QU'EST-CE QUE la fermeture
La clôture est la phase finale du traitement du prêt hypothécaire où le titre de propriété passe du vendeur à l'acheteur.
RÉPARTITION Clôture
Un agent de clôture qui est généralement un avocat ou un fonctionnaire d'une société de titres ou d'hypothèques supervise ce processus, qui a lieu dans une société de titres ou un bureau d'entiercement. Le processus de clôture hypothécaire varie d'un État à l'autre. Ce processus est appelé fermeture, car le compte séquestre utilisé pour terminer le processus d'achat de propriété est fermé. Lors de la clôture, également appelée règlement ou règlement de compte, les participants examinent, autorisent et datent de nombreux documents juridiques.
Documents de clôture
Obligatoire en vertu de la loi fédérale, la divulgation de clôture répertorie tous les coûts liés à l'achat d'un bien, y compris les frais de prêt, les taxes foncières et autres dépenses. Le billet à ordre détaille le montant du prêt, le taux d'intérêt, le calendrier de paiement et la durée du terme. Il énumère également les pénalités que le prêteur peut imposer si l'emprunteur n'effectue pas les versements hypothécaires de routine. L'acte de fiducie est un instrument de sécurité et peut également être qualifié d'hypothèque en fonction de l'État où se trouve le bien. L'acte de fiducie signé engage la propriété en garantie d'un prêt. Un certificat d'occupation confirme qu'une propriété nouvellement construite est conforme aux codes et lois du bâtiment locaux. L'avis de droit d'annulation offre à chaque emprunteur dans le cadre de la transaction un délai de trois jours ouvrables pour annuler le nouveau prêt hypothécaire. Si l'emprunteur achète une propriété avec un prêt hypothécaire, une fois les documents de clôture signés, l'emprunteur n'a pas le droit d'annuler.
Assurance protection de fermeture
Une lettre de protection de fermeture ou une lettre de fermeture assurée est un contrat entre un souscripteur d'assurance titres et un prêteur. Le souscripteur accepte d'indemniser le prêteur pour les pertes réelles causées par certains types de faute de l'agent de fermeture. Les souscripteurs de titres autorisent souvent les agents de clôture à émettre ces lettres aux prêteurs lorsque l'agent de clôture prévoit d'émettre les polices d'assurance titres du souscripteur dans le cadre de la transaction. La plupart des lettres font explicitement un tiers bénéficiaire de l'emprunteur dans une transaction d'achat. Les dispositions types de la lettre de protection en matière de clôture couvrent le non-respect des instructions de clôture écrites, dans la mesure où les instructions affectent la validité, la priorité ou le caractère exécutoire du privilège hypothécaire, exigent que l'agent de fermeture obtienne, mais ne se porte pas garant de la validité ou de l'efficacité, de un document spécifique, ou se rapportent à la collecte de fonds dus au prêteur. La lettre couvre également la fraude ou la malhonnêteté dans le traitement des fonds ou des documents du prêteur.
