Table des matières
- Un invité est blessé ou a subi des dommages matériels
- La propriété d'un voisin est endommagée
- Vous avez enfreint la loi
- Vous avez violé des accords
- Vous devez des taxes
- The Bottom Line
Louer votre maison pour de courtes périodes en utilisant des sites Web tels que Airbnb ou VRBO semble être un moyen rapide de gagner de l'argent supplémentaire. Mais le soi-disant partage de maison entre pairs comporte des risques et n'est pas quelque chose que vous devriez faire sans recherche et examen attentif. Après tout, non seulement vos invités pourraient finir par saccager votre appartement, condo ou maison, mais vous pourriez faire face à des frais inattendus et coûteux si un invité est blessé ou endommage la propriété d'un voisin pendant un séjour.
Vous trouverez ci-dessous une liste de cinq responsabilités que vous devez connaître avant de louer votre maison (au-delà des frais de service hôte de 3%, vous devez payer Airbnb), ainsi que des conseils sur la façon de les éviter ou de vous y préparer.
Un invité est blessé ou a subi des dommages matériels
L'un des plus grands risques est que les clients vous poursuivent parce qu'ils sont blessés, tombent malades ou que leurs biens sont endommagés dans votre maison. Malgré toutes les précautions que vous pouvez imaginer pour sécuriser votre maison, vous ne pouvez pas tout prévoir. Et même si un procès est sans fondement, se défendre peut être coûteux et long.
Points clés à retenir
- Avant d'inscrire votre résidence sur Airbnb, il est sage de peser les avantages et les inconvénients du partage de maison.Les hôtes d'Airbnb doivent payer des impôts sur leurs revenus dans certaines juridictions, en plus d'avoir à payer l'impôt sur le revenu fédéral. Les hôtes Airbnb peuvent avoir besoin d'une assurance pour couvrir les dommages potentiels ou les poursuites judiciaires si un invité est blessé lors de la location. Il est illégal d'offrir des locations à court terme dans certaines villes et villages, et il est conseillé de vérifier vos lois locales avant de faire de la publicité pour votre maison sur Airbnb.
La meilleure façon de vous protéger est de vous assurer que vous êtes bien assuré. Airbnb propose une police d'assurance responsabilité pouvant aller jusqu'à 1 million de dollars. Mais même si la police vous couvre comme Airbnb le dit, vous feriez probablement mieux de souscrire votre propre assurance.
D'une part, la déclaration des conditions d'utilisation d'Airbnb contient de nombreux avis de non-responsabilité et d'autres informations qui vous rendent, et non Airbnb, responsable de nombreux aspects de la location de votre maison.
Et il y a de nombreuses exigences que vous devez respecter pour profiter des protections que le site offre aux hôtes. Les petits caractères d'Airbnb ne sont pas faciles à lire. Lorsque nous l'avons copié à partir du Web et collé dans un programme de traitement de texte, il a pris plus de 70 pages.
La propriété d'un voisin est endommagée
Vous pouvez également être tenu responsable si un invité endommage la propriété d'un voisin, une préoccupation particulière si votre maison est dans un immeuble à logements multiples. Si un invité provoque une inondation ou allume un incendie, vos voisins pourraient être blessés ou subir des dommages matériels importants.
Dans ces circonstances, les limites de 1 million de dollars de la couverture de responsabilité d'Airbnb peuvent ne pas être suffisantes. Encore une fois, obtenir votre propre assurance avec des limites adéquates est la meilleure option. (Voir Il pleut des poursuites: avez-vous besoin d'une politique générale? )
Lorsque vous louez votre maison sur un service de partage de maison entre pairs, utilisez tous les outils fournis par le site pour consulter les locataires potentiels. Airbnb, par exemple, permet aux hôtes de publier des avis clients, que vous devez lire avant de louer.
Enfin, demandez aux clients de fournir un dépôt de garantie, le plus élevé sera le mieux. Dans la plupart des cas, un dépôt de garantie Airbnb ne dépassera pas 20% de la réservation totale, selon son site Web.
Vous avez enfreint la loi
Certains États, villes et villages interdisent ou réglementent la location de maisons, soit directement par le biais de leur code municipal, soit par le biais de règles de zonage. À moins que vous ne soyez présent et que le client ait accès à l'ensemble du logement, vous pourriez être en violation si vous louez une chambre dans votre maison ou appartement à New York, rapporte le site Web légal Nolo.com. Si vous enfreignez la loi, vous pourriez faire face à des milliers de dollars d'amendes. Malgré le risque d'amendes, Airbnb dans des villes comme New York est une grosse entreprise.
David Wachsmuth, professeur d'urbanisme à l'Université McGill, a rapporté dans une étude de 2018 que 12% des hôtes de New York étaient des opérateurs commerciaux. Ces «hôtes» contrôlent plusieurs listes de maisons, contrairement aux particuliers qui louent leur propre maison. L'étude intitulée «Le coût élevé des locations à court terme à New York» a indiqué que ces types de tenues commerciales représentaient 28% (environ 184 millions de dollars) des revenus Airbnb de la ville.
De plus, si vous concluez un contrat qui est jugé illégal parce qu'il enfreint une loi locale, vous pouvez avoir des difficultés à appliquer les termes et conditions. Les petits caractères d'Airbnb indiquent qu'il incombe à l'hôte de se conformer à toute loi locale.
Ne présumez donc pas que la location de votre maison dans votre région est légale simplement parce qu'Airbnb vous permet d'utiliser ses services. Si vous êtes tenté de toute façon, estimant que les autorités ne sont pas susceptibles de le savoir, considérez que vos voisins, voyant des étrangers entrer et sortir de votre maison, sont peut-être trop disposés à porter plainte, surtout s'il y a du bruit fêtes ou tout autre comportement ennuyeux.
Vérifiez auprès de votre conseiller fiscal si vous ne savez pas comment déclarer le revenu supplémentaire dans votre déclaration de revenus ou comment cela affectera votre situation fiscale.
Vous avez violé des accords
En plus des lois locales, la location de votre maison peut enfreindre votre bail ou les règles de l'autorité du logement, si vous êtes locataire; ou votre entente de copropriété, de coopérative ou d'association de propriétaires, si vous êtes propriétaire. Vérifiez donc les règles avant de continuer afin de ne pas vous retrouver avec un avis d'expulsion ou d'autres sanctions.
Vous devez des taxes
Certaines juridictions facturent des taxes d'occupation sur les locations de maisons. Le Massachusetts, par exemple, impose une taxe d'accise sur l'occupation des chambres de 5, 7% sur les chambres louées pour 15 $ ou plus chaque jour. Et les villes de l'État peuvent ajouter 6% supplémentaires (6, 5% à Boston). Airbnb perçoit la taxe pour vous dans certains cas; dans d'autres cas, vous devrez le récupérer vous-même.
Vous devrez peut-être également payer l'impôt sur le revenu fédéral et d'État sur le montant que vous gagnez de votre location. Airbnb demande aux hôtes de soumettre des informations sur les contribuables. Après la fin de l'année, attendez-vous à recevoir un formulaire d'impôt fédéral indiquant le montant que vous avez gagné.
The Bottom Line
Louer votre maison sur Airbnb, HomeAway ou tout autre site de partage de maison entre pairs peut être risqué, il est donc important que vous compreniez les dangers et que vous les pesiez attentivement avant de continuer. Si vous décidez de l'essayer, faites des efforts raisonnables pour minimiser vos responsabilités.
Il est essentiel que vous connaissiez les lois qui régissent la location d'une maison dans votre région, les conséquences fiscales potentielles et l'effet de tout bail ou autre accord que vous pourriez avoir signé sur votre capacité de louer votre maison. Enfin, assurez-vous d'avoir lu et compris les conditions générales du site de partage de maison, aussi difficile que cela puisse être.
