QU'EST-CE QUE la forclusion non REO
Une forclusion qui n'appartient pas à un bien immobilier, ou une forclusion non REO, fait référence à une forclusion réussie sur un bien immobilier. Dans une saisie non REO, lorsque la propriété en saisie est mise aux enchères, un acheteur accepte de payer le montant dû à la banque pour la propriété, ou moins si la banque est disposée à offrir une remise.
RÉPARTITION Forclusion non REO
Le processus de forclusion commence après qu'un emprunteur n'ait pas effectué de versements hypothécaires pendant plusieurs mois, une période définie dans les termes de l'hypothèque. Pour éviter la forclusion, le propriétaire peut mettre le bien sur le marché via une vente à découvert immobilière.
Si le propriétaire n'est pas en mesure de vendre rapidement la propriété, le prêteur peut la reprendre et la mettre aux enchères publiques. Ces enchères ont souvent lieu dans les palais de justice du comté. Le prix de la propriété est généralement le montant dû par le propriétaire plus les frais juridiques, bien que le prêteur puisse accepter moins dans certaines situations. Lorsqu'un enchérisseur gagnant achète une propriété aux enchères, la forclusion est une forclusion non REO parce que le prêteur n'a pas été obligé de devenir propriétaire.
Les propriétés saisies sont attrayantes pour les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété avec une grande remise. En raison de la possibilité d'acquérir un bien immobilier à un prix avantageux, les enchères publiques peuvent attirer une foule d'acheteurs intéressés. En effet, les propriétés non REO permettent parfois aux acheteurs d'acheter une propriété qu'ils n'auraient pas pu se permettre autrement.
Cependant, l'achat dans une saisie non REO n'est pas sans risque. Les acheteurs de propriétés non REO doivent également des taxes et privilèges en suspens sur la propriété. Ils sont également responsables de tout entretien dont le bien a besoin, ce qui pourrait être important. Il est également possible que le nouveau propriétaire devra faire face à l'expulsion des locataires qui résident sur la propriété.
Forclusion non REO vs propriété immobilière
Une saisie non REO est différente d'une saisie immobilière. Un verrouillage non REO devient un verrouillage appartenant à un bien immobilier lorsqu'une enchère se produit, mais aucun acheteur ne présente une offre qui correspond à l'enchère minimale. Dans ces cas, le prêteur en devient propriétaire. Les banques publient souvent leurs propriétés REO en ligne. Ils peuvent également demander l'aide d'agents immobiliers pour atteindre plus d'acheteurs et accélérer le processus de vente. Pour attirer davantage les acheteurs, les prêteurs peuvent inscrire leurs propriétés REO à un prix réduit et éliminer certaines des dépenses liées à leurs titres. Pour cette raison, les propriétés immobilières peuvent être un investissement plus sûr que les saisies non REO.
