Qu'est-ce que la location en commun - TIC?
La location en commun est un arrangement dans lequel deux personnes ou plus partagent les droits de propriété sur une propriété ou une parcelle de terrain. La propriété peut être commerciale ou résidentielle. Lorsqu'un locataire en commun décède, la propriété passe à la succession de ce locataire. Chaque propriétaire indépendant peut contrôler un pourcentage égal ou différent de la propriété totale. De plus, la location en partenaire commun a le droit de laisser sa part de la propriété à tout bénéficiaire dans le cadre de sa succession. Les conditions du contrat pour les locataires communs sont détaillées dans l'acte, le titre ou d'autres documents de propriété juridiquement contraignants.
Comment fonctionne TIC
Lorsque deux personnes ou plus possèdent une propriété en tant que locataires en commun, tous les domaines de la propriété sont détenus à parts égales par le groupe. Les colocataires peuvent avoir une part différente des participations. Par exemple, Sarah et Debbie peuvent détenir chacune 25% d'une propriété, tandis que Leticia en détient 50%. Bien que le pourcentage de propriété varie, aucun individu ne peut revendiquer la propriété d'une partie spécifique de la propriété.
La location dans les accords communs peut être créée à tout moment. Ainsi, un individu peut développer un intérêt dans une propriété des années après que les autres membres ont conclu un accord de location en commun. En revenant à l'exemple ci-dessus, nous pourrions dire que Sarah et Leticia possédaient chacune à l'origine 50% de la propriété. À un moment donné, Sarah a décidé de partager sa portion de 50% avec Debbie quittant le groupe avec un partage 25/25/50.
De plus, les membres de l'accord peuvent indépendamment vendre ou emprunter contre leur part de propriété.
Points clés à retenir
- La location en commun est un arrangement dans lequel deux personnes ou plus ont des intérêts de propriété dans une propriété.Les locataires en commun peuvent posséder différents pourcentages de la propriété.Les locataires en commun peuvent léguer leur part de la propriété à quiconque à leur décès. diffère d'une colocation, notamment en termes de droits de survie et de degré de propriété de chaque locataire.
Élimination d'un TIC
Un ou plusieurs colocataires peuvent racheter d'autres membres pour dissoudre la location en commun. Si les colocataires développent des intérêts ou des directions opposés pour l'utilisation ou l'amélioration de la propriété ou souhaitent vendre la propriété, ils doivent parvenir à un accord conjoint pour aller de l'avant. Dans les cas où un accord ne peut être atteint, une action de partition peut avoir lieu. L'action de partage peut être volontaire ou ordonnée par le tribunal, selon la qualité de la collaboration des colocataires.
Dans une procédure de partage légal, un tribunal divisera la propriété entre la location en membres communs permettant à chaque membre d'avancer séparément des autres membres. Connu comme une partition en nature, c'est le moyen le plus direct de diviser le bien et c'est généralement la méthode utilisée lorsque les colocataires ne sont pas accusatoires.
Si les colocataires refusent de travailler ensemble, ils peuvent envisager de conclure une partition de la propriété par la vente. Ici, la participation est vendue et le produit est réparti entre les colocataires en fonction de leurs intérêts respectifs dans la propriété.
Taxes foncières avec les propriétés TIC
La location d'un commun accord, guidée par la loi applicable, décrit généralement les implications de la propriété partagée sur les impôts fonciers. Le contrat précisera la manière dont l'obligation fiscale est distribuée contractuellement à chaque propriétaire.
Parce qu'une location d'un commun accord ne divise pas légalement une parcelle de terrain ou de propriété, la plupart des juridictions fiscales n'attribuent pas séparément à chaque propriétaire une facture d'impôt foncier proportionnelle basée sur leur pourcentage de propriété. Le plus souvent, les locataires communs reçoivent une seule facture d'impôt foncier.
Dans de nombreuses juridictions, une location en commun impose une responsabilité solidaire aux colocataires. Cette stipulation signifie que chacun des propriétaires indépendants peut être redevable de la taxe foncière jusqu'à concurrence du montant total de l'évaluation. La responsabilité s'applique à chaque propriétaire quel que soit le niveau ou le pourcentage de propriété.
Une fois l'impôt foncier satisfait, les colocataires déduiront ce paiement de leurs déclarations de revenus. Si la juridiction d'imposition suivait la responsabilité solidaire, chaque colocataire pourrait déduire le montant qu'il a contribué des déclarations de revenus des particuliers. Dans les pays qui ne suivent pas cette procédure, ils peuvent déduire un pourcentage de la taxe totale jusqu'à leur niveau de propriété.
Location en commun ou en copropriété
Bien qu'elles semblent similaires, la location en commun diffère à plusieurs égards d'une location conjointe. Dans une copropriété, les locataires obtiennent des parts égales d'une propriété avec le même acte en même temps.
L'une des principales différences vient de l'ajout ou de la suppression de tout membre de l'accord. Dans les accords TIC, le changement de membres ne rompt pas l'accord. Avec une colocation, l'accord est rompu si l'un des membres souhaite vendre son intérêt.
Par exemple, si un ou plusieurs colocataires souhaitent racheter les autres, la propriété doit techniquement être vendue et le produit réparti également entre les propriétaires. Les membres de la copropriété peuvent également utiliser l'action de partage légal pour séparer la propriété si l'exploitation est suffisamment grande pour permettre cette séparation.
Décès d'un colocataire
Une autre différence substantielle se produit en cas de décès d'un colocataire. Comme mentionné précédemment, les accords TIC permettent le passage de la propriété en tant que partie de la succession du propriétaire. Cependant, dans une convention de location conjointe, le titre de propriété est transféré au propriétaire survivant.
En d'autres termes, les locataires en commun n'ont pas de droit de survie automatique. À moins que le dernier testament du membre décédé ne précise que son intérêt dans la propriété doit être réparti entre les propriétaires survivants, un locataire décédé dans l'intérêt commun appartient à sa succession. À l'inverse, avec les colocataires, les intérêts du propriétaire décédé sont automatiquement transférés aux propriétaires survivants. Par exemple, lorsque quatre colocataires sont propriétaires d'une maison et qu'un locataire décède, chacun des trois survivants se retrouve avec un tiers supplémentaire de la propriété.
Mariage et propriété
Certains États définissent la copropriété comme propriété par défaut pour les couples mariés, tandis que d'autres utilisent la location dans le modèle de propriété commune. Un troisième modèle, utilisé dans quelque 25 États, est une location à part entière (TbyE), dans laquelle chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété.
Avantages et inconvénients d'une location en commun
L'achat d'une maison avec un membre de la famille, un ami ou un partenaire commercial en tant que locataires communs peut aider les individus à entrer plus facilement sur le marché immobilier. Parce que les dépôts et les paiements sont divisés, l'achat et l'entretien de la propriété peuvent être moins chers que pour un particulier. De plus, la capacité d'emprunt peut être rationalisée si un propriétaire a un revenu plus élevé ou une meilleure assise financière que les autres membres.
Avantages
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Facilite les achats immobiliers
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Le nombre de locataires peut changer
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Différents degrés de propriété possibles
Les inconvénients
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Pas de droit de survie automatique
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Tous les locataires sont également responsables des dettes et des taxes
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Un locataire peut forcer la vente d'un bien
Cependant, lorsqu'ils hypothéquent des biens en tant que locataires communs, tous les emprunteurs signent généralement les documents. Étant donné que tous les membres signent des documents hypothécaires, en cas de défaut, le prêteur peut saisir les avoirs de tous les membres du groupe. De plus, même si un ou plusieurs emprunteurs cessent de verser des contributions au paiement hypothécaire, les autres emprunteurs doivent toujours couvrir les paiements pour éviter la forclusion.
La possibilité d'utiliser un testament pour désigner les bénéficiaires de la propriété permet au colocataire de contrôler leur part. Si un colocataire décède sans testament, son intérêt pour la propriété passera par l'homologation - un événement coûteux en termes de temps et d'argent.
De plus, les autres colocataires peuvent trouver qu'ils possèdent maintenant la propriété avec une personne qu'ils ne connaissent pas ou avec laquelle ils ne sont pas d'accord. Ce nouveau colocataire peut déposer une action de partition, forçant les colocataires réticents à vendre ou à diviser la propriété.
Exemple de location en commun (TIC)
La Californie permet quatre types de copropriété qui comprennent la propriété communautaire, le partenariat, la copropriété et la location en commun. Cependant, TIC est la forme par défaut parmi les célibataires ou les particuliers qui acquièrent ensemble des biens immobiliers. En Californie, ces propriétaires ont en commun le statut de locataires, à moins que leur accord ou contrat ne stipule expressément le contraire, créant un partenariat ou une colocation.
Selon SirkinLaw, un cabinet d'avocats en droit immobilier de San Francisco spécialisé dans la copropriété.
De plus en plus de personnes se tournent vers les locations en commun… comme un moyen de maximiser leur pouvoir d'achat et de vente. Ces dispositions font baisser les prix et élargissent le choix des acheteurs en leur permettant de mettre en commun leurs ressources et d'acheter plus de biens immobiliers qu'ils ne pourraient ou ne le feraient autrement.
Dans un article de blog d'août 2018, ils écrivent que les conversions des TIC - le changement de la structure de propriété des immeubles en copropriété en un accord de location en commun - sont devenues particulièrement populaires dans les régions métropolitaines du Grand Los Angeles et de San Francisco / Oakland.
