Qu'est-ce que l'utilisation et l'occupation (U&O)?
L'utilisation et l'occupation (U&O) font référence à un type de permis requis par certaines administrations locales chaque fois qu'un bien immobilier est transféré. Habituellement, les réglementations U&O exigent que le vendeur d'une propriété paie des frais d'environ 100 $ et permette à un fonctionnaire du gouvernement d'inspecter la propriété. Le but de l'inspection est de s'assurer que la propriété est conforme aux codes et ordonnances locaux en matière de logement et que tous les permis nécessaires ont été déposés. Il est également appelé «inspection de revente», «permis d'occupation» et «certificat U&O».
Points clés à retenir
Les permis d'utilisation et d'occupation nécessitent des frais à payer lors du transfert de biens immobiliers, qui sont utilisés pour payer une inspection de la maison.
Fonctionnement de l'utilisation et de l'occupation (U&O)
L'inspection U&O doit être effectuée dans un délai limité, comme 30 jours avant la clôture, et un certificat U&O ne peut être valable que pour une durée limitée, par exemple 90 jours.
Dans les localités sans exigences U&O, les acheteurs et les vendeurs peuvent déterminer eux-mêmes l'état dans lequel ils sont disposés à acheter et vendre la propriété et la transaction peut se dérouler plus rapidement et en douceur.
L'acheteur peut acheter une inspection de maison privée et peut demander au vendeur d'effectuer des réparations comme condition de conclusion de la transaction. Le vendeur est libre d'accepter d'effectuer les réparations, de négocier pour que l'acheteur effectue une partie des réparations ou de s'éloigner de la transaction. Lorsque le gouvernement local est impliqué, le vendeur est obligé de dépenser du temps et de l'argent pour réparer tout ce que le gouvernement juge nécessaire sans tenir compte des exigences de l'acheteur potentiel.
Points clés à retenir
- Les permis U&O garantissent qu'au moment du transfert, tout est conforme au code local, à l'ordonnance et à tous les permis associés.Les inspections U&O doivent être effectuées dans un certain délai et ne sont valables que pour une durée spécifiée.Dans les zones sans exigences U&O, les acheteurs et les vendeurs précisent les conditions. Les acheteurs feront généralement inspecter la propriété en privé. Les accords d'U & O peuvent également spécifier d'autres conditions, telles que des changements aux dates de déménagement et à l'utilisation de la propriété, ou des délais supplémentaires sur la propriété.
Avantages et inconvénients des accords d'utilisation et d'occupation
Les accords d'utilisation et d'occupation entre acheteurs et vendeurs de biens peuvent être utilisés pour couvrir les changements inattendus de la date d'emménagement et de l'utilisation des biens immobiliers. Un accord U&O pourrait avoir des conditions qui accordent à l'acheteur d'une propriété un accès anticipé pour déplacer des meubles et des effets personnels dans les locaux. L'acheteur devra encore attendre la date officielle d'occupation avant de pouvoir prendre pleine possession du bien. Cela peut être nécessaire si l'acheteur a déjà conclu la vente de son bien antérieur et doit déménager.
Le vendeur d'une propriété peut également rencontrer des problèmes pour clôturer la transaction et passer à sa nouvelle propriété. Ils pourraient être laissés entre les deux propriétés sans un endroit qu'ils pourraient occuper en tant que propriétaire. Un accord d'utilisation et d'occupation pourrait permettre au nouveau propriétaire qui a acheté la propriété le droit d'autoriser le vendeur à rester sur les lieux pendant un certain temps supplémentaire pendant que les problèmes sont résolus.
Les termes d'un accord U&O fixeront probablement des délais stricts sur la durée pendant laquelle l'acheteur ou le vendeur peut utiliser ou occuper temporairement la propriété. L'accord pourrait également établir des lignes directrices qui permettraient au propriétaire actuel de retirer un occupant temporaire si nécessaire.
