Vous êtes-vous déjà demandé ce que ce serait de vivre dans une maison de 100 millions de dollars? Il suffit de demander à l'investisseur milliardaire Yuri Milner. Son achat de la maison de 25 000 pieds carrés dans la Silicon Valley bat le record de la vente la plus chère d'une maison unifamiliale en Amérique.
TUTORIAL: Comment acheter votre première maison
Milner a fait fortune en investissant dans certains des plus grands noms du monde en ligne, dont Facebook, Groupon et Zynga. Il est également à la tête de Digital Sky Technologies. Milner apprécie certainement le style de vie milliardaire. Sa maison se trouve sur 11 acres de terrain et dispose d'une salle de bal, d'un home cinéma, d'une salle de sport, d'un spa, d'une salle à manger formelle, de deux piscines, d'un court de tennis et d'une cave à vin. Pour tous les aspirants millionnaires (et milliardaires) qui rêvent de vivre en grand, regardons le type de ressources financières nécessaires pour posséder une maison comme celle de Milner. (Faites carrière en poursuivant la «prochaine grande chose». Découvrez Seek An Adventure In Venture Capital .)
L'hypothèque
Peut-être que certains des plus riches du monde n'auraient pas besoin de financer un achat de maison record, mais qu'en est-il s'ils l'ont fait? Disons que vous versez un acompte de 20% sur une maison de 100 millions de dollars. Si vous obtenez un taux d'intérêt de 4, 75% sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, à quoi ressembleraient les versements mensuels? Après l'acompte initial de 20 millions de dollars, vos paiements seraient de 417 317, 87 $ par mois. C'est environ dix fois le salaire annuel moyen national! Cette hypothèque gigantesque se traduit également par plus de 70 millions de dollars en intérêts sur la durée de l'hypothèque.
L'assurance
Bien que le propriétaire moyen des États-Unis paie 791 $ par an en assurance habitation, une maison comme Yuri Milner aura certainement besoin d'une police d'assurance beaucoup plus lourde. Il est un peu difficile de dire exactement combien cela coûterait. Les coûts d'assurance habitation sont évalués en fonction d'un certain nombre de facteurs, et pas seulement ceux liés à la valeur de remplacement de la maison elle-même. Une partie des frais d'assurance est basée sur la valeur du contenu du logement, le montant de la franchise d'assurance et les types de couverture que vous souhaitez (par exemple, assurance inondation ou tremblement de terre).
De nombreuses compagnies d'assurance ne seraient pas disposées à assurer une maison comme celle de Milner, car c'est un risque énorme pour une seule entreprise. Certaines compagnies d'assurance spécialisées s'occupent de maisons de grande valeur ou de célébrités, bien que ce ne soit certainement pas aussi simple que d'acheter une assurance pour un quartier banal. Les primes d'assurance coûteraient certainement beaucoup plus aussi! (Utilisez ces idées simples pour économiser de l'argent et obtenir une meilleure couverture pour votre maison. Reportez-vous aux Conseils d'assurance pour les propriétaires .)
Les impôts
Le taux de l'impôt foncier dans la Silicon Valley a tendance à être un peu plus élevé que la moyenne de l'État de Californie. Le taux dans cette région varie de 1, 20 à 1, 31%. En supposant que Milner puisse s'attendre à payer 1, 25% d'impôts fonciers, à ce taux, sur une maison évaluée à 100 millions de dollars, les impôts fonciers s'élèveraient à environ 1 250 000 $ par année. Il s'agit d'une somme assez importante à consacrer à vos autres coûts annuels tels que l'hypothèque, l'assurance et l'entretien. Il y a eu des cas dans le passé où des propriétaires de maisons de luxe ont dû vendre leur maison parce qu'ils ne pouvaient plus se permettre de payer les impôts fonciers une fois les temps difficiles.
L'entretien
Vous pouvez imaginer avec une maison aussi grande que celle de Milner que le maintien de tout en bon état de fonctionnement va également coûter cher. Le montant minimum suggéré à réserver pour les frais d'entretien de la maison est de 1% du prix d'achat de votre maison. Sur une maison qui a coûté 100 millions, c'est à peine 1 million de dollars! Si vous considérez que la maison a 25 000 pieds carrés d'espace au sol, il y a certainement beaucoup d'espace à entretenir. Il serait prudent de supposer que vous auriez besoin d'embaucher une aide à temps plein pour s'occuper de l'entretien de la cour, de l'aménagement paysager et des piscines, ainsi que du nettoyage de la maison. Si vous incluez le salaire annuel de tout ce personnel d'entretien, les coûts s'additionnent certainement.
The Bottom Line
Compte tenu des coûts annuels estimés de la possession d'une maison comme celle-ci, vous pourriez envisager de payer environ 7 millions de dollars par an uniquement pour les versements hypothécaires, les taxes, les assurances et l'entretien. Il peut sembler que vous vivez la vie, mais posséder une maison comme celle de Milner est bien plus qu'un simple versement initial.
Avoir de l'argent pour acheter la maison n'est qu'un début. Même une fois la maison payée, vous devrez toujours payer l'assurance, les taxes foncières et les frais d'entretien de la maison - et avec une maison de cette taille et de cette valeur, ce n'est pas seulement un changement de poche. Et cette estimation n'inclut même pas le fait que vous allez devoir acheter une énorme quantité de meubles pour remplir tout cet espace vide. Si ces chiffres ne vous ont pas encore fait peur, la résidence de feu Aaron Spelling est en vente au prix d'aubaine de 150 millions de dollars. (Il y a un certain nombre de facteurs, à part le coût, auxquels vous devez penser avant d'acheter une nouvelle maison. Voir Êtes-vous prêt à acheter une maison? )
