QU'EST-CE QUE Tenement
Un immeuble peut être tout type d'immeuble locatif à logements multiples. Aux États-Unis, cependant, il s'agit d'un immeuble d'appartements à faible revenu et généralement délabré.
RÉPARTITION Tenement
Le mot «tenement» signifie historiquement tout type de propriété permanente utilisée à des fins de location. Il pourrait s'agir de maisons, terrains et autres bâtiments, ainsi que des droits attachés à cette propriété. En Ecosse, le mot est encore utilisé principalement de cette manière, notamment lorsqu'il s'agit d'un immeuble à plusieurs logements. Le mot est également utilisé de cette manière à des fins juridiques. Par exemple, une «tenure dominante» est une succession bénéficiant d'une servitude, tandis qu'une «tenure servante» est une succession soumise au fardeau d'une servitude.
Aux États-Unis, cependant, le mot est devenu principalement un immeuble d'appartements surpeuplé et délabré pour les locataires à faible revenu. Ce type de bâtiment comprend généralement de nombreuses unités sous un même toit, divisées par des murs pour donner à chaque famille une intimité. Le contrat de location implique généralement un contrat qui spécifie la durée de la location de l'appartement au locataire et le coût de la location du bien.
L'évolution des immeubles
Pendant la révolution industrielle, de nombreux immeubles ont été construits pour héberger des familles de la classe ouvrière, dont beaucoup déménageaient en ville pour occuper des emplois manufacturiers. D'autres bâtiments, comme des maisons bourgeoises ou des entrepôts, ont été réaménagés en immeubles. Ces bâtiments réaménagés étaient connus sous le nom de «rookeries», après le terme désignant une collection de nids. En 1867, l'Assemblée législative de l'État de New York a adopté le Tenement House Act, qui définit un immeuble comme tout immeuble loué à au moins trois familles, chacune vivant indépendamment mais partageant des couloirs, des escaliers et des cours. À la fin du dix-neuvième siècle, les immeubles ont été mis en contraste avec les immeubles d'habitation de la classe moyenne.
Certains des immeubles les plus connus existaient dans le Lower East Side de Manhattan au XIXe siècle. Beaucoup d'entre eux étaient des bâtiments de trois et quatre étages convertis en soi-disant «appartements de chemin de fer», dont beaucoup de chambres manquaient de fenêtres. Ces bâtiments étaient mal réglementés et menacés d'effondrement ou d'incendie. Des robinets d'eau et des toilettes ont été trouvés dans les espaces étroits entre les immeubles. Un rapport de 1865 affirmait que 500 000 personnes vivaient dans des immeubles. Beaucoup de ces résidents étaient des familles d'immigrants.
Le Tenement Act de 1901 a considérablement amélioré les conditions de logement, exigeant un meilleur éclairage et une meilleure isolation contre le feu, ainsi que le remplacement des toilettes par des toilettes intérieures raccordées aux égouts de la ville. À cette époque, le Lower East Side était l'un des endroits les plus densément peuplés de la terre.
