Table des matières
- Comprenez votre facture fiscale
- Demandez votre carte d'impôt foncier
- Ne construisez pas
- Limit Curb Appeal
- Recherchez vos voisins
- Marcher à la maison avec l'évaluateur
- Autoriser l'accès à l'évaluateur
- Rechercher des exemptions
- Appelez votre facture fiscale
- The Bottom Line
Bien qu'elles servent un objectif avantageux pour tous les résidents, ces taxes peuvent être extrêmement lourdes pour les propriétaires. Ils ont tendance à augmenter régulièrement au fil du temps et, même une fois que vous avez remboursé votre hypothèque, les impôts continuent de venir.
Bien que vous ne soyez jamais exempt de facture d'impôt foncier pendant que vous êtes propriétaire d'une maison, il peut y avoir un certain allégement. Les propriétaires peuvent utiliser quelques astuces simples pour réduire la douleur de payer ces impôts et le fardeau qu'ils entraînent.
Les calendriers de paiement de la taxe foncière varient selon l'emplacement - certaines villes facturent chaque trimestre, tandis que d'autres exigent un paiement chaque mois.
Comprenez votre facture fiscale
Les impôts fonciers sont calculés à l'aide de deux chiffres très importants: le taux d'imposition et la valeur marchande actuelle de votre propriété. Le taux auquel les autorités fiscales réinitialisent leurs taux d'imposition est basé sur la loi de l'État - certains les modifient chaque année, tandis que d'autres le font par incréments différents, comme une fois tous les cinq ans. Les municipalités fixent leurs taux d'imposition - également connus sous le nom de millage ou taux de millième - en fonction de ce qu'elles estiment devoir payer pour des services importants.
Un évaluateur, embauché par le gouvernement local, estime la valeur marchande de votre propriété, qui comprend à la fois le terrain et la structure, après quoi vous recevez une évaluation. L'évaluateur peut venir chez vous, mais dans certains cas, il peut effectuer des évaluations foncières à distance à l'aide d'un logiciel avec des rôles fiscaux mis à jour. Votre facture d'impôt foncier, qui est basée sur cette évaluation, vous est alors envoyée par le bureau du percepteur local.
Afin de présenter votre facture d'impôt, votre bureau des impôts multiplie le taux d'imposition par la valeur imposable. Donc, si votre propriété est évaluée à 300 000 $ et que votre gouvernement local fixe votre taux d'imposition à 2, 5%, votre facture fiscale annuelle sera de 7 500 $.
Points clés à retenir
- Les impôts fonciers sont calculés en multipliant le taux d'imposition effectif de votre municipalité par l'évaluation la plus récente de votre propriété. Assurez-vous de revoir votre carte fiscale et de regarder les maisons comparables dans votre région pour les écarts. Ne construisez pas ou n'apportez pas de modifications à votre trottoir juste avant une évaluation, car ces étapes peuvent augmenter votre valeur. Donnez à l'évaluateur l'occasion de parcourir votre maison - avec vous - pendant votre évaluation. Recherchez les exemptions locales et d'État et, si tout le reste échoue, déposez un appel fiscal pour réduire votre facture d'impôt foncier.
Demandez votre carte d'impôt foncier
Peu de propriétaires se rendent compte qu'ils peuvent aller à la mairie et demander une copie de leurs cartes d'impôt foncier au bureau de l'évaluateur local. La carte fiscale fournit au propriétaire des informations que la ville a recueillies sur sa propriété au fil du temps.
Cette carte comprend des informations sur la taille du lot, les dimensions précises des pièces, ainsi que le nombre et le type de luminaires situés dans la maison. D'autres informations peuvent inclure une section sur des caractéristiques spéciales ou des notations sur les améliorations apportées à la structure existante.
Lorsque vous passez en revue cette carte, notez toute anomalie et soulevez ces problèmes avec le contribuable. L'évaluateur effectuera la correction et / ou procédera à une réévaluation. Cette astuce semble ridiculement simple, mais les erreurs sont courantes. Si vous pouvez les trouver, le canton a l'obligation de les corriger.
Ne construisez pas
Toute modification structurelle d'une maison ou d'une propriété augmentera votre facture fiscale. Une terrasse, une piscine, un grand cabanon ou tout autre accessoire permanent ajouté à votre maison est censé augmenter sa valeur.
Les propriétaires devraient déterminer dans quelle mesure une nouvelle addition représente une augmentation de leur facture d'impôt foncier avant la construction. Appelez les services locaux du bâtiment et des impôts. Ils pourront vous donner une estimation approximative.
Limit Curb Appeal
Les évaluateurs fiscaux reçoivent un ensemble strict de directives à suivre en ce qui concerne le processus d'évaluation proprement dit. Cependant, l'évaluation contient encore une certaine subjectivité. Cela signifie que les maisons plus attrayantes reçoivent souvent une valeur évaluée plus élevée que les maisons comparables qui sont moins attrayantes physiquement.
Gardez à l'esprit que votre propriété est essentiellement comparée à celle de vos voisins pendant le processus d'évaluation, ainsi qu'à d'autres dans le voisinage général. Bien que cela puisse être difficile, résistez à l'envie de préparer votre propriété avant l'arrivée de l'évaluateur. Vous devriez pouvoir vous en tirer car l'évaluateur planifie normalement une visite à l'avance. Si possible, n'apportez aucune amélioration physique ou alternative esthétique à la maison - nouveaux comptoirs ou appareils en acier inoxydable - tant que l'évaluateur n'a pas terminé l'évaluation.
Recherchez vos voisins
Comme mentionné ci-dessus, des informations sur votre maison sont disponibles à la mairie locale. Ce que de nombreuses personnes ne réalisent pas, c'est que dans de nombreux cas, des informations sur d'autres évaluations à domicile dans la région sont également accessibles au public.
Il est important de revoir les maisons comparables de la région et les statistiques générales sur les résultats de l'évaluation de la ville. Vous pouvez souvent trouver des écarts qui pourraient réduire vos impôts. Par exemple, supposons que vous ayez une maison de quatre chambres avec un garage pour une voiture et que votre maison soit évaluée à 250 000 $. Votre voisin possède également une maison de quatre chambres, mais cette maison possède un garage pour deux voitures, un cabanon de 150 pieds carrés et une belle piscine. Malgré cela, la maison de votre voisin est évaluée à 235 000 $.
Y a-t-il eu une erreur? À moins que votre propriété n'ait d'autres caractéristiques distinctives qui expliquent l'écart, l'évaluateur a probablement fait une erreur. Compte tenu de tout cela, si une erreur est détectée, il est utile de la porter à l'attention de l'évaluateur dès que possible afin que vous puissiez obtenir une réévaluation si nécessaire.
Marcher à la maison avec l'évaluateur
De nombreuses personnes permettent au notateur de se promener dans leur maison sans être guidé pendant le processus d'évaluation. Cela peut être une erreur. Certains évaluateurs ne verront que les bons points de la maison, comme la nouvelle cheminée ou les comptoirs en marbre de la cuisine. Ils oublieront que plusieurs appareils sont obsolètes, ou que de petites fissures apparaissent au plafond.
Pour éviter que cela ne se produise, assurez-vous de marcher à la maison avec l'évaluateur et de souligner les bons points ainsi que les lacunes. Cela vous assurera de recevoir l'évaluation la plus juste possible pour votre maison.
Autoriser l'accès à l'évaluateur
Vous n'êtes pas obligé de laisser le contribuable entrer dans votre maison. Cependant, ce qui se produit généralement si vous n'autorisez pas l'accès à l'intérieur, c'est que l'évaluateur suppose que vous avez apporté certaines améliorations telles que des accessoires supplémentaires ou des rénovations exorbitantes. Cela pourrait entraîner une facture fiscale plus importante.
De nombreuses villes ont pour politique que si le propriétaire n'accorde pas un accès complet à la propriété, l'évaluateur attribuera automatiquement la valeur évaluée la plus élevée possible pour ce type de propriété, juste ou non. À ce stade, il appartient à l'individu de contester l'évaluation avec la ville, ce qui sera presque impossible à moins que l'accès à l'intérieur ne soit finalement accordé.
La leçon: Permettez à l'évaluateur d'accéder à votre domicile. Si vous avez pris des permis pour toutes les améliorations que vous avez apportées à la propriété, ça devrait aller.
Rechercher des exemptions
Les exemptions ne s'appliquent pas uniquement aux organisations religieuses ou gouvernementales. Vous pouvez bénéficier d'une exemption si vous appartenez à certaines catégories. Certains États et municipalités réduisent la charge fiscale pour:
- Personnes âgéesVétéransPersonnes ayant certaines capacitésPropriétés agricoles
Vérifiez auprès de votre autorité fiscale pour voir si vous êtes admissible à une exemption.
Appelez votre facture fiscale
Si vous avez fait tout ce que vous pouviez et que vous n'avez pas réussi à faire en sorte que votre bureau d'évaluation fiscale voie les choses à votre façon, ne vous inquiétez pas. Vous avez encore une autre option disponible: l'appel fiscal.
Le dépôt d'un appel fiscal peut vous coûter de petits frais de dépôt, qui sont payés pour que quelqu'un examine votre appel. L'appel fiscal nécessite généralement l'aide d'un avocat. Votre avocat vous facturera probablement des frais - parfois une partie des économies sur votre facture fiscale si votre appel est approuvé. Votre appel doit être déposé en temps opportun, sinon vous êtes coincé avec la facture que vous recevez de votre bureau des impôts local.
Votre avocat passera en revue les étapes de l'appel et les informations requises. Dans certains cas, vous devrez peut-être prendre des photos et fournir des détails sur l'état actuel de votre propriété. Le conseil d'administration examinera ensuite ces informations, les comparera à la plus récente facture d'évaluation et de taxes et prendra une décision. Vous pouvez entendre quelque chose instantanément, ou cela peut prendre quelques mois à l'examinateur pour prendre une décision.
Si le conseil approuve votre appel, il ne fera que baisser l'évaluation de votre maison - pas votre taux d'imposition effectif. Même si vous serez toujours imposé au même taux, cela entraînera une réduction de votre facture fiscale.
Gardez à l'esprit, cependant, que le processus d'appel n'est pas une garantie que votre facture baissera. Elle peut rester la même ou, dans de rares cas, elle peut augmenter si le réviseur estime que votre évaluation est trop faible.
MONTRE: Comment sont calculés les impôts fonciers?
The Bottom Line
Il peut être difficile d'équilibrer le désir d'une belle maison avec le désir de payer le moins d'impôt possible. Cependant, il y a quelques petites choses que vous pouvez faire pour réduire votre fardeau fiscal foncier sans avoir à vivre dans une décharge. Évitez d'apporter des améliorations juste avant l'évaluation de votre maison. Vérifiez les voisins - s'ils paient moins d'impôt que vous mais possèdent une maison similaire, vous pourriez être en ligne pour une réduction d'impôt. Il suffit de le demander.
La chose la plus importante à retenir est de ne pas supposer que votre facture fiscale est gravée dans le marbre. Un peu de devoirs et de diligence raisonnable peuvent aider à réduire le fardeau. (Pour une lecture connexe, voir «Les 10 meilleurs États pour les taxes foncières - et pourquoi»)
