Beaucoup de gens supposent qu'ils peuvent facilement acheter une maison, appliquer une nouvelle couche de peinture, tailler des haies, puis revendre la maison pour un énorme profit. Mais en réalité, le processus de retournement n'est pas aussi simple. Voici quatre choses que vous devez savoir pour franchir le pas.
Points clés à retenir
- Les nageoires de maisons intelligentes bénéficient du soutien d'agents immobiliers, d'avocats, d'entrepreneurs, de comptables, d'inspecteurs en bâtiment, d'agents d'assurance et d'autres professionnels avertis. posséder des compétences en bricolage peut améliorer les économies tout en aidant à accélérer le processus de rénovation.
1. Constituer un groupe d'experts
Les nageoires doivent souvent faire la course, pour tenter de rénover et de vendre des maisons, avant que les coûts de financement ne cannibalisent leurs profits. Pour cette raison, il est sage de cultiver le soutien d'agents immobiliers, d'avocats, d'entrepreneurs, de comptables, d'inspecteurs d'habitations, d'agents d'assurance et d'autres personnes au courant qui peuvent vous aider à terminer les travaux en temps opportun et de manière efficace.
2. Une bonne configuration du terrain
Les nageoires devraient connaître les quartiers dans lesquels ils achètent des propriétés, y compris les prix de vente des maisons et tout développement prévu dans la communauté, comme la construction de nouvelles écoles ou de centres commerciaux qui pourraient rendre les zones plus attrayantes et augmenter la valeur des propriétés.
3. Un bon estimateur
Les nageoires doivent généralement apporter des modifications structurelles et / ou cosmétiques afin de rendre les propriétés plus attrayantes pour les acheteurs. La sous-estimation des coûts associés à la remise en état pourrait entraîner des pertes monétaires importantes. Pour éviter ce malheur, les nageoires devraient se familiariser avec les matériaux de construction, les codes de construction locaux et les coûts de main-d'œuvre, et les calendriers prévus pour l'achèvement des tâches. Mais attention: tout cela nécessite une courbe d'apprentissage abrupte.
4. Un bricoleur ou un talent pour l'amélioration de l'habitat
Les palmes de maison les plus réussies sont les bricoleurs qui peuvent donner un coup de main, en installant des éviers, en changeant les comptoirs et en effectuant des travaux électriques et de plomberie de base. Non seulement cela permettra d'économiser de l'argent, mais cela accélérera également le processus lorsque les professionnels embauchés ne seront pas disponibles à court terme lorsque le temps presse. Par exemple, un batteur peut soudainement devoir obtenir un certificat d'occupation à la dernière minute, où il peut être nécessaire d'installer rapidement un ventilateur de plafond ou d'effectuer d'autres tâches plus petites.
The Bottom Line
Avant de quitter votre emploi et de devenir un flipper à temps plein, assurez-vous de bien comprendre dans quoi vous vous embarquez et comment vous pouvez naviguer le plus en douceur possible. De plus, les bons palmes recherchent constamment des moyens d'économiser de l'argent et de tirer parti de leurs investissements. Si vous n'achetez pas la maison en argent comptant, il est important d'obtenir une hypothèque avec un taux d'intérêt avantageux.
