Table des matières
- Assurance
- Permis
- Réparations et mises à niveau
- Que ferez-vous payer?
- Trouver un locataire
- Groupe de gestion immobilière
- The Bottom Line
Il existe de nombreuses raisons d'utiliser votre propriété comme location. Peut-être que votre maison est sur le marché depuis longtemps et que vous avez déterminé que vous ne pouvez pas la vendre à une valeur qui vous permette d'atteindre le seuil de rentabilité. Peut-être que vous avez une maison supplémentaire en raison d'un héritage ou d'un autre cadeau que vous ne voulez pas vendre, ou peut-être que vous souhaitez compléter vos revenus en tant que propriétaire.
Quelle que soit votre raison, vous devrez d'abord remettre votre maison en ordre, tant financièrement que physiquement. Vous trouverez ci-dessous les étapes clés à suivre avant de louer.
Points clés à retenir
- Pour qu'une propriété résidentielle serve de propriété locative, un permis est requis pour des raisons de sécurité.Assurez-vous qu'il est propre, fraîchement peinturé et que tout ce qui semble sévèrement daté doit être remplacé.Avant de chercher des locataires, assurez-vous de comprendre le logement équitable lois et effectuer une vérification de crédit sur les locataires potentiels. Si vous ne pouvez pas vous engager dans les tâches quotidiennes d'être propriétaire, envisagez d'embaucher une société de gestion immobilière pour vous servir de propriétaire.
Assurance
Bien que vous ayez une assurance habitation sur votre maison, ce n'est pas suffisant si votre maison sert de propriété locative. Chaque fois que vous avez des personnes sur une propriété que vous possédez, vous assumez une certaine responsabilité pour sa sécurité. Et si un arbre tombait sur la maison blessant vos locataires? Que faire en cas de fuite de gaz provoquant une explosion? Et si quelque chose de relativement mineur se transforme en un mal de tête juridique majeur?
Ensuite, que se passe-t-il si vous avez acheté cette propriété dans le seul but de la location et que cet arbre a causé tellement de dégâts que des réparations importantes doivent être effectuées, rendant la maison impropre à la location? La police d'assurance du propriétaire pour les locataires comprendra souvent le remboursement des revenus de location perdus.
Permis
Les exigences varieront selon la localité, mais pour qu'une propriété résidentielle serve de propriété locative, un permis est requis. L'objet du permis est axé sur la sécurité. Souvent, un inspecteur du gouvernement local inspectera la maison pour divers risques de sécurité, y compris l'électricité, le chauffage, les sorties adéquates de la maison et d'autres problèmes de santé et de sécurité. Ces permis ne sont pas chers, mais ils sont obligatoires.
Réparations et mises à niveau
En plus des exigences de base, n'oubliez pas que tout comme vous le feriez si vous vendiez votre propriété, tout ce que vous réparez ou améliorez ajoute de la valeur à la maison et la rend plus attrayante pour ceux qui comparent votre propriété locative à d'autres. Assurez-vous qu'il est propre, fraîchement peinturé et que tout ce qui semble sérieusement daté doit être remplacé à condition que le coût ne soit pas bizarre. Vous devez intégrer les coûts des mises à niveau dans vos tarifs de location, alors n'allez pas trop loin.
Que ferez-vous payer?
Énumérez tous vos coûts et ce que vous aimeriez voir comme un bénéfice mensuel. N'oubliez pas d'ajouter à vos coûts une prime pour toute réparation que vous devrez effectuer pendant la location. Une fois que vous arrivez à un tarif de location, vérifiez les tarifs dans la région de la maison pour une maison aussi proche que la vôtre. Cela vous donne une idée de la compétitivité de votre tarif par rapport à celui des autres.
Trouver un locataire
Avant de chercher des locataires, assurez-vous de comprendre les lois sur le logement équitable, qui sont à l'origine apparues comme un moyen d'interdire la discrimination fondée sur le sexe et la race. Ces lois ont changé et sont maintenant plus compliquées. En plus des lois sur le logement équitable, vous devriez effectuer une vérification de crédit sur les locataires potentiels.
Savoir qui est un bon locataire potentiel peut être difficile. Même si vous étiez légalement autorisé à les juger en fonction de votre intuition, les propriétaires expérimentés vous diront que, premièrement, il n'y a jamais de locataire parfait et, deuxièmement, les sentiments instinctifs sont souvent mauvais. Vous aurez très probablement besoin de l'aide d'un avocat si vous envisagez de faire votre propre demande et contrat, mais un groupe de gestion immobilière peut vous aider avec les formalités administratives de location.
Groupe de gestion immobilière
Si votre propriété locative n'est pas à une courte distance de l'endroit où vous vivez, ou si vous ne voulez pas les maux de tête qui accompagnent les tâches quotidiennes d'être propriétaire, envisagez d'embaucher une société de gestion immobilière pour vous servir de propriétaire.. Une société de gestion immobilière s'occupera de toutes les formalités administratives, s'occupera des réparations, percevra le loyer et communiquera avec les locataires. L'entreprise facturera souvent en moyenne 10% de votre loyer pour ce service.
Les sociétés de gestion immobilière vous assisteront également dans les procédures légales d'expulsion des locataires. L'une des plus grandes inquiétudes liées à la location d'une propriété est le fait qu'un locataire ne paie pas. L'expulsion d'un locataire est un processus juridique qui prend beaucoup de temps et de ressources. Bien que le propriétaire ne puisse pas contrôler les actions de ses locataires, il est conseillé d'éviter les procédures d'expulsion dans la mesure du possible en raison du coût, du temps et des dommages potentiels à la propriété en raison de locataires mécontents.
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The Bottom Line
Trouver des histoires d'horreur de propriétaires qui ont trouvé plus de maux de tête que de profits n'est pas difficile. Avant de décider que la location de votre maison est la meilleure solution, prenez suffisamment de temps pour parler à d'autres propriétaires et faire une analyse détaillée des coûts impliqués. Vous constaterez peut-être que la vente de votre maison est une meilleure utilisation de votre temps et pourrait en fin de compte vous faire économiser de l'argent.
