Qu'est-ce qu'une valeur estimative?
Une valeur estimative est une évaluation de la valeur d'une propriété basée sur un moment donné. L'évaluation est effectuée par un évaluateur professionnel pendant le processus de montage hypothécaire. L'évaluateur est généralement choisi par le prêteur, mais l'évaluation est payée par l'emprunteur.
La valeur d'expertise peut ne pas correspondre à la valeur de marché d'un actif ou d'un bien.
Comprendre les valeurs estimées
La valeur estimative d'une maison est un facteur important dans le processus de souscription de prêts et joue un rôle dans la détermination du montant d'argent pouvant être emprunté et dans quelles conditions. Par exemple, le ratio prêt / valeur (LTV) est basé sur la valeur d'expertise.
En général, si le LTV est supérieur à 80%, le prêteur exigera de l'emprunteur qu'il souscrive une assurance hypothécaire privée. Si le LTV tombe à 78% lors d'une nouvelle évaluation, les paiements d'assurance hypothécaire privée peuvent être éliminés.
La valeur d'expertise peut correspondre ou non à la valeur marchande réelle ou au prix de vente d'une maison ou d'un autre actif. En effet, une maison peut se vendre pour une valeur estimée supérieure s'il y a une guerre d'enchères ou si le marché immobilier dans une région est chaud.
Points clés à retenir
- La valeur estimative est un jugement professionnel de la valeur d'une propriété, qui peut ne pas correspondre à sa valeur marchande réelle ou à son prix de vente.Les prêteurs s'appuient sur les valeurs estimées pour souscrire des conditions hypothécaires telles que le calcul de la valeur du prêt (LTV). augmenter la valeur estimative grâce à des améliorations et rénovations des immobilisations, à l'attrait des trottoirs et aux réparations de base.
Le rôle de la valeur estimée dans l'immobilier
La valeur estimative d'une propriété peut différer de la valeur marchande et même d'un prix d'achat convenu pour une maison. La valeur marchande d'une propriété est le prix que les acheteurs sont prêts à payer pour acheter un bien immobilier. Par exemple, un acheteur pourrait offrir 225 000 $ pour une maison que le vendeur a commercialisée à 240 000 $. Cela pourrait conduire à des négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un prix de compromis potentiel quelque part entre les deux.
Ces niveaux de prix pourraient toujours différer de la valeur estimative que le prêteur utilisera pour déterminer le montant du financement autorisé pour l'achat.
Les facteurs qui peuvent affecter la valeur estimative d'une propriété comprennent son attrait, tous les problèmes d'infrastructure qui doivent être résolus, les prix de vente comparables pour les maisons voisines et les taux de criminalité locaux. La proximité de caractéristiques moins que souhaitables pourrait affecter négativement la valeur estimée. Cela pourrait inclure d'être situé à côté d'une source de pollution sonore telle qu'un aéroport ou une gare. Si une propriété est en bon état, sa valeur estimative peut tomber en ligne avec des propriétés similaires dans les environs.
Amélioration de la valeur estimée
Les propriétaires peuvent chercher à améliorer la valeur estimative des biens immobiliers en apportant des améliorations qui vont au-delà de l'entretien général et des réparations de base. Par exemple, un propriétaire peut ajouter une terrasse ou un patio à la propriété pour augmenter les options de loisirs. Le chauffage et la ventilation pourraient être améliorés avec un équipement plus économe en énergie. Des commandes intelligentes peuvent être installées pour permettre aux appareils, aux systèmes d'éclairage et de sécurité dans toute la maison d'être commandés à distance et automatiquement. Le garage pourrait être agrandi pour accueillir plus de véhicules. Les salles de bain pourraient être améliorées avec de nouvelles douches ou baignoires. Les cuisines pourraient être rénovées avec de nouveaux fours, un espace de comptoir accru et un système d'élimination des déchets. Des améliorations permanentes qui améliorent la jouissance et l'utilisation de la propriété peuvent également augmenter la valeur estimative.
