Un bail sous-évité est un type de bail dans lequel l'entité offrant le bail réduit le coût grâce à une subvention. Les contrats de location-vente sont généralement proposés dans les contrats de location de voitures.
Rupture du bail sous-traité
Un bail sous-loué offre à un locataire la possibilité de louer un bien à un coût réduit. Le coût du bail est réduit par une subvention qui peut être créée à partir de divers facteurs.
Dans un contrat de location, un locateur choisit de louer un bien auprès d'un propriétaire plutôt que d'acheter le bien. Le crédit-bail est souvent utilisé pour la location de biens immobiliers ou de voitures.
Contrats de location de voitures
Les baux sous-traités sont généralement proposés comme tactique de marketing dans le leasing automobile. Les agents de crédit-bail peuvent offrir des paiements de location réduits pour obtenir de nouveaux clients.
Dans un contrat de location de voiture, la personne qui loue la voiture effectue des paiements mensuels en fonction d'une valeur associée à la durée d'utilisation de la voiture. L'entité offrant le contrat de location détermine la valeur de location en soustrayant la valeur de revente attendue du véhicule à la fin du contrat de location de sa valeur actuelle.
La structuration des accords de location de véhicules les rend attrayants pour les remises de location évitées car les subventions peuvent être appliquées de plusieurs manières. Les agents de crédit-bail peuvent également chercher à offrir des baux sans concession sur des modèles de voitures plus anciens qui sont moins demandés.
Les deux dispositions les plus courantes qu'un agent de crédit-bail peut inclure dans un contrat de location sous-traitée sont les remises initiales et l'augmentation des valeurs résiduelles. Le locataire peut utiliser un rabais initial dans le cadre d'un acompte, pour réduire le coût de possession de la voiture ou comme subvention pour les paiements mensuels. L'augmentation de la valeur résiduelle est une autre forme de subvention qui réduira les paiements mensuels d'un individu. La valeur résiduelle est la valeur estimée du véhicule à la fin du bail et est attribuée par l'agent de location. L'augmentation de cette valeur diminue le coût total de la location sur la durée de la location.
Par exemple, imaginez que vous alliez louer une voiture qui vaut 20 000 $ et a une valeur résiduelle de 5 000 $ après quatre ans. Au cours de la période de quatre ans, la voiture devrait se déprécier de 15 000 $, ce qui rendrait vos paiements mensuels de 312, 50 $ (15 000 $ / 48) - nous n'assumons aucun coût d'emprunt pour des raisons de simplicité. Le constructeur automobile pourrait offrir une location sous-jacente sur la voiture en augmentant la valeur résiduelle à 7 500 $, ce qui réduirait le paiement mensuel à 260, 42 $ (12 500 $ / 48).
