Qu'est-ce qu'un bref de saisie et de vente?
Un bref de saisie-exécution est une ordonnance rendue par un tribunal qui permet au requérant (généralement un créancier) de s'approprier un bien d'un emprunteur. Une fois que le bien a été saisi par le créancier, il peut être vendu généralement aux enchères. Les brefs de saisie et de vente sont utilisés pour prendre possession du bien lorsqu'un emprunteur n'a pas effectué le paiement de la dette ou du prêt pendant une période prolongée.
Comprendre les brefs
Un bref de saisie et de vente est une étape radicale par un prêteur ou un créancier pour récupérer une partie de l'argent prêté à l'emprunteur pour la propriété.
Un bref de saisie-exécution ne peut être obtenu par un créancier si l'emprunteur n'a manqué que quelques paiements manqués. Au lieu de cela, c'est une décision agressive prise lorsqu'un emprunteur a ignoré toutes les autres tentatives de recouvrement et que la dette est en défaut. Le défaut est le non-remboursement d'un prêt ou d'une dette. Un prêt est en défaut généralement lorsqu'un emprunteur manque à ses obligations de paiement ou cesse de faire des paiements.
Si une propriété est saisie et vendue aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'est plus propriétaire de la propriété et est expulsé de la maison après la vente.
Un bref de saisie et de vente peut survenir lorsqu'un emprunteur manque à son hypothèque et, par conséquent, le prêt est annulé. La forclusion est un processus juridique par lequel une banque, un créancier ou un prêteur prend le contrôle d'une propriété et vend la maison. L'assistance des forces de l'ordre est généralement utilisée pour saisir les biens.
Il existe des lois régissant le processus de forclusion, et chaque état peut être légèrement différent. Dans certains États, un avis est rendu public de la forclusion et de la vente imminente. Cependant, les banques essaient souvent de travailler avec les emprunteurs au cours d'un processus appelé pré-forclusion, pour aider à ramener les paiements du prêt à l'état actuel et explorer d'autres alternatives pour empêcher la forclusion et le bref de saisie et de vente de la propriété.
Si le créancier ne peut pas établir un plan de paiement avec l'emprunteur, un bref de saisie est obtenu. Un créancier judiciaire a le droit, sans l'autorisation du tribunal et sans préavis au débiteur judiciaire, de prononcer l'exécution. Cependant, le tribunal a le pouvoir dans certaines circonstances de suspendre une telle exécution.
Si la propriété est saisie et vendue aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'est plus propriétaire de la propriété et est expulsé de la maison après la vente. Les propriétés saisies sont souvent vendues à bas prix pour récupérer rapidement une partie des pertes subies par le prêteur. Il est tout à fait possible que la banque ou le prêteur subisse une perte sur la propriété en considérant la différence entre le montant du prêt hypothécaire d'origine et le prix de vente après la forclusion. En conséquence, il est préférable pour les emprunteurs d'essayer de conclure un accord avec leur prêteur pour éviter la forclusion et un bref de saisie et de vente.
Points clés à retenir
- Un bref de saisie et de vente est une ordonnance d'un tribunal qui permet à un créancier ou à une banque de s'approprier un bien d'un emprunteur. Des actes de saisie et de vente sont délivrés lorsqu'un emprunteur n'a pas effectué les paiements sur le prêt pendant une période prolongée. Une fois que le créancier a saisi la propriété, elle est généralement vendue aux enchères pour aider le créancier à récupérer une partie des pertes du prêt en défaut.
