DÉFINITION de Maison de vacances
Une maison de vacances est un logement autre que la résidence principale du propriétaire qui est utilisé à des fins récréatives, comme des vacances. Parce que les maisons de vacances ne sont utilisées qu'à certains moments, de nombreux propriétaires peuvent louer ces logements lorsqu'ils ne les utilisent pas. Par exemple, un couple vivant dans le Maine pourrait occuper une maison de vacances en Floride pendant les mois les plus froids du Maine et la louer à d'autres personnes pour le reste de l'année.
DÉMONTAGE Maison de vacances
Les hypothèques sur les maisons de vacances ont généralement des taux d'intérêt plus élevés que les hypothèques sur la résidence principale, car elles présentent un risque de défaillance plus élevé (en cas de retournement de fortune, les individus sont plus enclins à enregistrer leur résidence principale qu'une résidence temporaire). Néanmoins, la plupart des autres avantages liés à l'accession à la propriété s'appliquent toujours, bien que les restrictions soient un peu plus strictes. Si l'on loue la maison de vacances, il y a des limites quant à la durée de résidence du propriétaire et à la déduction des frais de location. La vente d'une maison de vacances ne permet pas les mêmes déductions fiscales que la vente d'une résidence principale.
Comment les maisons de vacances sont classées dans les déclarations fiscales
Si une maison de vacances ou un autre logement est loué pour 15 jours ou plus par an, le revenu de location doit être déclaré à l'Internal Revenue Service en utilisant l'annexe E. Les dépenses associées à cette résidence peuvent être déduites. Si le logement est considéré comme une résidence personnelle, les dépenses déduites ne peuvent excéder les revenus locatifs. Si la maison de vacances n'est pas une résidence personnelle, les dépenses déduites peuvent dépasser ce seuil, mais la perte signalée peut être limitée par la réglementation sur l'activité passive.
Pour qu'une maison de vacances soit classée comme résidence, elle doit offrir un logement de base comprenant un espace de couchage ainsi que des équipements de cuisine et de salle de bains. La maison doit également être utilisée à des fins personnelles pendant plus de 14 jours et 10 pour cent du nombre total de jours où la maison est louée à une juste valeur locative.
Si ces conditions sont remplies, les règles fiscales relatives aux maisons de vacances pour une résidence s'appliqueront. Les dépenses déductibles comprendraient la portion locative des intérêts hypothécaires admissibles, les taxes foncières et les pertes humaines. Les autres dépenses qui peuvent être déduites découlent directement de la location et comprennent la publicité pour la propriété, le paiement des commissions, les frais juridiques et les fournitures de bureau. Les dépenses liées à l'entretien et à l'exploitation de l'immeuble locatif sont également déductibles.
