Une clause de réserve est une disposition contractuelle qui requiert qu'un événement ou une action spécifique ait lieu pour que le contrat soit considéré comme valide. Si la partie qui est tenue de satisfaire à la clause de réserve n'est pas en mesure de le faire, l'autre partie est libérée de ses obligations.
Comprendre les clauses d'urgence
Une clause de réserve peut être insérée dans un contrat au profit de l'une ou l'autre des parties. Les tribunaux exigent souvent un effort de bonne foi dans les contrats qui contiennent ces clauses. Une clause de réserve peut être considérée comme un type de clause de sauvegarde pour ceux qui sont impliqués dans le contrat. Il permet à une partie d'annuler un accord si certaines conditions ne sont pas remplies, bien que la partie bénéficiant de la clause ait le droit d'y renoncer.
Des clauses de contingence peuvent être inscrites dans des offres conditionnelles comme dans le cas des contrats de travail. Une offre d'emploi peut dépendre du candidat qui passe un test de dépistage de drogue ou une vérification des antécédents.
Points clés à retenir
- Une clause de réserve est une disposition contractuelle qui requiert qu'un événement ou une action spécifique se produise pour que le contrat soit considéré comme valide.Si la partie tenue de satisfaire à la clause de réserve n'est pas en mesure de le faire, l'autre partie est libérée de ses obligations. Les clauses immobilières peuvent obliger l'acheteur à obtenir du financement, la maison à passer l'inspection ou une évaluation.
Clauses d'urgence dans l'immobilier
Les clauses de contingence sont souvent utilisées dans les transactions immobilières selon lesquelles une offre d'achat d'une maison peut être subordonnée à la satisfaction de quelque chose.
Une clause conditionnelle dans une transaction immobilière peut obliger l'acheteur à obtenir un financement avant que le vendeur ne transfère l'acte. Si l'acheteur ne parvient pas à réunir suffisamment de fonds pour conclure la vente, les deux parties peuvent avoir le droit de s'éloigner de l'accord.
Un acheteur peut avoir une éventualité écrite dans une offre d'achat d'une maison uniquement si elle réussit l'inspection. Un rapport d'inspection insatisfaisant peut résulter de problèmes qui n'ont pas été détectés lorsque l'acheteur a examiné une propriété pour la première fois. Il peut y avoir des dommages à la fondation ou des problèmes cachés tels que les termites. De plus, s'il y a des antécédents d'inondation, de la moisissure pourrait être présente lors d'une inspection déclenchant la clause d'urgence. Le vendeur pourrait être contraint de payer les dépenses nécessaires pour atténuer ces problèmes. S'ils ne le font pas, l'acheteur peut avoir le droit d'annuler la transaction ou d'exiger une réduction du prix de vente de la propriété.
La valeur estimative de la propriété pourrait également compenser des clauses conditionnelles. La banque ou le prêteur qui fournit l'hypothèque pour la propriété enverra un évaluateur pour évaluer sa valeur. La raison de l'évaluation est que la banque ne veut pas prêter un montant supérieur à la valeur de la maison. S'il est déterminé que le bien a une valeur inférieure à la vente négociée, le prêteur ne prêtera pas au prix de vente. La faible évaluation pourrait entraîner une clause de subordination qui permet à l'acheteur de demander un prix inférieur, ou il peut abandonner la transaction.
Il est important de revoir le libellé d'une clause conditionnelle. Une clause imprécise peut donner à l'une ou l'autre partie trop de latitude pour déterminer si les termes d'un contrat doivent être exécutés. Une clause de réserve devrait indiquer clairement quelle est la condition, comment la condition doit être remplie et quelle partie est responsable de la remplir. La clause devrait également fournir un calendrier et ce qui se passe si la condition n'est pas remplie.
