Table des matières
- Traitez les investissements comme des entreprises
- Connaissez leurs marchés
- Maintenir des normes éthiques élevées
- Développer un focus ou une niche
- Soyez bon au service client
- Restez informé
- Comprendre les risques
- Travailler avec un comptable réputé
- Trouvez de l'aide quand ils en ont besoin
- Construisez un réseau
- The Bottom Line
L'immobilier a longtemps été considéré comme un bon investissement. La vente en gros et la gestion de propriétés commerciales et résidentielles ne sont que deux des nombreuses façons dont les investisseurs peuvent tirer profit de l'immobilier, mais il faut un certain savoir-faire pour réussir dans ce domaine concurrentiel.
Alors que certaines universités proposent des cours et des programmes qui bénéficient spécifiquement aux investisseurs immobiliers, un diplôme n'est pas une condition préalable à un investissement immobilier rentable. Qu'un investisseur ait un diplôme ou non, il existe certaines caractéristiques que les meilleurs investisseurs immobiliers possèdent généralement.
1. Traitez les investissements comme des entreprises
Il est important que les investisseurs immobiliers abordent leurs activités immobilières en tant qu'entreprise afin d'établir et d'atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d'affaires permet aux investisseurs immobiliers non seulement d'identifier les objectifs mais aussi de déterminer une ligne de conduite viable menant à leur réalisation. Un plan d'affaires permet également aux investisseurs de visualiser la situation dans son ensemble, ce qui permet de rester concentré sur les objectifs plutôt que sur tout revers mineur. L'investissement immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut garder les investisseurs organisés et sur la tâche.
2. Connaissez leurs marchés
Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie de leurs marchés sélectionnés. Plus un investisseur comprend un marché particulier, plus il sera qualifié pour prendre de bonnes décisions commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris de tout changement dans les habitudes de consommation, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour n'en nommer que quelques-uns, permet aux investisseurs avisés de prendre en compte les conditions actuelles et de planifier l'avenir. La connaissance de marchés spécifiques permet aux investisseurs de prédire quand les tendances vont changer, créant ainsi des opportunités potentiellement bénéfiques.
3. Maintenir des normes éthiques élevées
Les agents immobiliers sont liés par un code d'éthique et les normes de l'industrie, tandis que les agents immobiliers sont soumis aux règles et normes de la commission immobilière de chaque État. D'un autre côté, à moins qu'ils ne soient associés à des organisations associatives et tant qu'ils opèrent dans les limites de la loi, les investisseurs immobiliers ne sont généralement pas tenus de maintenir des pratiques éthiques. Bien qu'il soit facile d'en tirer profit, les investisseurs immobiliers les plus performants maintiennent des normes éthiques élevées. Étant donné que l'investissement immobilier implique de travailler activement avec les gens, la réputation d'un investisseur est susceptible d'avoir une grande portée. Les conséquences pour un investisseur manquant d'éthique peuvent être préjudiciables, notamment à long terme. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu'il est préférable de faire des affaires équitablement, plutôt que de voir avec quoi ils peuvent s'en tirer.
4. Développer un focus ou une niche
Parce qu'il y a tellement de façons d'investir dans l'immobilier, il est important pour les investisseurs de se concentrer afin d'acquérir les connaissances essentielles pour réussir. Cela implique de tout savoir sur un certain type d'investissement - qu'il s'agisse de la vente en gros ou de l'immobilier commercial - et de devenir confiant dans ce domaine. Prendre le temps de développer ce niveau de compréhension fait partie intégrante du succès à long terme de l'investisseur. Une fois qu'un marché particulier est maîtrisé, l'investisseur peut passer à des domaines supplémentaires. Les investisseurs avisés savent qu'il vaut mieux faire une chose bien que cinq choses mal.
5. Soyez bon au service client
Les références génèrent une part importante des affaires d'un investisseur immobilier, il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela comprend les partenaires commerciaux, les associés, les clients, les locataires et toute personne avec laquelle l'investisseur a une relation commerciale. Les investisseurs immobiliers efficaces sont bons en service à la clientèle, en particulier en prêtant attention aux détails, en écoutant et en répondant aux plaintes et aux préoccupations, et en représentant leur entreprise de manière positive et professionnelle.
6. Restez informé
Comme pour toute entreprise, il est impératif de rester à jour avec les lois, les réglementations, la terminologie et les tendances qui constituent la base de l'activité de l'investisseur immobilier. Se tenir au courant exige du travail, mais il peut être considéré comme un investissement dans l'avenir de l'entreprise. Les investisseurs qui accusent du retard risquent non seulement de perdre de leur élan dans leur entreprise, mais aussi de se ramifier sur le plan juridique si les lois sont ignorées ou enfreintes. Les investisseurs immobiliers qui réussissent prennent le temps et font l'effort de rester éduqués en s'adaptant aux changements réglementaires ou aux tendances économiques.
7. Comprendre les risques
Ceux qui choisissent d'investir sur les marchés boursiers ou à terme sont inondés d'avertissements innombrables concernant les risques inhérents à l'investissement. De nombreuses agences, telles que la Commodity Futures Trading Commission, exigent des clauses de non-responsabilité pour avertir les participants potentiels du marché de la possibilité d'une perte de capital. Bien que cela soit en grande partie du jargon juridique, cela a clairement montré aux gens qu'investir dans les marchés boursiers ou à terme est risqué; ce qui signifie que l'on peut perdre beaucoup d'argent. Les investisseurs immobiliers de Greenhorn, cependant, sont plus susceptibles d'être bombardés de prétendre le contraire - qu'il est facile de gagner de l'argent dans l'immobilier. Les investisseurs immobiliers prudents comprennent les risques associés à l'entreprise - non seulement en termes de transactions immobilières mais aussi les implications juridiques impliquées - et ajustent leurs activités pour réduire les risques.
8. Travailler avec un comptable réputé
Les impôts représentent une part importante des dépenses annuelles d'un investisseur immobilier. Comprendre les lois fiscales actuelles n'est pas facile et prend du temps pour l'entreprise en question. Les investisseurs immobiliers pointus retiennent les services d'un comptable qualifié et réputé pour gérer les livres de l'entreprise. Les coûts associés au comptable peuvent être négligeables par rapport aux économies qu'un professionnel peut apporter à l'entreprise.
9. Trouvez de l'aide quand ils en ont besoin
L'investissement immobilier est compliqué et nécessite une grande expertise pour s'engager de manière rentable dans l'entreprise. Apprendre l'entreprise et les procédures légales est un défi pour quelqu'un qui essaie de faire cavalier seul. Les investisseurs immobiliers efficaces attribuent souvent une partie de leur succès à d'autres - qu'ils soient mentors, avocats, comptables ou amis de soutien. Plutôt que de risquer du temps et de l'argent pour résoudre un problème difficile par eux-mêmes, les investisseurs qui réussissent savent qu'il vaut les coûts supplémentaires de trouver de l'aide quand ils en ont besoin et d'embrasser l'expertise d'autres personnes.
10. Construisez un réseau
Un réseau peut fournir un soutien important et créer des opportunités pour les investisseurs immobiliers nouveaux et expérimentés. Ce groupe d'associés peut être composé d'un mentor bien choisi, de partenaires commerciaux, de clients ou d'une organisation à but non lucratif dont l'intérêt est dans l'immobilier. Un réseau permet aux investisseurs de se mettre au défi et de se soutenir mutuellement et peut contribuer de manière significative à l'avancement de sa carrière grâce à des connaissances partagées et à de nouvelles opportunités. Parce qu'une grande partie de l'investissement immobilier repose sur l'apprentissage par l'expérience plutôt que sur la connaissance du livre, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l'importance de construire un réseau.
The Bottom Line
Malgré des documents marketing omniprésents affirmant qu'investir dans l'immobilier est un moyen facile de s'enrichir, il s'agit en fait d'une entreprise exigeante qui nécessite expertise, planification et concentration. De plus, parce que l'entreprise tourne autour des gens, les investisseurs bénéficient à long terme en opérant avec intégrité et dans le respect des clients et des associés. Bien qu'il puisse être relativement simple de profiter de bénéfices de courte durée, le développement d'une entreprise d'investissement immobilier viable qui peut durer nécessite des compétences et des efforts supplémentaires. Qu'il s'agisse d'immeubles à appartements ou d'immeubles commerciaux, les investisseurs immobiliers très efficaces partagent les 10 habitudes essentielles ci-dessus.
