Table des matières
- Comment fonctionnent les déductions
- Types de déductions
- Les crédits d'impôt
- The Bottom Line
Vous songez à acheter une maison? Il y a beaucoup d'avantages. Vous pouvez le décorer à votre goût; vous pouvez installer un système de cinéma maison professionnel ou personnaliser parfaitement le dressing pour contenir tout ce que vous avez comme vous le souhaitez. Mais il y a d'autres avantages - des avantages financiers. Si vous avez loué dans le passé, tout votre argent est allé au propriétaire. Rien de tout cela ne vous est revenu en déduction fiscale, mais tout cela est sur le point de changer.
Ces allégements fiscaux ne sont pas uniquement disponibles pour la maison unifamiliale dans le joli lotissement. Vous pourriez acheter une maison mobile, une maison de ville, un condominium, un appartement coopératif et, oui, une maison unifamiliale. Tant que vous concluez un contrat hypothécaire, vous êtes admissible.
Le seul inconvénient est que vos impôts sont sur le point de devenir plus compliqués. Il est révolu le temps où vous branchez vos informations W-2 dans le formulaire 1040EZ et, 10 minutes plus tard, vos taxes sont faites. En tant que propriétaire, vous entrez dans le monde merveilleux de l'énumération. Vous aurez votre propre trésor d'histoires sur la perte de reçus et les appels dans les magasins quelques jours avant la date d'échéance de vos impôts, juste pour raser quelques dollars de plus sur votre revenu imposable. Pourtant, cela en vaut la peine quand vous voyez combien d'argent vous pourriez économiser.
Points clés à retenir
- Posséder une maison sera souvent l'achat le plus cher et le plus important que vous ferez dans votre vie.Pour encourager l'accession à la propriété, l'IRS a accordé plusieurs allégements fiscaux pour la propriété d'une maison.Les déductions réduisent le montant de votre revenu imposable et incluent des éléments comme les intérêts hypothécaires, taxe foncière et PMI.Des crédits peuvent également être disponibles pour certaines améliorations de la maison telles que l'utilisation d'énergie propre ou pour les acheteurs de première maison qualifiés.
Comment fonctionnent les déductions
Dans le monde fiscal, il y a des déductions et des crédits. Les crédits représentent l'argent prélevé sur votre compte de taxes. Considérez-les comme des coupons. Si vous obtenez un crédit d'impôt de 500 $, votre impôt à payer diminuera de 500 $. Une déduction fiscale réduit votre revenu brut ajusté, ce qui réduit votre obligation fiscale. Voici comment cela fonctionne: si vous êtes dans la tranche d'imposition de 25%, votre impôt à payer sera réduit de 25% du total de la déduction demandée. Donc, si vous demandez une déduction de 2 000 $, vous pouvez vous attendre à ce que votre impôt à payer baisse d'environ 500 $.
Types de déductions
La plupart du traitement fiscal favorable qui résulte de la possession d'une maison prend la forme de déductions. Voici les déductions les plus courantes:
Intérêts hypothécaires
À moins que votre cas ne soit le plus rare, vous pouvez probablement déduire tous vos intérêts hypothécaires. Il y a quelques exceptions: par exemple, il y a un plafond annuel de 1 million de dollars sur le montant que vous pouvez déduire, mais il est probable que cela ne s'applique pas. Dans de nombreux cas, vous pouvez même déduire les frais de retard.
En janvier, après la fin de l'année d'imposition, votre prêteur vous enverra le formulaire IRS 1098, détaillant le montant des intérêts que vous avez payés l'année précédente. Assurez-vous d'inclure également tous les intérêts que vous avez payés dans le cadre de votre clôture. Les prêteurs incluront des intérêts pour le premier mois partiel de votre prêt hypothécaire dans le cadre de votre clôture. Vous pouvez le trouver sur la feuille de règlement. Demandez à votre prêteur ou à votre courtier en hypothèques de vous le signaler. Si ce n'est pas inclus sur votre 1098, ajoutez-le à votre intérêt hypothécaire total lorsque vous faites vos impôts.
Taxes foncières
L'argent que vous payez en taxes foncières est également déductible. Si vous payez vos impôts via un compte séquestre du prêteur, vous trouverez le montant sur votre formulaire 1098. Si vous payez directement à votre commune, vous aurez des dossiers personnels sous forme de chèque ou de virement automatique.
Points
Vous pouvez avoir payé des points au prêteur dans le cadre d'un nouveau prêt ou d'un refinancement. Les points sont normalement facturés en pourcentage du prêt total. Si vous avez payé 275 000 $ pour votre maison, chaque point vous coûte 1% de votre maison, ou 2 750 $. Tant que vous avez réellement donné de l'argent au prêteur pour ces points, vous obtenez une déduction.
Assurance hypothécaire privée (PMI)
Si vous vendez votre maison
Il est probable que vous n'aurez pas à payer d'impôts sur la plupart des bénéfices que vous pourriez réaliser lorsque vous vendez votre maison. Si vous avez possédé et vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq années précédant la vente, vous ne paierez pas d'impôt sur les premiers 250 000 $ de profit. Si vous êtes marié, le nombre double pour atteindre 500 000 $, mais les deux conjoints doivent satisfaire à l'exigence de résidence. Vous pourriez même être en mesure de satisfaire une partie de l'exigence de résidence si vous deviez vendre votre maison tôt en raison d'un divorce, d'un emploi changer, ou autre chose.
Les crédits d'impôt
Bien sûr, ce serait bien si tous ces crédits étaient des crédits d'impôt, mais ils ne le sont pas. Cependant, certains crédits d'impôt s'offrent à vous en tant que propriétaire. Par exemple, si vous améliorez l'efficacité énergétique de votre maison - comme une pompe à chaleur géothermique ou un système d'énergie solaire, vous pourriez avoir droit à un crédit d'impôt fédéral de 30% du coût d'installation. Découvrez si votre État offre également des crédits d'impôt, des remises et d'autres incitations pour des améliorations éconergétiques de votre maison.
The Bottom Line
Gardons cela en perspective. Si vous êtes dans la tranche d'imposition de 25%, vous payez toujours 75% de vos intérêts hypothécaires sans aucune déduction. Ne tombez pas dans le piège de penser que le paiement d'intérêts est bénéfique car il réduit vos impôts. Rembourser votre maison le plus rapidement possible est de loin la meilleure solution financière. Il n'y a aucune pénalité de remboursement anticipé pour le remboursement de votre hypothèque, alors payez le plus possible si vous prévoyez vivre dans la maison pendant une longue période. Bien sûr, parlez à votre planificateur financier de la façon la plus avantageuse de rembourser votre dette.
