Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire aux deux semaines
Une hypothèque aux deux semaines est un produit hypothécaire qui permet à l'emprunteur d'effectuer des paiements toutes les deux semaines plutôt qu'une fois par mois. Cette option peut permettre de réaliser d'importantes économies d'intérêts sur la durée du prêt si la société de prêts hypothécaires transfère les paiements directement au prêteur.
RÉPARTITION DE L'Hypothèque Bihebdomadaire
Un prêt hypothécaire aux deux semaines permet à l'emprunteur d'effectuer l'équivalent d'un mois de paiement hypothécaire supplémentaire au cours d'une année. Le paiement anticipé de la moitié de la facture du mois peut entraîner des économies importantes dans l'intérêt de la vie d'un prêt si la société de prêts hypothécaires transfère rapidement les paiements au prêteur. Certaines sociétés de prêts hypothécaires conserveront le premier paiement de chaque mois et attendront de recevoir le deuxième paiement avant d'envoyer les deux paiements au prêteur, annulant ainsi l'avantage d'un arrangement hypothécaire aux deux semaines.
Une hypothèque bimensuelle n'est pas la même chose qu'une hypothèque bimensuelle. La structure bimestrielle nécessite deux versements par mois, soit 24 versements par an. Puisqu'un plan de paiement bihebdomadaire n'adhère pas strictement à un calendrier mensuel, il implique 26 paiements par an. Deux paiements supplémentaires équivalent à environ un mois de paiement supplémentaire sur une période de 12 mois; plus de paiements par an signifient que l'emprunteur le remboursera plus tôt et paiera moins d'intérêts. Pour compenser cette perte d'intérêt, certains prêteurs factureront des frais pour une hypothèque aux deux semaines.
Créez votre propre prêt hypothécaire aux deux semaines
Un emprunteur discipliné cherchant à profiter des avantages d'une hypothèque aux deux semaines sans les frais supplémentaires peut structurer ses propres paiements pour imiter le plan. L'emprunteur peut effectuer des paiements toutes les deux semaines et, si la société de prêts hypothécaires applique immédiatement les paiements, l'emprunteur obtient les économies d'intérêt. L'emprunteur peut également diviser son versement hypothécaire mensuel par 12 et réserver ce montant chaque mois pendant un an. À la fin de l'année, ils peuvent prendre ces économies et effectuer un paiement supplémentaire pour profiter davantage des avantages de l'hypothèque aux deux semaines.
Dans le cadre d'une hypothèque traditionnelle, chaque versement mensuel est composé d'intérêts et de capital. Au début du prêt, les paiements sont en grande partie des intérêts, mais la partie principale augmente au cours de la durée du prêt. Tout au long, les calculs des intérêts sont basés sur l'hypothèse de 12 paiements mensuels par an. Lorsqu'un emprunteur envoie un 13e paiement supplémentaire, la plupart des prêteurs consacrent l'intégralité du paiement au capital, accélérant ainsi l'horizon de remboursement du prêt.
