L'achat d'une propriété est un processus complexe qui implique de nombreuses étapes et nécessite des connaissances spécialisées pour assurer le transfert légal et correct de la propriété et la protection des intérêts juridiques et financiers de l'acheteur et du vendeur. Lorsque vous prenez un processus déjà complexe, le traduisez dans une langue étrangère et ajoutez des coutumes et des lois inconnues, acheter une propriété à l'étranger peut sembler un champ de mines. Les règles de propriété, les restrictions d'emprunt et de paiement et les coutumes locales dans les pays suivants rendent les achats d'immeubles extrêmement difficiles pour les étrangers.
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Vietnam
Au Vietnam, toutes les terres sont détenues collectivement, par conséquent, ni les étrangers ni les habitants ne peuvent posséder de terres. Les étrangers peuvent acheter une résidence et louer le terrain au gouvernement, et les étrangers résidents peuvent acheter des maisons, mais ne peuvent pas les sous-louer. Une société immobilière vietnamienne, cependant, permet aux étrangers d'acquérir des baux renouvelables de 50 ans avec des droits importants, y compris des droits de sous-location. En outre, les transactions immobilières sont évaluées en dong vietnamien mais effectuées en or, de sorte que les variations des prix de l'or et des valeurs monétaires rendent difficile l'anticipation du coût réel de la transaction. (Pour une lecture connexe, voir Raisons clés d'investir dans l'immobilier. )
Mexique
Toutes les terres du Mexique entrent dans l'une des quatre catégories. Il y a la zone fédérale, qui appartient exclusivement au gouvernement, et comprend les 60 premiers pieds de toutes les terres côtières du pays (mesurées à partir de la ligne de marée haute moyenne). Personne ne peut acheter ou vendre une propriété ici. De la zone fédérale jusqu'à 31 milles à l'intérieur des terres de n'importe quel littoral et 62 milles de ses frontières naturelles est la zone «restreinte». Les étrangers peuvent acheter une propriété ici, mais elle doit être détenue par une fiducie bancaire appelée «fideicomiso». Une troisième catégorie de terres "ejido" sont des terres agricoles appartenant à la communauté et peuvent être converties en propriété privée, mais les étrangers peuvent vouloir éviter ce processus complexe. Toutes les autres terres appartiennent à la zone "sans restriction", où le processus de propriété est le plus simple et le plus familier pour les Américains.
Grèce
Pour les non-membres de l'Union européenne, l'achat d'une propriété en Grèce peut être particulièrement délicat. En plus d'embaucher un agent immobilier qui parle à la fois le grec et votre langue, vous devrez embaucher un avocat pour effectuer de nombreuses étapes du processus. L'avocat aide les étrangers à obtenir un numéro fiscal grec appelé AFM et un compte bancaire grec, tous deux nécessaires pour acheter un bien immobilier. Le gouvernement grec exige une preuve de la source des fonds pour le compte bancaire sur ce qu'on appelle un feuillet rose. Sans cette preuve, le gouvernement grec considère les fonds connectés au pays comme un revenu imposable. Il existe des zones militairement et archéologiquement sensibles, où les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété ou où ils ne peuvent acheter qu'avec une autorisation spéciale. Il y a également des zones en dehors des zones d'urbanisme, où il n'est pas possible d'obtenir l'électricité, l'eau ou le téléphone. Il est difficile d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque grecque et les frais de transaction immobilière sont élevés.
Thaïlande
En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres. La seule façon pour un étranger de posséder des terres est de former une société détenue à 51% par des ressortissants thaïlandais. Sinon, les étrangers sont généralement limités à la location de terrains, dont les droits de propriété sont très faibles, ou à l'achat de condos ou d'appartements, tant que la propriété étrangère ne dépasse pas 40% des unités du bâtiment. De nombreux types de titres de propriété en Thaïlande ne transmettent pas clairement la propriété. Les étrangers ne peuvent pas obtenir d'hypothèque auprès des banques thaïlandaises, et un processus spécifique doit être suivi lors du transfert d'argent dans le pays pour acheter un bien immobilier. (Les prêts hypothécaires exotiques vous permettent de décider du montant à payer. Pour en savoir plus, consultez Choisir vos versements hypothécaires mensuels. )
The Bottom Line
Des conseils et une assistance professionnels sont essentiels lors de l'achat d'une propriété dans votre propre pays, et ils sont encore plus importants lors de l'achat d'une propriété à l'étranger. En travaillant avec un agent immobilier expérimenté, sous une société réputée qui a de l'expérience dans l'aide aux étrangers pour acheter une propriété, vous pouvez être sûr que vous suivez la bonne procédure pour acquérir et conserver la propriété avec un titre de propriété clair. Cependant, vous voudrez peut-être regarder les pays voisins où les équipements sont similaires, mais acheter une propriété est moins compliqué.
