Table des matières
- Levée de fonds
- Réseau Prodigy
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- The Bottom Line
Depuis plusieurs années, le crowdfunding offre aux entrepreneurs un moyen de lever des fonds sans avoir à rechercher de capital-risque. Le mouvement de financement participatif s'est depuis étendu à l'immobilier. On estime que les investisseurs en financement participatif investiront 2, 5 milliards de dollars sur le marché immobilier américain cette année. En tant qu'investisseur, le financement participatif ouvre des opportunités d'investissement qui n'étaient auparavant accessibles qu'aux riches nantis.
(Pour en savoir plus, voir Immobilier et financement participatif: une nouvelle voie pour les investisseurs .)
Jetons un coup d'œil à cinq des meilleures sociétés de financement participatif immobilier.
Points clés à retenir
- Le financement participatif est devenu un moyen populaire de financer des startups, d'étendre le microcrédit ou de faire un don à une bonne cause.Ce type de plate-forme, où de nombreux petits contributeurs cumulent jusqu'à un investissement significatif, s'est maintenant étendu au marché immobilier. des sites de crowdfunding immobilier qui permettent aux investisseurs ordinaires d'accéder à des portefeuilles immobiliers autrement inaccessibles.
Levée de fonds
Lancé en 2012, Fundrise a été fondé par Ben et Dan Miller dans l'espoir que le Joe moyen aurait la possibilité d'investir dans les mêmes projets immobiliers que les institutions d'entreprise.
«L'idée derrière Fundrise est simple. La technologie nous permet de réduire considérablement les coûts et d'offrir à nos investisseurs de meilleurs rendements, tout en nous permettant de jeter un filet beaucoup plus large», explique le PDG de Fundrise Ben Miller. «Nous sommes en mesure de trouver les aiguilles dans le meule de foin que les autres ne peuvent pas en raison du grand nombre d'opportunités que nous voyons."
Le marché en ligne Fundrise permet aux investisseurs de choisir différents projets immobiliers dans lesquels investir pour aussi peu que 5 000 $. Chaque semaine, Fundrise reçoit plus de 250 propositions de nouveaux accords, mais seulement 5% de celles-ci répondent réellement à ses normes d'approbation rigoureuses. Fundrise offre une sélection diversifiée d'investissements potentiels: les investisseurs peuvent investir dans un projet de maison unifamiliale, un immeuble en copropriété multifamilial ou même un immeuble de fabrication à usage mixte. La plateforme préfinance toutes les transactions dès le départ afin que les investisseurs commencent à accumuler des intérêts dès que leur investissement est réglé.
Réseau Prodigy
Fondé en 2003 par Rodrigo Niño, Prodigy Network relie les investisseurs accrédités à l'immobilier commercial de Manhattan via une plateforme en ligne sécurisée. Prodigy propose des options d'investissement dans la plupart des grandes villes pour les immeubles multifamiliaux, de bureaux, de vente au détail et d'accueil. La plateforme donne aux investisseurs la possibilité d'investir aussi peu que 10 000 $ dans un projet; pourtant; le portefeuille total doit comprendre 20 000 $ d'actif. En tant qu'investisseur, vous recevrez fréquemment des mises à jour du projet et des états financiers pour tenir les investisseurs informés de l'état actuel de leurs avoirs.
Prodigy passe par un vaste processus de vérification en six points pour chaque investissement. La société ne s'associe qu'avec des promoteurs expérimentés qui ont fait leurs preuves, investit dans des propriétés dans des endroits à fort potentiel de croissance, propose des investissements sur les principaux marchés avec des fondamentaux solides pour éviter les bulles potentielles et investit dans des projets qui amélioreront les quartiers, éventuellement pour stimuler les propriétés ' Valeur globale. En outre, tous les investissements sont gérés par le biais d'un compte bancaire contrôlé par un tiers et les investisseurs auront accès aux partenaires en actions de l'entreprise et à des conditions de prêt avantageuses.
iFunding
iFunding a été cofondé par William Skelley et Sohin Shah en 2012. La société propose aux investisseurs plusieurs classes d'actifs différentes, parmi lesquelles des immeubles de grande hauteur à Manhattan ou des maisons unifamiliales à Phoenix. Les investisseurs peuvent commencer avec seulement 5 000 $, ce qui est bien mieux que les 50 000 $ à 100 000 $ qui étaient auparavant requis pour investir dans l'immobilier. Avant de choisir un investissement, les investisseurs auront la possibilité d'examiner diverses informations, telles que le retour sur investissement estimé, la durée de l'investissement et les détails des autres sociétés et individus impliqués dans l'investissement.
Une fonctionnalité intéressante et unique d'iFunding est l'organisation de webinaires avec des investisseurs potentiels. Ces webinaires présentent aux investisseurs différents projets immobiliers et leur permettent de poser des questions. iFunding propose des investissements immobiliers commerciaux qui incluent la multifamilialité, le bureau, l'industrie, le commerce de détail, l'hôtellerie et les terrains.
Realty Mogul
Realty Mogul a été fondée en 2013 dans le but de faciliter l'investissement des particuliers dans l'immobilier. Depuis son lancement, la plateforme a levé 10, 1 millions de dollars de financement. À ce jour, Realty Mogul compte plus de 15 000 utilisateurs actifs, avec un total de 70 millions de dollars d'investissements dans plus de 240 propriétés. L'une des campagnes de financement participatif les plus connues de la plateforme est une participation de 1, 5 million de dollars, soit 15%, dans le Hard Rock Hotel Palm Springs. Ce fut la première offre d'hôtel financée par le crowdfunding.
Comme les autres plates-formes, Realty Mogul permet aux investisseurs d'accéder à un large éventail de types de propriétés, allant du multifamilial et du commerce de détail au cabinet médical et à l'hospitalité. La période d'investissement peut durer de six à douze mois, et les investisseurs commencent à gagner un rendement dans les quelques semaines de la période.
RealtyShares
L'objectif de RealtyShares est le même que la plupart des autres plateformes de crowdfunding immobilier: fournir des investissements immobiliers de qualité aux investisseurs accrédités. La plateforme espère combler le fossé entre les sponsors du projet et les développeurs derrière chaque projet.
Une fois qu'un investissement est financé à 100%, il faut généralement deux à trois semaines pour que la propriété ferme et que les investisseurs commencent à accumuler un retour sur investissement. Les rendements pour différents investissements peuvent varier, mais le PDG de RealtyShares, Nav Athwal, dit qu'il peut aller de 8% jusqu'à 20%. Les investisseurs peuvent choisir d'investir dans plusieurs types de propriétés, notamment résidentielles, commerciales, commerciales et à usage mixte.
En avril, la société a annoncé un financement de série A de 10 millions de dollars, ce qui l'aidera à augmenter son nombre de preneurs fermes et à développer le nombre de propriétés disponibles pour les investisseurs.
The Bottom Line
Ce n'est un secret pour personne que le crowdfunding immobilier a pris feu. Compte tenu du montant de capitaux qui a été versé à ces sociétés au cours des 12 à 24 derniers mois, elles devraient continuer de croître. Cela signifie plus d'opportunités d'investissement pour les particuliers.
