DÉFINITION de l'option d'extension
Une option d'expansion est une option intégrée qui permet à l'entreprise qui a acheté une option réelle, qui est le droit d'entreprendre certaines actions, d'étendre ses opérations à l'avenir à peu ou pas de frais. Une option d'expansion, contrairement aux options typiques qui tirent leur valeur d'un titre sous-jacent, tire sa valeur de la flexibilité qu'elle offre à une entreprise. Une fois que la phase initiale d'un projet d'immobilisations a été mise en œuvre, le titulaire d'une option d'expansion peut décider d'aller de l'avant avec le projet.
En termes immobiliers, les options d'agrandissement offrent aux locataires le choix d'ajouter plus d'espace à leur logement.
OPTION D'EXTENSION
Par exemple, si une entreprise n'est pas sûre de la réussite ou non de son nouveau produit sur le marché, elle peut acheter une option d'expansion. L'option d'expansion permettra à l'entreprise d'évaluer l'environnement économique à l'avenir et de déterminer s'il est rentable de continuer à développer le produit particulier. Si l'entreprise prévoyait initialement de produire 1 000 unités sur cinq ans, l'exercice de l'option d'extension lui permettrait d'acheter de l'équipement supplémentaire pour augmenter la capacité à un prix inférieur à la valeur marchande. Si les conditions économiques sont bonnes et que l'expansion est souhaitable, l'option sera exercée. Sinon, l'option d'extension expire.
Comment les options d'extension sont appliquées dans l'immobilier
Du point de vue de l'immobilier, une option d'expansion comprendra généralement des restrictions et des stipulations de tout effort par un locataire pour faire un usage plus large d'une propriété. Par exemple, des contraintes de temps peuvent être instituées sur tout projet d'agrandissement, limitant le locataire à une certaine fenêtre pour achever ses efforts.
Dans un complexe de bureaux, par exemple, un locataire peut vouloir occuper plus d'espace pour accueillir de nouveaux ajouts considérables au personnel. Le locataire peut avoir plusieurs semaines pour que les équipes de construction ajustent l'intérieur du bâtiment pour permettre le plan d'étage étendu. Les modalités de l'option d'agrandissement pourraient également comprendre des modifications au loyer des locataires afin de refléter l'empreinte plus grande que le locataire occupera une fois les travaux terminés.
Il peut également y avoir des stipulations selon que d'autres locataires ont déjà poursuivi une option d'agrandissement, ce qui pourrait empêcher d'autres de chercher à augmenter leur espace. Un locataire peut également souhaiter construire plus de bâtiments, pas seulement des bureaux dans un bâtiment, sur une propriété. Les plans d'agrandissement peuvent se limiter à la proximité d'autres fonctionnalités, installations et espaces locataires déjà en place.
