Qu'est-ce qu'une servitude?
Une servitude, ou accord de servitude, est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise les biens d'une autre partie, où des frais sont payés au propriétaire du bien en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des sociétés de services publics pour avoir le droit d'ériger des poteaux téléphoniques ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou en dessous d'une propriété privée. Cependant, bien que des honoraires soient payés au propriétaire, les servitudes peuvent affecter négativement la valeur des propriétés dans la mesure où les lignes électriques disgracieuses, par exemple, peuvent réduire l'attrait visuel d'un terrain.
Points clés à retenir
- Une servitude est un accord entre deux parties, où l'une est autorisée à accéder aux terres en échange d'une redevance. Les types de servitudes les plus courants sont les servitudes d'utilité publique. Un exemple serait une compagnie de téléphone ou d'électricité qui fait passer des lignes à travers une propriété pour laquelle une servitude leur a été accordée. Une autre servitude souvent vue est une servitude de nécessité. Cela se produit généralement lorsqu'une personne a besoin d'utiliser la propriété d'une autre personne pour accéder à la sienne.
Comment fonctionne une servitude
Utilisé pour décrire un accord de haut niveau entre le propriétaire d'un bien et une autre partie - une personne ou une organisation - un accord de servitude type définit une forme de paiement par le pétitionnaire au propriétaire pour le droit d'utiliser le sujet de la servitude pour un but précis.
Étant donné qu'une servitude est unique à l'accord entre les deux parties concernées, les accords de servitude sont structurés de telle manière que l'utilisation spécifique de la propriété est explicitement décrite et qu'il y a une résiliation de la servitude accordée au propriétaire du bien. De tels accords sont parfois transférés lors d'une vente de propriété, il est donc important pour les acheteurs potentiels de savoir s'il existe des servitudes sur la propriété en cours d'évaluation.
Exemples réels d'une servitude
Il existe trois types courants d'accords de servitude. Le type de servitude accordé dépendra des objectifs des différentes parties.
Le premier est une servitude d'utilité. Ce type de servitude est un accord entre un propriétaire foncier et une société de services publics qui permet à cette dernière de faire fonctionner des lignes électriques, des conduites d'eau ou d'autres types de services publics à travers une propriété. Les accords de servitude d'utilité sont souvent inclus dans l'acte de propriété ou détenus par une ville ou une municipalité.
Le deuxième type de servitude commune est un accord de servitude privé entre deux parties privées. Cette servitude est assez standard car elle donne à une partie le droit d'utiliser un bien pour ses besoins personnels. Un agriculteur peut avoir besoin d'accéder à un étang ou à des terres agricoles supplémentaires, par exemple, et un accord de servitude privé entre son voisin et lui-même lui donne accès à ces besoins. De plus, si la tuyauterie ou un service public similaire doit être exécuté à travers une propriété voisine pour le système de puits d'une personne, l'accord est traité par une servitude privée.
Enfin, il existe un troisième accord de servitude commun appelé servitude par nécessité. Ce type de servitude est plus libéral en ce qu'il ne nécessite pas d'accord écrit et est exécutoire par les lois locales. Une servitude survient par nécessité lorsqu'une partie est tenue d'utiliser les biens d'une autre personne. Par exemple, lorsqu'une personne doit emprunter l'allée d'un voisin pour accéder à son domicile, elle est considérée comme une servitude par nécessité.
