Il y a beaucoup de choses différentes que vous devriez considérer avant de plonger et d'investir votre argent dans un investissement spécifique. Faire une analyse de la valeur de l'investissement potentiel peut vous aider à déterminer s'il s'agit d'un bon choix ou non. Ce processus est appelé évaluation, et il aide les investisseurs à déterminer la valeur actuelle et projetée d'un actif. Mener une analyse de la valeur d'un investissement signifie que vous aurez besoin de connaître certaines mesures de l'entreprise ainsi que des informations sur la gestion de l'entreprise. Cela vaut pour les entreprises de tout type d'industrie, y compris l'immobilier. Cet article examine les ratios cours / bénéfices (P / E) et comment ils sont mesurés dans le secteur immobilier.
Points clés à retenir
- Les ratios cours / bénéfices peuvent aider les investisseurs à décider quel prix des actions est approprié compte tenu du bénéfice par action généré par une entreprise.Il est courant que les sociétés immobilières établies négocient entre 35 et 45 fois les bénéfices à terme car les FPI sont évaluées avec des paramètres différents par rapport aux les autres sociétés.Les investisseurs doivent se rappeler que la dépréciation de la propriété peut fausser les bénéfices d'un FPI.
Qu'est-ce que le ratio cours / bénéfice?
Le rapport cours / bénéfice (P / E) est un élément important de l'analyse fondamentale. Il s'agit d'une mesure d'évaluation couramment citée qui peut aider les investisseurs à décider du prix de l'action approprié compte tenu du bénéfice par action (BPA) généré par une entreprise. Les niveaux de P / E varient en raison de plusieurs facteurs, notamment le taux de croissance et les conditions macroéconomiques, et les évaluations sont différentes selon les industries. La partie bénéfices du ratio P / E peut faire référence à des bénéfices estimés à la traîne ou à terme, et les bénéfices prévisionnels sont généralement plus influents à des fins d'évaluation.
Le ratio P / E a tendance à être une méthode d'analyse privilégiée car il donne aux bénéfices un prix relatif. Cela permet de déterminer quand il y a des remises ou si les cours des actions deviennent trop abordables.
P / E arrière
Le P / E de suivi est une évaluation basée sur les 12 mois précédents de revenus réels. Afin de le calculer, nous prenons le cours actuel de l'action et le divisons par le BPA final des 12 derniers mois. Ce chiffre des gains figure à la fois dans le rapport annuel et dans le compte de résultat. Certains investisseurs et analystes préfèrent utiliser ce chiffre car il est plus précis, car il utilise des chiffres réels. Mais gardez à l'esprit que les performances passées ne pointent pas nécessairement vers l'avenir
P / E avant
Plutôt que d'utiliser des chiffres réels du passé, le P / E prospectif utilise des indications de bénéfices futurs et est un indicateur prospectif. Il permet aux investisseurs de comparer les bénéfices actuels aux bénéfices futurs et fournit une bonne image du type de bénéfices qu'une entreprise rapportera probablement à l'avenir, sans aucun ajustement ou changement. Mais cette méthode peut être erronée, car les entreprises peuvent être assez conservatrices ou généreuses avec leurs estimations.
Les ratios P / E à terme peuvent être défectueux en raison du degré de prudence ou de générosité des entreprises par rapport à leurs estimations.
Ratio prix / bénéfices et immobilier
La détermination de la valeur des investissements immobiliers dépend du type d'investissement en question. Lorsqu'il s'agit d'évaluer une propriété physique, les gens ont tendance à le faire avec des évaluations, qui mesurent la valeur d'une propriété et le terrain sur lequel elle se trouve. Cela se fait en mesurant un certain nombre de critères, y compris les maisons comparables et les équipements disponibles à proximité.
Mais les sociétés immobilières peuvent être évaluées en utilisant le rapport P / E, tout comme les entreprises de toute autre industrie. Bien que le secteur immobilier ne soit pas universellement défini, il comprend généralement les fiducies de revenu immobilier (FPI), les gestionnaires immobiliers et les promoteurs immobiliers. Il est courant que les sociétés immobilières établies négocient entre 35 et 45 fois les bénéfices à terme, en grande partie parce que les FPI sont évaluées avec des paramètres différents par rapport à d'autres types de sociétés telles que les fonds d'exploitation.
Une considération importante lorsque l'on regarde le P / E d'une société immobilière est la dépréciation, en particulier les FPI. Il s'agit de la diminution de la valeur d'une propriété à mesure qu'elle vieillit. Parce que les entreprises sont autorisées à autoriser un certain montant d'amortissement immobilier au fil du temps et à radier ces montants, ce qui peut fausser les chiffres des bénéfices.
Différents modèles prix-bénéfice
Il existe plusieurs endroits différents vers lesquels vous pouvez vous tourner afin d'obtenir des ratios P / E moyens déjà calculés pour les industries immobilières et autres. En voici deux.
NYU Stern School
La Stern School de NYU publie des données P / E pour différentes industries et divise l'immobilier en quatre catégories et répertorie leur P / E actuel en janvier 2019 comme suit:
- FPI: 46, 15Développement immobilier: 26, 50Immobilier général et diversifié: 7, 79Opérations et services immobiliers: 57, 46
Les données regroupent toutes les FPI sous un même parapluie, soit un total de 238 entreprises. Les données les plus récentes disponibles de l'école, comme indiqué ci-dessus, ont été publiées en janvier 2019. Le P / E moyen en fin de 36, 58 et le P / E en avant de 46, 58. Les promoteurs immobiliers se négocient en moyenne à 18, 63 fois les gains futurs. Les sociétés immobilières générales et diversifiées se négocient à 52, 89 fois les bénéfices à terme. Les entreprises engagées dans les services et les opérations immobilières affichent un P / E arrière de 18, 37 et un P / E avancé de 13, 29.
Finviz.com
L'outil de filtrage des actions sur Finviz.com divise les sociétés immobilières en catégories d'industrie quelque peu différentes. Le P / E à terme médian parmi les promoteurs immobiliers est de 19, 07 en novembre 2019. Le P / E à terme pour les gestionnaires immobiliers est de 33, 26.
Pour les FPI dans leur ensemble, le P / E médian est de 19, 73. Les sous-ensembles de la catégorie des FPI comprennent la vente au détail, le résidentiel, les bureaux, l'industrie, l'hôtellerie, les soins de santé et la diversification. Rapports P / E médians spécifiques à l'industrie dans la plage d'espace REIT de -53, 22 à 41, 99.
