Qu'est-ce que la rente à l'avance?
La rente à l'avance fait référence à une somme d'argent qui est régulièrement versée au début d'un terme. Le loyer est l'exemple classique d'une rente à l'avance pour un propriétaire car il s'agit d'une somme d'argent versée en début de mois pour couvrir la période à suivre. Une rente à l'avance, terme juridique et comptable, est aussi appelée «rente due».
Comprendre la rente à l'avance
La rente à l'avance n'a rien à voir avec le produit financier ou d'assurance "rente" malgré l'utilisation du mot. Une autre façon de décrire une rente à l'avance est une série de paiements égaux reçus au début de chaque période également espacée. Le paiement est effectué avant qu'un service soit rendu ou qu'un bien change de mains, donc aucun intérêt n'est appliqué. Cela signifie également que la valeur actuelle d'une rente à l'avance est plus élevée que les paiements effectués plus tard, par exemple après qu'un service est fourni ou que les marchandises changent de mains.
Il y a trois éléments d'une rente à l'avance ou d'une rente due:
- Chaque paiement est du même montant (par exemple, une série de paiements de 100 $). Chaque paiement est effectué au même intervalle de temps (tel que mensuel, trimestriel ou annuel). Chaque paiement est effectué au début de la période spécifiée. période (par exemple, un paiement effectué le premier jour de chaque mois)
Rente à l'avance vs rente à terme échu
L'opposé d'une rente à l'avance est une rente à terme échu (également appelée "rente ordinaire"). Les versements hypothécaires sont un exemple de rente en souffrance, car ce sont des versements en espèces réguliers et identiques effectués à la fin d'intervalles de temps égaux. Comme les paiements de loyer, les paiements hypothécaires sont dus le premier du mois. Cependant, le paiement hypothécaire couvre les intérêts et le capital du mois précédent sur le prêt hypothécaire.
Un exemple où la différence entre une rente à l'avance et une rente à terme échu est dans l'évaluation des immeubles à revenus. Si des paiements sont reçus au début de la période de location plutôt qu'à la fin de la période de location, la valeur actuelle de ces paiements augmente.
Des formules mathématiques pour calculer à l'avance les valeurs présentes et futures d'une rente ou d'une rente ordinaire peuvent être trouvées ici.
Étant donné que la plupart des paiements sont effectués à la fin d'une période plutôt qu'au début, le concept de rente à l'avance (rente due) est moins fréquemment utilisé que le concept de rente à terme échu (rente ordinaire).
Exemple de rente anticipée
En plus du loyer comme exemple le plus courant d'une rente à l'avance, il existe des baux. Par exemple, supposons qu'une entreprise ait conclu un contrat pour l'utilisation d'un matériel informatique via un contrat de location qui exigeait un paiement régulier de 1 000 $ au début de chaque mois pendant cinq ans. Un tel accord équivaudrait à une rente à l'avance puisque chaque paiement est égal et est effectué au début de chaque intervalle uniforme.
