Qu'est-ce qu'un prêteur à emporter
Un prêteur à emporter est un type d'institution financière qui fournit une hypothèque ou un prêt à long terme sur une propriété. Cette hypothèque remplacera le financement provisoire, comme un prêt à la construction. Les prêteurs à emporter sont généralement de grands conglomérats financiers, tels que des sociétés d'assurance ou d'investissement.
RÉPARTITION Prêteur à emporter
Les prêteurs à emporter remplacent les prêteurs à court terme tels que les banques ou l'épargne et les prêts. Ces entités considèrent généralement les propriétés pour lesquelles elles fournissent des hypothèques comme des investissements. Les prêteurs à emporter s'attendent à réaliser un profit sur les propriétés qu'ils financent en recevant des versements hypothécaires et des intérêts, ainsi qu'en recevant une partie des gains en capital lorsque la propriété sera finalement vendue. Si le bien est loué, le prêteur à emporter peut avoir droit à une partie du loyer.
Exemple de prêt à emporter
Les prêteurs à emporter permettent aux entreprises de construction de rembourser les prêts à court terme pour la construction. Par exemple, la société A, une société de promotion immobilière, achète un terrain bien situé et souhaite y construire un complexe résidentiel. La société A facilite ce plan en contractant un prêt à la construction d'un montant de 10 millions de dollars auprès d'une banque. Le prêt permet à la société A d'acheter des matériaux, de payer des entrepreneurs et de couvrir toutes les autres dépenses liées à la construction d'un nouvel immeuble d'appartements.
Cependant, le prêt a des délais de remboursement relativement courts; il doit être remboursé une fois la construction terminée, 18 mois plus tard. Le chantier de construction ne peut pas vraiment faire de profit tant qu'il n'est pas terminé. Parce que le chantier de construction n'a pas réalisé sa pleine valeur, la banque facture un taux d'intérêt élevé de 9, 5% sur le prêt.
Lorsque le complexe d'appartements est terminé, la société A dispose désormais d'un bien immobilier précieux qui peut être utilisé comme garantie sur un prêt à plus long terme. La société A s'adresse à un prêteur à emporter et obtient une hypothèque de 30 ans sur le complexe d'appartements. Étant donné que l'immobilier est achevé et est maintenant pleinement fonctionnel, la société A peut obtenir un taux d'intérêt inférieur de 4% et utiliser l'argent de l'hypothèque de 30 ans pour rembourser le prêt de 18 mois qu'elle a obtenu pour financer la construction.
Le prêteur à emporter peut désormais percevoir les versements hypothécaires et les intérêts sur le prêt à la société A. Il peut également percevoir une partie des bénéfices de location que la société A réalise sur la propriété. Si la société A vend la propriété, le prêteur à emporter recevra un pourcentage de la différence entre le prix de vente de la propriété et le coût de sa construction.
