Qu'est-ce qu'une ville de 18 heures
Une ville de 18 heures est une ville de deuxième niveau avec une croissance de la population urbaine supérieure à la moyenne et présentant un coût de la vie et un coût des affaires inférieurs à ceux des villes de premier niveau. Dans l'investissement immobilier, les villes de 18 heures sont considérées comme des alternatives d'investissement viables aux "six grands marchés" de Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC - dont la plupart sont souvent surnommées villes de 24 heures..
DÉFAILLANCE Ville de 18 heures
Bien que vaguement défini, le terme "ville de 18 heures" se réfère le plus souvent à un marché immobilier secondaire qui offre des services, des équipements et des opportunités d'emploi comparables à ceux des six grands marchés mais sans fonctionner 24 heures sur 24. Ces villes présentent généralement un développement urbain généralisé, une infrastructure de transport en commun solide, une économie forte et des logements à prix modéré.
Pour les investisseurs immobiliers, les villes de 18 heures sont devenues une option d'investissement plus abordable que les grands marchés avec des prix plus élevés qui peuvent compromettre les rendements. Ces villes sont attrayantes car elles présentent généralement une compression du taux de capitalisation plus faible, ce qui signifie que la valeur des propriétés a tendance à rester stable plutôt qu'à augmenter ou à diminuer de manière significative. À l'instar des villes de premier rang, cependant, les villes de 18 heures affichent souvent de faibles taux d'inoccupation, ainsi que des concentrations d'offre favorables, une croissance des loyers et des tendances d'absorption - tous des indicateurs du rendement des investissements immobiliers à long terme.
Un inconvénient potentiel, cependant, est le degré accru de risque associé aux investissements dans les villes de 18 heures, car ils n'ont pas les antécédents établis des villes du marché principal.
Exemples de villes de 18 heures aux États-Unis
Dans une note de recherche pour le troisième trimestre de 2017, la société immobilière JLL a indiqué qu'en dépit de baisses plus importantes du marché de l'activité d'investissement immobilier, les marchés secondaires ont enregistré la plus grande part de l'investissement global depuis 2009, Dallas et Atlanta étant la principale activité.
La croissance et l'intérêt dans les villes de 18 heures augmentent généralement lorsque l'économie en général connaît une croissance robuste. Par exemple, des villes de 18 heures comme Seattle, Portland, Orlando et Salt Lake City étaient toutes considérées comme les villes américaines à la croissance la plus rapide en 2017. En janvier 2018, ces villes devraient également bien performer en termes de croissance de l'emploi, la croissance des salaires et la croissance des prix des logements, dépassant une grande partie du reste du pays.
Pendant ce temps, des villes comme Charlotte, Seattle, Denver et Portland - et d'autres villes de 18 heures souvent citées - sont devenues des cibles pour les milléniaux dont l'objectif est de lancer ou de faire avancer leur carrière. Les villes de 18 heures sont souvent caractérisées par la disponibilité de possibilités de loisirs et de divertissement qui s'étendent au-delà de ce que la ville de banlieue typique offre. Les employeurs sont attirés par les villes de 18 heures parce que faire des affaires est moins cher sur ces marchés, ce qui, à son tour, attire un grand nombre de demandeurs d'emploi et d'entrepreneurs.
