Une clause d'urgence définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu'un contrat immobilier devienne contraignant. Une éventualité fait partie d'un contrat de vente contraignant lorsque les deux parties, l'acheteur et le vendeur, acceptent les conditions et signent le contrat. Par conséquent, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez si une clause de réserve est incluse dans votre contrat immobilier. Ici, nous introduisons des clauses de contingence largement utilisées dans les contrats d'achat de maisons et comment elles peuvent bénéficier aux acheteurs et aux vendeurs.
Points clés à retenir
- Une clause conditionnelle définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu'un contrat immobilier devienne contraignant. Une condition préalable à l'évaluation protège l'acheteur et est utilisée pour garantir qu'une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié. Une réserve financière (ou une « éventualité hypothécaire ») donne à l’acheteur le temps d’obtenir un financement pour l’achat de la propriété. Une inspection ou une éventuelle diligence raisonnable donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai déterminé.
Contrats immobiliers
Une transaction immobilière commence généralement par une offre: un acheteur présente une offre d'achat à un vendeur, qui peut accepter ou rejeter la proposition. Fréquemment, le vendeur contre l'offre et les négociations vont et viennent jusqu'à ce que les deux parties parviennent à un accord. Si l'une ou l'autre des parties n'accepte pas les conditions, l'offre devient nulle et l'acheteur et le vendeur se séparent sans autre obligation. Cependant, si les deux parties acceptent les conditions de l'offre, l'acheteur effectue un dépôt d'argent sérieux - une somme payée comme preuve de bonne foi, représentant généralement 1% ou 2% du prix de vente. Les fonds sont détenus par une société d'entiercement pendant le processus de clôture.
Parfois, une clause conditionnelle est jointe à une offre d'achat immobilier et incluse dans le contrat immobilier. Essentiellement, une clause conditionnelle donne aux parties le droit de se retirer du contrat dans certaines circonstances qui doivent être négociées entre l'acheteur et le vendeur. Les éventualités peuvent inclure des détails tels que le délai (par exemple, «l'acheteur a 14 jours pour inspecter la propriété») et des conditions spécifiques (par exemple, «l'acheteur a 21 jours pour obtenir un prêt conventionnel de 30 ans pour 80% du prix d'achat à un taux d’intérêt ne dépassant pas 4, 5% »). Toute clause conditionnelle doit être clairement énoncée afin que toutes les parties en comprennent les termes.
Si les conditions de la clause de réserve ne sont pas remplies, le contrat devient nul et non avenu, et une partie (le plus souvent l'acheteur) peut se rétracter sans conséquences juridiques. À l'inverse, si les conditions sont remplies, le contrat est juridiquement exécutoire et une partie serait en rupture de contrat si elle décidait de se retirer. Les conséquences varient, de la confiscation de l'argent sérieux aux poursuites. Par exemple, si un acheteur recule et que le vendeur n'est pas en mesure de trouver un autre acheteur, le vendeur peut poursuivre pour des performances spécifiques, forçant l'acheteur à acheter la maison.
Clauses d'urgence dans les contrats d'achat de maisons
Types de clauses d'urgence
Des clauses de contingence peuvent être rédigées pour presque tous les besoins ou préoccupations. Voici les éventualités les plus courantes incluses dans les contrats d'achat de maison d'aujourd'hui.
Éventualité de l'évaluation
Une éventualité d'évaluation protège l'acheteur et est utilisée pour garantir qu'une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié. Si la propriété n'évalue pas au moins le montant spécifié, le contrat peut être résilié et, dans de nombreux cas, l'argent sérieux est remboursé à l'acheteur.
Une éventualité d'évaluation peut comprendre des conditions qui permettent à l'acheteur de procéder à l'achat même si l'évaluation est inférieure au montant spécifié, généralement dans un certain nombre de jours après que l'acheteur a reçu l'avis de valeur d'évaluation. Le vendeur pourrait avoir la possibilité de baisser le prix au montant de l'évaluation. L'éventualité spécifie une date de sortie au plus tard à laquelle l'acheteur doit informer le vendeur de tout problème lié à l'évaluation. Sinon, l'éventualité sera réputée satisfaite et l'acheteur ne pourra pas se retirer de la transaction.
Une clause conditionnelle dans une transaction immobilière donne aux parties le droit de résilier leur contrat dans des circonstances spécifiées qui sont négociées entre l'acheteur et le vendeur.
Éventualité du financement
Une éventualité de financement (également appelée «éventualité hypothécaire») donne à l'acheteur le temps de demander et d'obtenir un financement pour l'achat de la propriété. Cela offre une protection importante à l'acheteur, qui peut résilier le contrat et récupérer son argent sérieux s'il n'est pas en mesure d'obtenir un financement auprès d'une banque, d'un courtier hypothécaire ou d'un autre type de prêt.
Une éventualité financière indiquera un nombre spécifié de jours accordés à l'acheteur pour obtenir un financement. L'acheteur a jusqu'à cette date pour résilier le contrat (ou demander une prolongation qui doit être acceptée par écrit par le vendeur). Sinon, l'acheteur renonce automatiquement à l'éventualité et devient obligé d'acheter la propriété, même si un prêt n'est pas garanti.
Contingence de vente de maison
Bien que dans la plupart des cas, il soit plus facile de vendre avant d'acheter une autre propriété, le calendrier et le financement ne fonctionnent pas toujours de cette façon. Une éventualité de vente de maison donne à l'acheteur un délai spécifié pour vendre et régler sa maison existante afin de financer la nouvelle. Ce type de contingence protège les acheteurs car, si une maison existante ne se vend pas au moins au prix demandé, l'acheteur peut résilier le contrat sans conséquences juridiques.
Les éventualités liées à la vente d'une maison peuvent être difficiles pour le vendeur, qui peut être contraint de renoncer à une autre offre en attendant l'issue de l'éventualité. Le vendeur se réserve le droit d'annuler le contrat si la maison de l'acheteur n'est pas vendue dans le délai spécifié.
Contingence d'inspection
Une éventualité d'inspection (également appelée «contingence de diligence raisonnable») donne à l'acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié, tel que cinq à sept jours. Il protège l'acheteur, qui peut annuler le contrat ou négocier des réparations sur la base des conclusions d'un inspecteur en bâtiment professionnel. Un inspecteur examine l'intérieur et l'extérieur de la propriété, y compris l'état des éléments électriques, de finition, de plomberie, de structure et de ventilation. L'inspecteur fournit un rapport à l'acheteur détaillant tous les problèmes découverts lors de l'inspection. En fonction des conditions exactes de l'éventualité de l'inspection, l'acheteur peut:
- Approuver le rapport et la transaction va de l'avant Désapprouver le rapport, sortir de la transaction et faire rembourser l'argent sérieux Demander du temps pour des inspections supplémentaires si quelque chose a besoin d'un second regard Demander des réparations ou une concession (si le vendeur est d'accord, la transaction va de l'avant; si le le vendeur refuse, l'acheteur peut annuler la transaction et se faire rembourser son argent)
Une éventualité liée au coût de réparation est parfois incluse en plus de l'éventualité d'une inspection. Ceci spécifie un montant maximum pour les réparations nécessaires. Si l'inspection indique que les réparations coûteront plus que ce montant, l'acheteur peut choisir de résilier le contrat. Dans de nombreux cas, l'éventualité du coût de la réparation est basée sur un certain pourcentage du prix de vente, tel que 1% ou 2%.
Clause d'exclusion
La clause de retrait est une éventualité ajoutée par les vendeurs pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente de maison. Bien que le vendeur accepte une éventualité de vente de maison, il ou elle peut ajouter une clause d'exclusion stipulant que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété. Si un autre acheteur qualifié intervient, le vendeur donne à l'acheteur actuel un délai spécifié (tel que 72 heures) pour lever l'éventualité de la vente d'une maison et maintenir le contrat en vigueur. Sinon, le vendeur peut résilier le contrat et vendre au nouvel acheteur.
The Bottom Line
Un contrat immobilier est un accord juridiquement exécutoire qui définit les rôles et obligations de chaque partie dans une transaction immobilière. Les éventualités sont des clauses attachées au contrat et en faisant partie intégrante. Il est important de lire et de comprendre votre contrat, en faisant attention à toutes les dates et délais spécifiés. Parce que le temps presse, un jour (et un délai non respecté) peut avoir un effet négatif - et coûteux - sur votre transaction immobilière.
Dans certains États, les professionnels de l'immobilier sont autorisés à préparer des contrats et toute modification, y compris des clauses d'urgence. Dans d'autres États, cependant, ces documents doivent être rédigés par des avocats agréés. Il est important de suivre les lois et règlements de votre état. En général, si vous travaillez avec un professionnel de l'immobilier qualifié, celui-ci pourra vous guider tout au long du processus et s'assurer que les documents sont correctement préparés (par un avocat si nécessaire). Si vous ne travaillez pas avec un agent ou un courtier, consultez un avocat si vous avez des questions sur les contrats immobiliers et les clauses d'urgence.
