par exemple, accorde des droits de possession défavorables aux squatteurs s'ils occupent une propriété de manière continue, hostile et évidente pendant au moins 10 ans. Ils doivent également croire de bonne foi qu’ils ont droit à la terre. Si toutes les conditions sont remplies en vertu de la loi de l'État de New York, le squatter pourrait revendiquer le titre de possession du terrain. Si le propriétaire contacte les autorités et fait enlever le squatter intrus avant d'avoir occupé la propriété pendant 10 ans, le squatter ne pourra pas revendiquer le titre.
Les lois concernant les squatters à New York sont radicalement différentes de la loi de l'État. Si un squatter occupe continuellement une propriété pendant 30 jours, il obtient le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s'il n'a jamais signé de contrat de location. L'intrus pourrait pénétrer par effraction dans une propriété inoccupée et commencer à y vivre ouvertement. Cela peut se produire avec des immeubles de placement qui n'ont actuellement pas de locataires. Si l'intrus est arrêté assez tôt, il peut être renvoyé par la police et arrêté. Les squatters qui ne sont pas détectés par le propriétaire et qui restent sur la propriété pendant 30 jours devront être expulsés pour les expulser.
Le temps qu'il faut pour mener à bien les procédures d'expulsion peut inciter les propriétaires à proposer de payer les squatters pour se retirer de la propriété.
