Quelle est l'approche d'évaluation
L'approche d'évaluation est une procédure permettant de déterminer la valeur d'un actif. L'approche d'évaluation évalue les actifs en fonction d'un certain nombre de facteurs, tels que leur coût, les revenus qu'ils génèrent ou leur juste valeur marchande par rapport à des actifs similaires. Une valeur en dollars différente sera attribuée à un actif selon lequel de ces facteurs l'évaluateur fonde principalement son estimation. Parfois, la valeur estimative ne coïncidera pas avec la valeur marchande d'un actif, et les acheteurs paieront souvent plus ou moins que la valeur estimative d'un actif en fonction de la valeur de l'actif pour eux. Quelle que soit l'approche d'évaluation utilisée, une évaluation n'est qu'une estimation éclairée du prix que l'actif obtiendrait sur un marché libre.
RÉPARTITION Approche d'évaluation
L'approche d'évaluation implique des évaluations utilisées pour déterminer la valeur des actifs de grande valeur tels que l'immobilier, les bijoux, les entreprises et les véhicules. Ils sont généralement effectués en conjonction avec une vente ou à des fins d'assurance. Pour que les résultats soient pris au sérieux, une évaluation doit être effectuée par une personne ayant une connaissance approfondie de l'actif évalué. Une bague en diamant doit être évaluée par un bijoutier, et une entreprise doit être évaluée par une entreprise d'évaluation.
De nombreux actifs alternatifs n'ont pas de prix de marché actuel car ils ne se négocient pas régulièrement. Cela peut inclure de l'art, un intérêt financier dans un champ pétrolier ou tout actif non conventionnel, mais qui a de la valeur. Ces actifs sont généralement évalués pour établir une juste valeur.
L'immobilier, bien que plus conventionnel que le type de titres relevant du parapluie d'investissement alternatif, souffre également de transactions irrégulières. À ce titre, de nombreux actifs ou portefeuilles immobiliers doivent également être évalués.
Le «lissage» de l'évaluation est le plus gros problème lorsque les évaluations d'actifs sont utilisées comme méthode d'établissement de la valeur. Le lissage se produit lorsque la variabilité des prix des actifs est lissée ou biaisée à la baisse en raison de l'estimation dans l'évaluation. Ainsi, la véritable volatilité peut être supprimée par rapport aux méthodes d'évaluation basées sur les transactions.
Lorsque les hedge funds se sont généralisés pour la première fois, la volatilité de nombreux fonds peut avoir été par inadvertance inférieure à la performance réelle, en raison du recours à des techniques d'évaluation. Aujourd'hui, des marchés financiers plus profonds et des méthodes pour éliminer les biais ont aidé à brosser un tableau plus vrai.
