Que sont les emblèmes?
Les emblèmes sont des cultures annuelles cultivées par un locataire sur la terre de quelqu'un d'autre. Les cultures sont traitées comme la propriété personnelle du locataire et non du propriétaire foncier. Si un locataire perd en quelque sorte la possession de la terre sur laquelle les cultures poussent, le locataire a toujours le droit de finir de cultiver les cultures et de les récolter. Si le terrain passe à quelqu'un d'autre à cause du décès du locataire, les récoltes passent aux héritiers du locataire. Si les récoltes sont annuelles mais n'ont pas nécessité de main d'œuvre du locataire, elles ne sont pas considérées comme des emblèmes.
Points clés à retenir
- Les emblèmes sont des cultures annuelles cultivées par un locataire sur un autre terrain qui sont considérées comme des biens personnels du locataire. les récoltes sont annuelles mais n'ont pas nécessité de main d'œuvre par le locataire, elles ne sont pas considérées comme des emblèmes.
Comment fonctionnent les emblèmes
La propriété des cultures est généralement détenue par le propriétaire à moins que le terrain n'ait été loué à un locataire. C'est le cas des emblèmes. Les emblèmes, les récoltes sont traités comme des biens personnels, ce qui signifie qu'ils se déplacent avec le locataire. Ainsi, les cultures qui ont été plantées par un locataire dans le but de récolter sont considérées comme la propriété personnelle du locataire même si la terre appartient à quelqu'un d'autre. Les emblèmes offrent une protection juridique aux fermiers qui risquent d'être affectés négativement par des changements concernant la propriété ou la situation financière de la propriété qu'ils exploitent. Par exemple, une ferme peut changer de propriétaire ou la propriété et le terrain peuvent être saisis. Des emblèmes entrent également en jeu si le terrain passe à quelqu'un d'autre à cause du décès du locataire. Dans ce cas, les récoltes passent aux héritiers du locataire.
Il existe de nombreuses situations dans lesquelles le droit aux emblèmes s’appliquerait. Par exemple, un fermier loue une parcelle de terrain à un voisin pendant plusieurs années afin de cultiver du maïs et du soja. Le bail est sur une base annuelle et est automatiquement renouvelé en juillet. Un mai, le voisin informe l'agriculteur que le bail prendra fin cet été car le voisin envisage de vendre la propriété. L'agriculteur se réserve le droit de travailler sur la terre jusqu'à l'automne lorsque les récoltes sont récoltées.
Des emblèmes peuvent s'appliquer lors de l'achat ou de la vente d'une maison. Par exemple, les acheteurs peuvent ne pas savoir que les cultures cultivées sur la propriété qu'ils achètent appartiennent à quelqu'un d'autre.
Considérations spéciales pour les emblèmes
Les emblèmes sont également connus sous le nom de fructus industriales, ce qui signifie «cultures produites par le travail manuel», par opposition à fructus naturales, ou cultures qui poussent naturellement. Les cultures qui ne sont pas récoltées chaque année ou qui ne nécessitent pas de main-d'œuvre ne sont pas considérées comme des emblèmes. Par exemple, les champignons sauvages qui poussent sur des terres exploitées par un fermier ne seraient pas considérés comme des emblèmes. Les cultures qui sont le produit annuel des plantes vivaces, telles que les pommes et autres fruits, ne sont considérées comme des emblèmes que jusqu'à la première récolte après la fin du bail du producteur. De plus, si la location d'un producteur prend fin en raison de l'acte du locataire, le droit aux emblèmes est perdu.
