Qu'est-ce qu'un acte?
Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur des droits spécifiques sur un bien, à condition qu'il remplisse un certain nombre de conditions. Ils sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété d'automobiles ou de terrains entre deux parties.
Points clés à retenir
- Un acte est un document juridique signé qui transfère le titre d'un bien à un nouveau titulaire, en lui accordant le privilège de propriété.L'acte est le véhicule pour transférer un titre et n'est pas le titre lui-même.Si l'acte n'est pas écrit, notarié, et inscrit au dossier public, il pourrait être vulnérable à des contestations judiciaires. Le transfert de propriété peut être embrouillé même lorsqu'un acte parfait est déposé.
Comment fonctionne un acte
Le but d'un acte est de transférer un titre, un document juridique prouvant la propriété d'un bien ou d'un bien, à une autre personne. Pour que le document soit contraignant devant un tribunal, il doit être déposé dans le dossier public par un fonctionnaire du gouvernement local chargé de la conservation des documents. La signature d'un acte doit être notariée et peut nécessiter des témoins selon les lois de l'État.
Si l'acte n'est pas écrit, notarié et inscrit au dossier public, il peut être considéré comme un acte imparfait. Le document et le transfert de titre sont toujours valables, mais les documents connexes peuvent devoir être clarifiés avec l'État en cas de contestation judiciaire.
Le registre des actes est accessible au public et est généralement tenu à jour au niveau du comté, de la ville ou de l'État.
D'autres types de documents qui confèrent des privilèges comparables aux actes comprennent les commissions, les diplômes universitaires, les licences d'exercice, les brevets et les procurations.
Types d'actes
Il existe de nombreux types d'actes, chacun servant à des fins différentes. Ils sont généralement classés des manières suivantes:
- Les actes de concession: ils contiennent deux garanties: que l'actif n'a pas été vendu à quelqu'un d'autre et qu'il n'est grevé d'aucune charge, tel que privilèges ou hypothèques en suspens, qui n'ont pas encore été divulgués. Ces types d'actes n'ont pas nécessairement besoin d'être enregistrés ou notariés, bien qu'il soit généralement dans le meilleur intérêt du bénéficiaire de s'assurer que cela est fait. Actes de garantie: Ce document offre la plus grande protection. Il offre les mêmes garanties qu'un acte de concession, ainsi qu'une promesse que le constituant garantira et défendra le titre contre les réclamations. Quitclaim Deeds: Libère l'intérêt d'une personne dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Les demandes de renonciation sont généralement utilisées dans les situations de divorce.
Limitations des actes
Le transfert de propriété peut être embrouillé même lorsqu'un acte parfait est déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. De faux actes peuvent être déposés qui nécessitent un éclaircissement auprès des gardiens des registres. Alternativement, il peut également y avoir des problèmes d'homologation. Par exemple, si le propriétaire d'une propriété décède sans définir dans un testament qui devrait prendre le contrôle de sa succession, les héritiers peuvent se défier en justice pour le titre de propriété.
De plus, conférer un titre par un acte n'octroie pas nécessairement au nouveau propriétaire le droit d'utiliser le bien comme bon lui semble. Par exemple, une personne qui signe un acte pour une section particulière du terrain a le droit légal de posséder ce terrain mais peut ne pas être en mesure de construire un champ de tir dessus en raison du risque potentiel que cela représenterait.
Dans d'autres cas, le titulaire du titre d'une propriété peut être propriétaire du terrain mais, pour des raisons environnementales, il ne serait pas autorisé à le développer.
