Qu'est-ce qu'un propriétaire occupant?
Un propriétaire occupant est un résident d'une propriété qui en détient le titre. En revanche, un propriétaire absent détient le titre de propriété mais n'y habite pas. Un propriétaire absent est un type de propriétaire absent.
Un propriétaire occupant possède une propriété et réside dans la même propriété, tandis qu'un propriétaire absent ne vit pas dans la propriété.
Fonctionnement d'un propriétaire occupant
Lors d'une demande d'hypothèque ou de refinancement, le prêteur devra savoir si l'emprunteur sera un propriétaire occupant ou un propriétaire absent. Certains types de prêts ne peuvent être accordés qu'aux propriétaires occupants et non aux investisseurs. La demande indiquera généralement «L'emprunteur a l'intention d'occuper le bien comme sa résidence principale» ou une variante de celui-ci lorsque l'emprunteur sera propriétaire occupant. Généralement, pour qu'une propriété soit occupée par son propriétaire, le propriétaire doit emménager dans la résidence dans les 60 jours suivant sa fermeture et y vivre pendant au moins un an.
Les acheteurs qui achètent un bien au nom d'une fiducie, comme maison de vacances ou résidence secondaire, comme maison à temps partiel ou pour un enfant ou un parent ne sont pas considérés comme des propriétaires occupants.
Les propriétaires ne sont généralement pas tenus d'informer leur prêteur s'ils quittent une maison occupée par le propriétaire où ils y vivent depuis au moins 12 mois. L'intention lors de la demande et de la réception du prêt est importante. Si un acheteur en informe le prêteur, il envisage de vivre dans une maison tout en sachant qu'il a l'intention de la louer, ce qui est considéré comme une fraude à l'occupation.
Points clés à retenir
- Les propriétaires occupants sont des résidents qui possèdent la propriété où ils vivent. Certains prêts ne sont accordés qu'aux propriétaires occupants et non aux propriétaires absents ou aux investisseurs. Pour être considérés comme occupés par leur propriétaire, les résidents doivent généralement emménager dans la maison dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an. Le ministère du Logement et du Développement urbain offre des programmes spéciaux pour ceux qui envisagent d'être propriétaires-occupants, comme le programme Bon voisin d'à côté, qui offre un rabais aux premiers intervenants qui vivent dans une propriété pendant au moins trois ans.
Considérations particulières
Les prêteurs peuvent offrir des programmes spéciaux aux acheteurs qui ont l'intention de vivre dans une propriété plutôt que de la rénover, de la vendre ou de la louer. Pour preuve, un tel acheteur doit signer un document de certification de propriétaire occupant. Le formulaire de certification de propriétaire occupant, également connu sous le nom de HUD-9548D, se trouve sur le site Web du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Il doit être signé par l'acheteur et l'agent immobilier et déposé avec le contrat de vente. Toute présentation d'une fausse attestation de propriétaire occupant sur une propriété risque de lourdes amendes pouvant atteindre 250 000 $ ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans.
Il existe une certaine souplesse dans les directives de prêt pour les emprunteurs qui ont l'intention de vivre dans la maison mais doivent déménager dans les 12 mois suivant la date de début du prêt. Les documents de prêt peuvent spécifier la résidence minimale pour certains programmes. Par exemple, le ministère du Logement et du Développement urbain offre une remise de 50% sur les maisons appartenant au HUD aux pompiers, aux forces de l'ordre, aux enseignants et aux intervenants d'urgence. Le programme Bon voisin d'à côté encourage ces professionnels à s'installer dans des zones de revitalisation. La remise HUD se connecte à une exigence d'occupation du propriétaire de trois ans. Les emprunteurs qui partent avant la fin de la période devraient payer à HUD une partie proportionnelle de la remise qu'ils ont reçue.
