Il existe de nombreux avantages à posséder votre propre condo - le plus important étant le fait que vous êtes propriétaire de votre propriété. Cependant, avec les avantages, il peut y avoir des tracas imprévus. Par exemple, un condo peut être plus qu'un engagement financier; c'est aussi un engagement social., nous examinerons ces considérations pour nous assurer que votre nouvelle vie de condo est excellente.
Coûts des condos
Les coûts pour le propriétaire du condo ne s'arrêtent généralement pas à l'hypothèque.
Bien que vous puissiez utiliser des outils comme une calculatrice hypothécaire pour rechercher un taux d'intérêt favorable sur votre prêt, vous devrez également penser à des choses comme les frais mensuels du propriétaire, parfois appelés frais d'association de condos, et l'assurance du propriétaire. Les frais d'association paient pour des choses comme l'entretien général et l'assurance du complexe de condos. Si la barrière du parking de votre complexe se brise, les frais que vous et vos voisins payez serviront à le réparer. Ces frais paient également pour l'assurance du condo, qui couvre les situations majeures qui affectent l'ensemble du complexe. Il est important de noter que ces frais ne disparaissent jamais.
La plupart de ces dépenses et frais devraient être ventilés dans les règlements de votre condo. Assurez-vous que vous les connaissez pour éviter tout trou imprévu dans votre budget mensuel. En outre, les frais de propriétaire ne couvrent généralement pas des choses telles que le vol ou les dommages à votre unité individuelle. Pour les couvrir, vous devrez également souscrire votre propre police d'assurance habitation. (Pour en savoir plus, consultez Conseils d'assurance pour les propriétaires .)
Le cadre social
Lorsque vous êtes en mode d'achat, il est courant de penser uniquement en termes de dollars et de cents - un condo est un achat énorme, après tout. Mais il est essentiel de ne pas oublier l'aspect social de vivre dans un condo. Différents complexes fonctionnent bien pour différents types de personnes, alors apprenez à connaître votre complexe ainsi que vos voisins potentiels pour vous assurer qu'ils vous conviennent - si vous vous retirez à la retraite, ce n'est peut-être pas une bonne idée pour acheter un condo à côté d'un groupe de collégiens qui font la fête ou vice versa.
Avant de faire un achat, frappez à quelques portes et présentez-vous comme un acheteur potentiel. Faites en sorte que votre visite compte - posez à vos futurs voisins des questions sur le complexe auxquelles l'agent immobilier ne répond pas, ou posez à nouveau les mêmes questions pour obtenir une perspective différente sans argumentaire de vente! Non seulement vous pouvez en apprendre beaucoup sur les personnes avec qui vous vivrez, mais vous pouvez également comprendre à quel point elles aiment vivre dans le complexe. (Pour en savoir plus sur les considérations sociales à prendre en compte, lisez Pour louer ou acheter? Il y a plus que de l'argent et êtes-vous prêt à louer? )
Briser l'accord
Les copropriétés ont des règlements administratifs qui régissent les résidents et assurent que tout le monde est heureux. Ces règlements, également connus sous le nom de «clauses restrictives, conditions et restrictions» (CCR), sont un document juridiquement contraignant que vous aurez la possibilité de consulter avant d'acheter votre condo. Dans les CCR, vous trouverez des informations sur les frais, le stationnement, les animaux et toutes les autres règles que vous devrez connaître.
Selon Realtor.org, les parties les plus importantes du CCR à prendre en compte sont le budget de fonctionnement du complexe, les restrictions de sous-location et de remodelage. Si vous ne vous sentez pas qualifié pour juger le CCR par vous-même, c'est probablement une bonne idée de le confier à un avocat ou à votre agent immobilier. Bien que l'obtention d'un avis d'expert puisse coûter un peu plus cher à court terme, cela pourrait économiser un paquet sur la route.
Faites entendre votre voix
Lorsque vous achetez votre condo, vous pourriez constater que vous n'êtes pas satisfait de certains aspects des règlements. Si tel est le cas, il existe des moyens de faire avancer les choses sans provoquer trop d'ondulation. La meilleure façon de faire entendre votre voix est de participer aux réunions des propriétaires de votre complexe. Lors de ces réunions, l'organe directeur du complexe se réunira pour discuter des questions qui ont été soulevées.
Lors des réunions des propriétaires, vous aurez l'occasion de répondre à vos préoccupations. N'oubliez pas, cependant, que les gens avec qui vous allez parler ne sont pas des bureaucrates sans visage - ce sont vos voisins. Ne déclenchez pas de guerre. Bien que ce soit toujours une bonne idée de s'assurer que vos besoins en tant que résident sont satisfaits, assurez-vous de ne pas créer une situation qui rendra la vie au condo désagréable.
Autant que vous voudrez peut-être gérer une ferme pit-bull à partir de votre maison, un procès contre votre complexe ne vous gagnera probablement pas trop d'amis. Lorsque vous vivez dans un environnement très soudé, il est essentiel de choisir vos batailles.
The Bottom Line
N'emballez pas tout de suite cette camionnette de déménagement - les condos peuvent être un bon endroit où vivre, mais seulement si vous passez du temps à regarder à quoi ressemblera la vie dans votre futur complexe. Ne laissez pas des ralentisseurs inattendus, tels que les frais d'association et les règlements administratifs, empêcher la vie de votre condo d'être agréable.
Si vous avez décidé que vivre en copropriété est fait pour vous, il est temps de commencer 5 choses dont vous avez besoin d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire .
