Les entreprises qui souhaitent étendre leurs intérêts à l'international effectuent généralement des investissements physiques et des achats dans un autre pays. C'est ce qu'on appelle l'investissement étranger direct (IED). Ils achètent, louent ou acquièrent autrement des actifs dans leur pays d'accueil, y compris des installations telles que des usines, des bureaux ou d'autres types de bâtiments. Ces acquisitions peuvent prendre la forme d'installations nouvelles ou existantes. Dans le monde des affaires, ces investissements sont appelés investissements greenfield et brownfield. Mais que sont-ils exactement et en quoi diffèrent-ils?
Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les investissements en greenfield et brownfield, et les principales différences entre les deux.
Points clés à retenir
- Les investissements dans les nouveaux sites et les sites contaminés sont deux types d'investissement étranger direct: avec les investissements dans les nouveaux sites, une entreprise construira ses propres installations flambant neuves à partir de zéro.Les investissements dans les sites bruts se produisent lorsqu'une entreprise achète ou loue une installation existante.
Greenfield vs. Brownfield Investments: un aperçu
Comme indiqué ci-dessus, les investissements en greenfield et brownfield sont deux types différents d'investissement étranger direct. Les deux impliquent des entreprises et des sites de production dans différents pays. Mais c'est principalement là que les similitudes entre les deux se terminent.
Dans un investissement entièrement nouveau, la société mère ouvre une filiale dans un autre pays. Au lieu d'acheter une installation existante dans ce pays, la société commence une nouvelle entreprise en construisant de nouvelles installations dans ce pays. Les projets de construction peuvent comprendre plus qu'une simple installation de production. Ils impliquent parfois également l'achèvement de bureaux, l'hébergement du personnel et de la direction de l'entreprise, ainsi que des centres de distribution.
Les investissements dans les friches industrielles, en revanche, se produisent lorsqu'une entité achète ou loue une installation existante pour commencer une nouvelle production. Les entreprises peuvent considérer cette approche comme un excellent gain de temps et d'argent car il n'est pas nécessaire de passer par les mouvements de construction d'un tout nouveau bâtiment.
Les entreprises peuvent avoir besoin de se soumettre à un processus de délivrance de permis pour des investissements en friche, mais peuvent sauter cette étape avec un investissement en friche.
Investissements Greenfield
Le terme greenfield fait référence aux bâtiments construits sur des champs qui étaient, littéralement, verts. Le mot vert est également synonyme du mot nouveau, qui peut faire allusion à de nouveaux projets de construction par des entreprises. Ces sociétés sont généralement des sociétés multinationales qui lancent une nouvelle entreprise à partir de zéro, en particulier dans les zones où il n'y a pas déjà d'installations.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une entreprise peut décider de construire une nouvelle installation plutôt que d'acheter ou de louer une installation existante. La raison principale est qu'une nouvelle installation offre une flexibilité de conception ainsi qu'une efficacité pour répondre aux besoins du projet. Une installation existante oblige l'entreprise à effectuer des ajustements en fonction de la conception actuelle. Tout l'équipement en capital doit être entretenu. Les nouvelles installations sont généralement beaucoup moins coûteuses à entretenir que les installations utilisées. Si l'entreprise veut annoncer sa nouvelle opération ou attirer des employés, les nouvelles installations ont également tendance à être plus favorables.
La construction de nouvelles installations présente également des inconvénients. Construire à partir de zéro peut entraîner plus de risques ainsi que des coûts plus élevés. Par exemple, une entreprise peut être amenée à investir davantage au départ lorsqu'elle décide de construire à partir de zéro pour réaliser des études de faisabilité, le cas échéant. Il peut également y avoir des problèmes avec la main-d'œuvre locale, la réglementation locale et d'autres obstacles liés aux nouveaux projets de construction.
Brownfield Investments
Avec les investissements dans les friches industrielles, les entreprises recherchent dans le pays hôte des bâtiments disponibles qui sont compatibles avec leurs modèles commerciaux et / ou leurs processus de production. Si le gouvernement national ou municipal existant exige des licences ou des approbations, l'installation de friche industrielle peut déjà être conforme au code. Dans les cas où l'installation soutenait auparavant un processus de production similaire, les investissements dans les friches industrielles peuvent être un véritable coup d'État pour la bonne entreprise.
Le terme friche industrielle peut se référer au fait que le terrain sur lequel une installation se trouve peut être contaminé par les activités du propriétaire précédent.
L'avantage évident d'une stratégie d'investissement dans des friches industrielles est que le bâtiment est déjà construit, réduisant ainsi les coûts de démarrage. Le temps consacré à la construction peut également être évité.
Les investissements dans les friches industrielles risquent de provoquer des remords chez l'acheteur. Même si les locaux avaient déjà été utilisés pour une opération similaire, il est rare qu'une entreprise trouve une installation avec le type d'équipement et de technologie adaptés à ses objectifs. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limites quant aux types d'améliorations qui peuvent être apportées.
