Table des matières
- Demande élevée de biens locatifs
- Raisons de louer votre maison
- Atterrir un locataire idéal
- Après avoir loué la maison
- Airbnb
- The Bottom Line
Cela laisse peu d'options pour les propriétaires de derrière-leurs paiements. Mais vous pouvez retourner le script en louant votre maison et gagner de l'argent tout en conservant le titre de votre maison.
Est-ce faisable? Sûr. Est-ce facile? Comme la plupart des décisions «globales» sur le logement financier, pas vraiment. Mais si vous savez ce que vous faites, planifiez à l'avance et prenez les bonnes décisions concernant les personnes qui vivent dans votre maison - et pour combien - un scénario de «location de votre maison» peut fonctionner correctement, pour vous et votre locataire.
Points clés à retenir
- Être propriétaire d'une maison peut être gratifiant, mais peut aussi être un casse-tête financier avec les taxes foncières, les versements hypothécaires, les factures de services publics et les réparations imprévues.Pour ceux qui se retrouvent à la traîne, une option est de louer votre maison sur une base temporaire pour aider couvrir les coûts avant de réinstaller. Trouver un locataire idéal peut être la partie la plus difficile, car de nombreux locataires veulent plus de permanence. Pour les locations à court terme, Airbnb et d'autres services de partage de maison peuvent fournir un accès aux week-ends pour vous aider à couvrir vos coûts..
Demande élevée de biens locatifs
Pour commencer, il y a probablement plus de demande pour louer votre maison que vous ne le pensez. Selon les données de la Fondation MacArthur, 77% des Américains pensent toujours que les États-Unis sont en crise économique, et 61% disent que les locataires peuvent être aussi heureux que les propriétaires.
Un autre 57% des consommateurs américains disent que «l'achat est devenu moins attrayant» et 54% disent que «la location est devenue plus attrayante» qu'auparavant.
Raisons de louer votre maison
Alors, comment commencez-vous la rénovation de votre propriétaire? En décidant si vous devez ou non louer votre maison en premier lieu, et si oui, comment faire le travail rapidement et efficacement.
Avez-vous vraiment besoin de louer votre maison? Les raisons de louer votre maison ne sont pas si nombreuses, mais elles sont importantes:
- Vous devez vendre votre maison, mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas.Vous déménagez, mais seulement temporairement (pour un nouvel emploi, par exemple), mais prévoyez de revenir dans la région dans un an ou deux. re un nester vide qui veut réduire la taille, mais qui veut sauver un jour la maison familiale pour vos enfants.
Selon Christopher Villa, chef de produit senior pour l'assurance habitation de location pour United Services Automobile Association (USAA);
Un membre sur cinq déménage chaque année. Dans le marché immobilier d'aujourd'hui, nous savons qu'il est plus difficile pour nos membres de vendre leur maison. Lorsque les membres ne peuvent pas vendre et décider de louer leur maison, il est essentiel qu'ils prennent des mesures pour s'informer sur les principes de base de la gestion immobilière.
La villa n'est pas la seule dans cette perspective - les futurs locataires ont vraiment besoin de faire leurs recherches.
«Si vous êtes dans une situation où vous n'êtes pas en mesure d'effectuer des paiements en temps opportun sur votre prêt hypothécaire, vous pouvez envisager de louer votre maison pour une période de temps», Samantha Reeves, analyste hypothécaire senior pour Veterans United Home Loans. «Cela peut être une bonne option lorsque deux facteurs sont présents: votre maison serait louée à un montant supérieur ou égal à votre versement hypothécaire et vous avez pu trouver un logement abordable.»
Reeves dit que pour déterminer le prix de location de votre propriété, consultez directement un agent immobilier ou une société de gestion immobilière pour jeter un œil à des locations comparables dans votre région. «Si vous cherchez à louer la propriété uniquement jusqu'à ce que vous soyez en mesure de la vendre, vous devez vous assurer que le contrat de location couvre spécifiquement cette disposition en détail, en expliquant un avis au locataire et un délai raisonnable pour le déménagement», conseille-t-elle.
Alternativement, vous pourriez vendre la propriété à un investisseur et le locataire pourrait rester dans la maison pour la durée du contrat de location avec la possibilité de contracter avec l'investisseur à la fin de la période de location », ajoute Reeves.
Atterrir un locataire idéal
Il est probable que l'étape la plus importante consiste à attirer un grand locataire dans votre maison, celui qui paie le loyer à temps, garde la propriété propre et n'attire pas les ennuis dans votre maison (par exemple, fêtes, drogues, animaux indisciplinés et surpeuplement).)
Commencez à répandre le filet en demandant à des amis, à votre famille ou à des collègues de trouver un client fiable.
Diffuser une annonce
Mettez une annonce dans votre journal local et Craigslist. Précisez ce que vous recherchez (par exemple, pas d'animaux, pas de fumeur, pas plus de trois locataires, par exemple.) Incluez vos frais de location mensuels et indiquez si vous payez pour des services comme les services publics, l'eau et l'enlèvement des ordures. De plus, informez les candidats que vous effectuerez une vérification de crédit - cela devrait vous faire gagner du temps avec des locataires ayant de mauvais antécédents de crédit.
Créez un formulaire de demande de location complet - Sur le formulaire, précisez exactement ce que vous devez savoir, y compris:
- NomEmployerSalaireHistorique des propriétaires (avec les coordonnées téléphoniques ou par e-mail), les raisons du départ des logements locatifs précédents, etc.RéférencesNoms des occupants proposésNuméro de sécurité sociale (pour la vérification de solvabilité) Casier judiciaire
Exécuter une vérification de crédit
Vous pouvez soit embaucher une agence de location réputée pour effectuer une vérification de crédit pour vous (ils vous factureront l'équivalent d'un mois de loyer pour vous aider à louer votre maison), soit vous pouvez exécuter la vérification de crédit vous-même.
Assurez-vous de vérifier les références
Ne signez pas sur le résultat avant d'avoir parlé aux propriétaires et employeurs précédents. Validez les dates d'emploi et confirmez que le locataire a des antécédents de paiements réguliers et ponctuels.
Définir des conditions de location raisonnables mais fermes
Travaillez toujours avec un bail et sachez que les lois sur les baux changent d'un État à l'autre. Lors de la création de votre contrat de location, assurez-vous d'inclure les éléments suivants:
- Durée du bail: Un bail au mois fonctionne mieux si vous souhaitez éventuellement vendre votre propriété. Si la vente n'est pas votre objectif, visez un bail d'un an. Dépôt de garantie: le loyer du premier et du dernier mois est conseillé. Date d'échéance de la location: le premier du mois est conseillé pour s'assurer que vous pouvez effectuer votre paiement hypothécaire. Responsabilités en matière de réparation: indiquez qui paiera pour les réparations, comme les appareils électroménagers, la plomberie, les luminaires, etc. Aménagement paysager: déterminez qui paiera pour l'entretien courant des propriétés, comme le transport des ordures ou l'entretien des pelouses. Liste des locataires: les noms de chaque locataire vivant dans votre logement. Clause de «bonne conduite»: une liste d'exigences de comportement, y compris les niveaux de bruit, la conduite de bon voisinage et le tabagisme. Politiques concernant les animaux de compagnie: vous êtes peut-être d'accord avec les chats, mais vous ne voulez pas aboyer des chiens. Ou peut-être voulez-vous garder tous les animaux hors de votre maison. Le choix vous appartient, mais assurez-vous d'être clair afin qu'il n'y ait pas de place pour les locataires pour mal interpréter vos besoins. Conditions d'expulsion: indiquez les raisons pour lesquelles vous expulseriez le locataire, telles que le non-paiement du loyer ou l'endommagement de la propriété.
Après avoir loué la maison
Pendant que votre maison est occupée, vous pouvez mettre en place un programme d'épargne pour rattraper vos versements hypothécaires avec les revenus de location supplémentaires que vous recevez et commencer un plan agressif de réduction de la dette. Si vous louez votre maison parce que vous avez besoin d'argent, il est temps d'arrêter d'utiliser votre carte de crédit, de créer un budget serré et de travailler à temps partiel, si nécessaire.
Pensez à partager un espace de vie avec un colocataire ou un membre de la famille. Le logement partagé par la famille est l'une des plus grandes tendances issues de la Grande Récession. Alternativement, vous pouvez louer un petit appartement ou condo, selon votre budget. Si vous êtes retraité ou faites du télétravail pour votre travail (une autre grande tendance au cours de la dernière décennie), envisagez de déménager dans une ville ou une ville moins chère, ou dans un État comme la Floride ou le Texas qui n'a pas de taxes d'État.
Airbnb
Pour des baux encore plus courts, Airbnb est un marché en ligne qui relie les personnes qui souhaitent louer leur maison à des personnes qui recherchent un logement dans ce lieu. Il couvre actuellement plus de 81 000 villes et 191 pays dans le monde. Les hôtes Airbnb peuvent choisir de louer la totalité de leur propriété, ou simplement une chambre ou deux et partager l'espace avec les visiteurs.
Pour les hôtes, participer à Airbnb est un moyen de gagner un revenu sur leur propriété, mais avec le risque que le client puisse l'endommager. Pour les clients, l'avantage peut être un hébergement relativement peu coûteux, mais avec le risque que la propriété ne soit pas aussi attrayante que l'annonce le semble. L'économie croissante du partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n'étaient pas disponibles il y a encore quelques années. Beaucoup de ces opportunités nécessitent que vous soyez à l'aise pour naviguer dans les lois locales peu claires, partager vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumer une responsabilité juridique supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.
The Bottom Line
Louer votre propre maison peut bien fonctionner si vous choisissez le bon locataire. Vous garderez votre maison, demandez à quelqu'un d'autre de la payer (ou au moins la plupart de la maison), et vous pouvez tirer parti du bail pour revenir quand vous le souhaitez.
C'est une bonne affaire, mais seulement si vous suivez les conseils énumérés ci-dessus.
