Qu'est-ce qu'un taux de vacance?
Le taux d'inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif, comme un hôtel ou un complexe d'appartements, qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
Un taux d'inoccupation est l'opposé du taux d'occupation, qui est le pourcentage de logements occupés par un immeuble locatif. Des taux d'inoccupation élevés indiquent qu'une propriété ne se loue pas bien, tandis que des taux d'inoccupation bas peuvent indiquer de fortes ventes locatives.
En plus d'être utilisé pour l'analyse immobilière, les taux de vacance peuvent également être appliqués au secteur de l'emploi.
Comprendre les taux d'inoccupation
Les taux d'inoccupation sont un déterminant très important pour les propriétaires fonciers, car ils leur indiquent les performances de leurs immeubles par rapport au taux d'inoccupation du quartier. Ces taux sont également des indicateurs économiques car ils brossent un portrait des conditions générales du marché.
Dans l'immobilier, le taux d'inoccupation représente le plus souvent des logements vacants et prêts à être loués, des logements fermés à la sortie d'un locataire et des logements qui ne sont pas actuellement louables car nécessitant des réparations ou des rénovations. Les faibles taux d'inoccupation sont considérés comme positifs car cela signifie généralement que les gens veulent vivre dans un quartier ou un bâtiment particulier, tandis que des taux plus élevés signifient le contraire.
Les faibles taux d'inoccupation signifient qu'il y a plus d'unités occupées, tandis que les taux d'inoccupation élevés indiquent que les gens ne veulent pas vivre dans un certain immeuble ou quartier.
Le taux est calculé en prenant le nombre d'unités vacantes, en multipliant ce nombre par 100 et en divisant ce résultat par le nombre total d'unités. Le taux d'inoccupation et le taux d'occupation devraient s'élever à 100%. Donc, si un immeuble à appartements compte 300 unités et que 30 unités sont inoccupées, cela signifie que le taux d'inoccupation est de 10%.
Afin d'être utilisé efficacement, les taux d'inoccupation d'un bien doivent être comparés à un autre. Ce n'est pas une comparaison équitable lorsque vous mettez un immeuble de bureaux commerciaux à côté d'un complexe d'appartements de trois étages. De même, il peut y avoir différents facteurs en jeu entre les taux d'inoccupation d'une petite ville et d'une grande ville, de sorte que ces deux zones peuvent ne pas convenir de se comparer.
Analyse du taux d'inoccupation des biens immobiliers
Un propriétaire peut utiliser les taux d'inoccupation comme une mesure analytique. Les changements dans le pourcentage d'unités vacantes par rapport aux unités occupées, la durée pendant laquelle les unités occupées restent actives ou d'autres conditions de location peuvent fournir des indications sur la compétitivité d'un propriétaire immobilier. Si un propriétaire foncier facture beaucoup plus ou moins que le reste du marché locatif, cela peut se refléter dans les taux d'inoccupation globaux. Il peut également fournir des informations sur les effets des changements de prix ou de la publicité sur l'occupation des unités.
Alors que les taux de vacance sont couramment utilisés pour évaluer la performance d'une propriété individuelle, comme un hôtel surveillant son taux de vacance nocturne, les taux de vacance agrégés sont également utilisés comme indicateurs économiques de la santé globale d'un marché immobilier. De nombreuses entreprises qui desservent le secteur de l'immobilier commercial mesurent la force de l'ensemble de l'industrie en utilisant des paramètres tels que les taux d'inoccupation, les taux de location et l'activité de construction.
En mai 2019, la société immobilière Jones Lang LaSalle a annoncé que le marché immobilier américain continuait de maintenir ses tendances stables à partir de 2018, avec des taux d'inoccupation proches des plus bas historiques. Selon le rapport, les postes vacants sur le marché des bureaux ont atteint environ 5% au premier trimestre de l'année. Au cours de l'année précédente, l'entreprise prévoyait un boom du développement qui dépasserait les gains d'occupation malgré la forte demande globale sur le marché national des bureaux. Parmi les plus grandes régions métropolitaines du pays, le marché des bureaux de San Francisco affichait le taux d'inoccupation le plus bas en 2018, selon les données, à seulement 8, 1%. Le comté de Westchester à New York, quant à lui, a enregistré le taux d'inoccupation le plus élevé avec 24, 9%.
Points clés à retenir
- Le taux d'inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.Les taux d'inoccupation peuvent être le résultat d'unités inoccupées prêtes à être louées ou d'unités non louables actuellement en raison de la négligence.Les investisseurs peuvent utiliser la vacance taux pour déterminer la valeur d'un investissement potentiel en le comparant à des propriétés comparables. Le US Census Bureau compile des données sur les logements vacants chaque trimestre.
Données sur les logements vacants
Le US Census Bureau compile ses données sur les logements vacants dans un rapport trimestriel qui fournit trois chiffres clés: le taux d'inoccupation des logements locatifs, le taux d'inoccupation des propriétaires et le taux d'accession à la propriété. En avril 2019, le bureau a annoncé un taux de vacance national de 7% pour les locations, tandis que le taux de vacance des propriétaires de maison était de 1, 4% pour le premier trimestre de l'année.
Ces deux chiffres sont restés assez soutenus au cours des dernières années après avoir chuté par rapport aux sommets de tous les temps atteints lors de la crise du logement aux États-Unis, lorsque les logements locatifs ont culminé à 11, 1% en 2009 et les logements occupés par des propriétaires ont culminé à 2, 9% en 2008.
Le US Census Bureau recueille également des données pour le rapport trimestriel concernant les prix de location et les informations immobilières. Tout comme les données sur les marchés de l'immobilier commercial, ces informations peuvent être utilisées - conjointement avec d'autres informations - pour aider à déterminer la santé du marché immobilier résidentiel d'une économie en examinant les changements dans le nombre d'unités disponibles et les prix moyens des unités disponibles ou occupées..
Investisseurs et taux de vacance
Comme indiqué ci-dessus, les taux d'inoccupation jouent un rôle important dans les affaires et peuvent aider les investisseurs à déterminer s'ils font un bon pas en investissant dans certaines transactions immobilières.
Par exemple, une personne qui considère un grand complexe d'appartements comme un investissement peut vouloir examiner le taux d'inoccupation de l'immeuble avant de signer un contrat. En comparant le taux d'inoccupation de cet immeuble avec d'autres propriétés comparables dans la région, l'investisseur peut déterminer sa performance et décider s'il vaut la peine d'acheter.
Taux de vacance dans l'emploi
En matière d'emploi, le taux de vacance s'applique au nombre de postes ouverts actuellement dans une entreprise par rapport au nombre total de postes disponibles dans l'ensemble de l'entreprise. En d'autres termes, un taux de vacance lié à l'emploi peut indiquer la proportion de postes qu'une entreprise a alloués pour l'exercice de certaines fonctions qui ne comptent actuellement aucun employé dans cet espace.
Lorsqu'il est lié à d'autres mesures de l'emploi, telles que le chiffre d'affaires ou la longévité des employés, un taux de vacance peut fournir des indications sur le succès d'une entreprise en matière de publicité et de pourvoi de postes vacants et de rétention des employés actuels.
