Qu'est-ce que le zonage?
Le zonage fait référence aux lois ou règlements municipaux ou locaux qui dictent comment les biens immobiliers peuvent et ne peuvent pas être utilisés dans certaines zones géographiques. Les lois de zonage peuvent limiter l'utilisation commerciale ou industrielle des terres afin d'empêcher le pétrole, la fabrication ou d'autres types d'entreprises de construire dans les quartiers résidentiels. Ces lois peuvent être modifiées ou suspendues si la construction de la propriété permettra à la communauté de progresser économiquement.
Points clés à retenir
- Le zonage permet aux gouvernements locaux de réglementer les zones sous leur juridiction qui peuvent avoir des biens immobiliers ou des terrains utilisés à des fins particulières.Des exemples de classifications de zonage comprennent les désignations résidentielles, commerciales, agricoles, industrielles ou hôtelières / d'accueil, entre autres désignations plus spécifiques.Les lois de zonage peuvent être modifié par un gouvernement local aussi longtemps qu'ils relèvent des lois étatiques et fédérales, et un terrain particulier peut être re-zoné en fonction de la considération.
Fonctionnement du zonage
Le zonage décrit les types d'utilisation des terres à des fins de développement et d'exploitation qui sont autorisés sur un secteur donné. Les municipalités ont tendance à partitionner les quartiers et les quartiers selon un schéma directeur. Cela peut être fait pour contrôler la circulation, gérer les niveaux de bruit, réserver des espaces de vie aux résidents et protéger certaines ressources.
Exemples de classifications de zonage: industriel, industriel léger, commercial, commercial léger, agricole, résidentiel unifamilial, résidentiel à logements multiples et écoles.
Pourquoi les gouvernements appliquent le zonage pour structurer l'utilisation des biens immobiliers
Le gouvernement local pourrait interdire l'utilisation de propriétés résidentielles à des fins commerciales afin de limiter l'activité commerciale à certaines parties de la ville. Un tel zonage peut entraîner des conflits si les résidents contestent l'usage désigné.
Les lois de zonage peuvent également réglementer les détails de la construction dans des quartiers spécifiques. Par exemple, le zonage peut limiter la hauteur maximale des bâtiments dans une zone donnée quel que soit le type de construction autorisé. Les immeubles de grande hauteur ou les bureaux pourraient être interdits sur des parcelles particulières par le zonage, que les bâtiments soient par ailleurs conformes aux lois.
La présence de restrictions de zonage peut influencer les prix lors de l'achat d'une propriété. L'immobilier pourrait se vendre à un prix supérieur selon le nombre de limites mises en place par la municipalité.
En 1926, la Cour suprême a statué que les ordonnances de zonage correctement rédigées étaient un exercice valable du pouvoir de gouvernement des États. Le zonage est devenu constitutionnel par la Cour suprême des États-Unis à la suite de l'affaire Village of Euclid c. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Critiques de la loi de zonage
Les critiques des lois de zonage affirment que cette pratique crée et élargit la disparité de la qualité de vie entre les groupes socio-économiques. Par exemple, un canton peut maintenir des lois de zonage qui restreignent le développement industriel et commercial lourd à des parcelles de terrain adjacentes à des quartiers à faible revenu. Les effets de ces politiques permettraient aux quartiers les plus riches de la ville d'éviter le bruit et la pollution associés.
Des modifications aux lois de zonage sont possibles même sans abrogation complète de la législation actuelle. Un développeur ou un propriétaire peut demander des dérogations qui autoriseraient certaines exceptions aux règlements de zonage. Cela permettrait à la propriété d'être utilisée d'une manière généralement non autorisée. Par exemple, le propriétaire d'une entreprise à domicile peut demander un écart pour permettre la poursuite des opérations. Les demandeurs de dérogation pourraient être tenus d'expliquer pourquoi la dérogation est nécessaire et comment le changement ne causera pas de perturbation ou de préjudice important pour la communauté environnante.
