Table des matières
- Problèmes avec la propriété
- Entretien et condition
- Vandalisme et négligence
- Problèmes avec l'achat
- The Bottom Line
L'achat d'une maison de saisie est souvent présenté comme un moyen pour les propriétaires occupants et les investisseurs d'obtenir beaucoup sur une propriété. Cependant, les récompenses financières potentielles ne viennent pas sans un travail acharné. Lisez la suite pour en savoir plus sur les problèmes que ces propriétés présentent couramment et les difficultés que vous pouvez rencontrer pour en acheter une.
Points clés à retenir
- Les saisies peuvent être de grands investissements en tant que fixateurs, pour vivre ou revendre, mais elles viennent souvent avec des bagages.Beaucoup de maisons ont été mal entretenues et peuvent avoir des problèmes structurels, ou des dégâts d'eau ou de moisissure; certains peuvent être en violation des codes ou d'autres normes. Les propriétés peuvent être sales et remplies de déchets ou d'objets personnels laissés par les propriétaires précédents; certaines maisons peuvent avoir des bugs.Le vandalisme peut être un problème, avec des voleurs ou les propriétaires précédents prenant parfois des luminaires, des appareils électroménagers, des fenêtres ou tout ce qu'ils peuvent revendre.Il peut y avoir des problèmes avec les prêteurs qui ne veulent pas financer l'achat de saisies maisons; l'achat avec tout l'argent peut être la seule option de l'acheteur.
Les pièges de l'achat d'une maison saisie
Problèmes avec la propriété
La chose la plus importante à comprendre avant de se lancer sur le marché de la saisie est que ces propriétés ont été abandonnées par des propriétaires qui ne pouvaient plus payer leurs versements hypothécaires. Dans ces cas, la maison a souvent été mal entretenue - après tout, si le propriétaire ne peut pas effectuer les paiements, il est également en retard sur le paiement de l'entretien régulier.
De plus, certaines personnes qui sont forcées de forclusion sont aigries par leur situation et sortent leurs frustrations de leur maison avant que la banque ne reprenne possession. Cela implique souvent de retirer les appareils et les accessoires, et parfois même le vandalisme pur et simple. Après le départ des occupants, les saisies sont abandonnées, invitant souvent à des activités criminelles.
Entretien et condition
L'entretien et l'état peuvent être un problème dans les propriétés saisies en raison des circonstances dans lesquelles le propriétaire précédent a déménagé et de la durée pendant laquelle la maison peut avoir été inoccupée. Certaines des principales préoccupations comprennent:
Manque de propreté
Les propriétés appartenant à la banque sont parfois dégoûtantes à cause du temps passé assis vide, de la négligence intentionnelle du propriétaire précédent ou de l'occupation par des vagabonds. Lorsqu'une maison est fermée à clé sans circulation d'air pendant des mois, la saleté accumulée peut faire sentir toute la maison.
Mauvaises rénovations
Le propriétaire précédent peut avoir apporté des modifications à la maison sans obtenir les permis appropriés. Un exemple courant est la conversion du garage en espace de vie afin que plus de personnes puissent vivre dans la maison. Ces changements peuvent être indésirables pour les nouveaux propriétaires ou créer des maux de tête pour eux avec les représentants du gouvernement de la ville.
Si le propriétaire précédent a commencé à améliorer la maison mais est tombé sur des moments difficiles, il peut y avoir des travaux partiellement terminés dans la maison. Les salles de bain peuvent être refaites alors que la cuisine n'a pas été rénovée depuis 40 ans, ou il peut y avoir de nouveaux planchers dans le salon tandis que les chambres arborent encore de la moquette ancienne. De plus, si des réparations ont été effectuées, elles peuvent avoir été effectuées par les propriétaires eux-mêmes ou par des professionnels non agréés - en d'autres termes, des personnes qui n'ont pas nécessairement effectué les travaux correctement.
Pas d'électricité
Comme personne ne vit à la maison, l'électricité peut être coupée à moins que la banque ne l'ait intentionnellement maintenue. Sans lumière, il peut être difficile de voir ce que vous achetez dans certaines pièces, en particulier les sous-sols et les salles de bains sans fenêtre.
Dégâts d'eau
Une petite fuite sous l'évier de la cuisine peut entraîner un problème de moisissure et une fuite sur le toit ou l'éclatement d'un tuyau peut entraîner d'importants dégâts d'eau. Sans personne autour pour s'occuper des problèmes au fur et à mesure qu'ils surviennent, les petits problèmes peuvent rapidement se transformer en gros problèmes et les gros problèmes peuvent se transformer en catastrophes.
Manque d'entretien de base
Si le propriétaire précédent ne pouvait pas payer les versements hypothécaires, vous pouvez parier qu'il ne pouvait pas non plus se permettre de réparer les fuites, les dommages causés par les termites, l'élimination des ordures brisées ou toute autre chose.
Terrains morts ou envahis
Selon le climat où la maison est située, la pelouse et l'aménagement paysager peuvent être totalement morts ou extrêmement envahis. Les banques ne paient généralement pas les jardiniers pour entretenir la cour d'une maison saisie.
Biens personnels abandonnés
Parfois, les propriétaires saisis sont exclus de la propriété avant de pouvoir déplacer leurs biens et, dans certains cas, ils ne prennent pas tout avec eux. De nombreuses propriétés immobilières (REO) contiennent des meubles, des ordures, des vêtements et d'autres articles dont vous devrez vous débarrasser lorsque vous deviendrez propriétaire.
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Le nombre d'années consécutives où les taux de verrouillage nationaux ont chuté, alors que l'économie se remet de la Grande Récession de 2008.
Vandalisme et négligence
Les dommages ne sont pas rares dans les propriétés de forclusion, et ils peuvent être causés par des vandales ou l'ancien propriétaire.
Vandalisme aléatoire
Parfois, lorsqu'une propriété se trouve vacante, surtout si elle se trouve dans une zone de criminalité modérée à élevée, les nouveaux propriétaires devront faire face à des graffitis, des fenêtres cassées et d'autres dommages.
Vandalisme du propriétaire
Les fenêtres cassées peuvent être courantes dans les REO pour plusieurs raisons. Comme mentionné précédemment, le vandalisme pourrait être une cause. De plus, lorsque les banques mettent en lock-out les propriétaires tout en prenant possession de la propriété, l'ancien propriétaire peut casser une fenêtre ou une porte pour récupérer ses biens. Les anciens propriétaires peuvent également infliger volontairement des dommages aux frais de la banque en creusant des trous dans les murs et / ou en arrachant les plinthes et les moulures.
Retrait des objets de valeur
Pour se venger de la banque et faire de l'argent supplémentaire, le propriétaire précédent pourrait retirer des objets de valeur, y compris les appareils électroménagers, les luminaires, les portes, les tuyaux en cuivre, etc. Tout ce que le propriétaire ne prend pas pourrait être pris par des voleurs. Quoi qu'il en soit, de nombreuses propriétés appartenant à des banques manquent de choses qui viennent généralement avec des propriétés appartenant au vendeur.
Problèmes avec l'achat
Malgré tous ces problèmes potentiels, les saisies peuvent toujours être une bonne affaire. Si vous êtes prêt à résoudre des problèmes auxquels la plupart des gens ne veulent pas faire face, vous pouvez acheter une maison avec une remise importante. Cependant, vous pouvez rencontrer des problèmes supplémentaires en ce qui concerne l'achat réel de la propriété et son amélioration dans un état d'emménagement.
Problèmes avec les prêteurs
L'achat d'une maison auprès d'un prêteur a ses problèmes en raison du niveau accru de bureaucratie et de la transparence limitée offerte à ceux qui achètent des saisies.
Le financement
Les prêteurs ne donneront pas d'argent à un acheteur pour un logement qu'il considère inhabitable ou qui est inférieur au prix d'achat. Si vous êtes un investisseur qui paie en espèces, bien sûr, ce ne sera pas un problème.
Au troisième trimestre 2019, le taux de verrouillage national a chuté de 19% par rapport à l'année précédente, pour atteindre son niveau le plus bas depuis le deuxième trimestre 2005, selon un rapport de l'industrie d'ATTOM Data Solutions. Cependant, près d'un tiers des États individuels continuent de lutter, avec une augmentation des saisies au troisième trimestre 2019.
Retards avec la banque propriétaire
Le bon sens dit que les banques devraient vouloir décharger les OER le plus rapidement possible, mais, en réalité, les banques traînent parfois les talons dans l'examen des offres et tout au long du processus d'entiercement.
Aucune divulgation du vendeur
Étant donné que personne de la banque n'a jamais vécu dans la maison, il est peu probable qu'ils aient connaissance des problèmes existants avec la propriété. Vous devrez tout découvrir vous-même, soit lors de l'inspection de la maison, en demandant aux voisins, ou par l'expérience après être devenu propriétaire.
Compétition
Parce que les saisies peuvent être de bonnes affaires, elles attirent les investisseurs qui cherchent à retourner des propriétés ou à les utiliser comme locations. Étant donné que les investisseurs peuvent faire des offres tout en espèces avec moins ou pas de contingences et des fermetures rapides, leurs offres peuvent être plus attrayantes pour la banque que celles des propriétaires-occupants potentiels.
The Bottom Line
Il y a de l'argent à faire dans les saisies, mais vous devez savoir à l'avance le défi que vous vous lancez et choisir votre propriété avec soin. Ne négligez pas les principes fondamentaux qui rendent une propriété souhaitable simplement parce que le prix d'achat est une bonne affaire. Vous devez également rechercher de manière approfondie les options de financement pour les maisons saisies.
Bien que vous puissiez emprunter la voie traditionnelle de l'utilisation d'un prêteur privé comme vous le feriez pour une maison conventionnelle, les prêteurs peuvent parfois être réticents à financer une maison saisie, il vaut donc la peine de rechercher des prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ou de Freddie Mac.
