Table des matières
- Le risque - et les récompenses possibles
- Acheter une propriété à Porto Rico
- The Bottom Line
Les plages de sable blanc, les températures douces toute l'année, les hôtels fastueux, la culture espagnole éclectique des Caraïbes et les vestiges architecturaux de son passé colonial font de Porto Rico une destination vraiment unique, avec un investissement convaincant et un attrait de style de vie pour les citoyens américains. Parce que Porto Rico est une communauté des États-Unis, il n'y a aucune restriction sur les Américains qui acquièrent des biens sur l'île. Autre avantage: les citoyens américains n'ont pas à passer la douane lorsqu'ils voyagent entre Porto Rico et le continent américain - un gros gain de temps.
Points clés à retenir
- Vous devrez peut-être traiter avec un certain nombre d'agents dans votre recherche de propriété. Faites affaire avec des agents de bonne réputation et certifiés ou des marques immobilières reconnues au niveau national.Utilisez TasaMax, le service tiers pour acquérir les données de vente du marché immobilier local. Déterminez ce qui est et n'est pas inclus dans les frais de l'association des propriétaires (HOA). Embauchez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l'unité est en bon état.Vous pouvez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire sur votre résidence aux États-Unis ou tirer sur une ligne de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces - du point de vue des taux d'intérêt..
Le risque - et les récompenses possibles
Une mise en garde importante: Porto Rico est au milieu d'une grave crise de la dette, qui a fait chuter les prix de l'immobilier jusqu'à 25% ces dernières années. Bien sûr, cela signifie que ce pourrait être le bon moment pour conclure un accord. L'accent est mis sur «pourrait», car l'achat de biens immobiliers dans un climat économique instable comporte un risque évident: si l'économie continue de se détériorer, elle pourrait faire baisser encore davantage les prix de l'immobilier. Cependant, des solutions à la crise pourraient bientôt arriver, et si la situation se stabilise, cela pourrait fonctionner en votre faveur financière.
Porto Rico est au milieu d'une grave crise de la dette, qui a fait chuter les prix de l'immobilier jusqu'à 25% ces dernières années.
Tenez compte des risques et, si vous décidez de continuer, les condos, en particulier, offrent aux acheteurs étrangers l'accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d'achat d'une maison ou d'un terrain. Vous pouvez accrocher un condo au bord de l'eau de deux chambres pour aussi peu que 180 000 $, selon la zone et le niveau de luxe que vous désirez - pas mal pour une maison de vacances à faible entretien dans un bel endroit.
D'autres tirages de condos incluent la possibilité de générer des revenus de location lorsque vous n'utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.
Acheter une propriété à Porto Rico
1. Agents immobiliers
Les agents des acheteurs ne sont pas aussi courants à Porto Rico qu'aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres annonces vers lesquelles ils orientent les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec un certain nombre d'agents dans votre recherche de propriété: Une fois qu'un courtier vous a montré toutes ses listes exclusives, vous devrez passer à un autre courtier et à son portefeuille.
Comme pour tout achat immobilier, c'est une bonne idée de faire affaire avec des agents agréés et réputés ou des marques immobilières reconnues au niveau national. Les bases de données locales comprennent le Multiple Listing Service de Porto Rico; d'autres sites complets qui valent le détour sont Point2Homes.com et Clasificadosonline.com. Soyez prévenu: les bases de données peuvent ne pas être à jour.
Utilisez des agents qui vivent et travaillent dans la région ou la communauté où vous cherchez à acheter, et qui parlent espagnol et peuvent vous conseiller sur le mode de vie local et les questions culturelles. Les cambriolages et les problèmes liés à la drogue, par exemple, sévissent dans certaines régions.
L'une des meilleures façons de se connecter avec un agent immobilier de bonne réputation est de demander à la communauté locale. Gardez à l'esprit que si vous essayez de faire une recherche de propriété par vous-même, vous aurez besoin d'un espagnol conversationnel. Même si l'anglais est la langue officielle, tout le monde ne le parle pas couramment.
2. Recherche
Il est probable que vous ne connaissiez pas le marché local et ce qui constitue un prix légitime. Heureusement, le service tiers, TasaMax, fournit des données de vente comparables aux financiers et aux professionnels de l'immobilier, et vous pouvez vous abonner vous-même (bien qu'une grande partie du site Web utilise la langue espagnole au lieu de l'anglais). Pour être prudent, il est recommandé d'obtenir un rapport sur toute propriété qui capte votre intérêt. Assurez-vous de comparer la qualité (et le coût) avec d'autres condos de la région.
3. Gestion et frais
Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est ou n'est pas inclus dans les frais de l'association des propriétaires (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l'entretien général du bâtiment ainsi que toutes les zones et installations communes, l'assurance pour la sécurité complexe et habitée. De toute évidence, plus les privilèges sont accordés et plus il faut de main-d'œuvre pour faire fonctionner le complexe, plus le coût est élevé pour ses propriétaires.
4. Inspections
Que le condo soit neuf ou ait été habité, embauchez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l'unité est en bon état. Cela devrait s'étendre à la construction principale du condo et aux installations partagées. Assurez-vous de visiter personnellement et d'inspecter la propriété de près. Aucune quantité de recherche n'est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main.
5. Financement et mentions légales
Bien qu'il n'y ait aucune obligation d'acheter en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire (sur votre résidence aux États-Unis, si vous en avez un), ou tirer sur une ligne de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces - ce qui peut être logique à partir de d'un point de vue des taux d'intérêt. Cependant, le prêt local est également une option. Assurez-vous simplement de trouver un agent de crédit anglophone et préparez-vous à une quantité extraordinaire de paperasse. Demandez également à un avocat d'examiner votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés.
6. Allégements fiscaux
En 2012, Porto Rico a adopté une loi protégeant les nouveaux résidents du paiement de la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l'île émerge rapidement comme un nouveau paradis fiscal pour les Américains. Si vous résidez sur l'île pendant au moins 183 jours par an et que vous remplissez d'autres critères d'admissibilité, vous pouvez payer des impôts minimes, le cas échéant, sur les intérêts, les dividendes et les gains en capital en vertu de la loi fiscale «Act 22». Ces incitations fiscales attirent davantage de citoyens américains et de nombreux nouveaux développements de luxe qui pourraient ouvrir la voie à de bonnes conditions de croissance du capital à l'avenir. Cependant, il est trop tôt pour dire comment ou si cela influencera l'immobilier à tous les niveaux.
The Bottom Line
L'achat d'un bien immobilier à Porto Rico offre un certain nombre d'avantages d'investissement logiques pour les Américains, y compris des possibilités de financement flexibles, zéro problème d'immigration et des allégements fiscaux incroyables (si vous êtes admissible). Et tandis que la crise monétaire de l'île peut entraîner des vols immobiliers attrayants, l'instabilité s'accompagne de grands risques financiers.
Pas découragé? Travaillez toujours avec des professionnels réputés et certifiés, bilingues en espagnol et en anglais. Obtenez des données de ventes comparables pour vous assurer que le prix est en pointe. Organisez une inspection immobilière d'un entrepreneur agréé. Visitez la propriété personnellement. Et clarifiez tous les frais associés à la gestion et à l'achat - dès le départ. Si l'économie locale et le marché immobilier reprennent de l'ampleur, vous pouvez récolter des récompenses financières (en plus des avantages liés au mode de vie) pour votre investissement.
