Qu'est-ce qu'une clause de maintien en production
La «détention par production» est une disposition d'un bail de propriété pétrolière ou gazière qui permet au locataire, généralement une société d'énergie, de poursuivre les activités de forage sur la propriété tant qu'il produit économiquement une quantité minimale de pétrole ou de gaz. La disposition «détenu par la production» étend ainsi le droit du locataire d'exploiter la propriété au-delà de la durée initiale du bail. Cette provision est également une caractéristique des baux de propriétés minières.
RÉPARTITION Tenue par la clause de production
La disposition "détenu par la production" permet aux sociétés énergétiques d'éviter de renégocier les baux à l'expiration de la durée initiale (principale) et leur permet de fonctionner sous une durée secondaire pendant tout le cycle de vie économique d'un champ pétrolier ou gazier. Cela se traduit par des économies considérables pour eux, en particulier dans les zones géographiques qui sont devenues «chaudes» en raison de la production prolifique des puits de pétrole et de gaz. Les prix de l'immobilier dans ces régions étant généralement à la hausse, les locataires exigeraient naturellement des prix nettement plus élevés pour renégocier les baux.
Clause Habendum
Selon le cabinet d'avocats Holland & Hart, la clause de maintien en production dans un bail peut également être appelée clause d'habendum. Une clause d'habendum dans un bail de pétrole et de gaz contient généralement deux termes distincts, le terme principal et le terme secondaire. Le terme principal est une période de temps fixe et expire à un moment donné dans le futur. La période sous le terme secondaire est indéfinie. Tant que le pétrole et le gaz sont produits, le bail reste en vigueur.
Bail de droits miniers
Détenu par la production est un type de bail de droits miniers pour la compagnie pétrolière, où la compagnie pétrolière exploitant les installations de production sur les terres d'un autre propriétaire a le droit d'accéder aux minéraux ou aux réserves sur ces terres au-delà de la durée du bail initialement convenue. Cette question est particulièrement importante dans le sillage du boom du pétrole de schiste aux États-Unis et au Canada. Les terres avec ces ressources de schiste peuvent avoir une valeur considérable. Pour certains propriétaires fonciers, cependant, le boom du schiste est une nouvelle moins bienvenue car ils ont été coupés de la manne locative par les clauses de production. En vertu des clauses de production, les sociétés pétrolières peuvent garder le contrôle de l'ensemble du bail tant qu'il y a au moins un puits produisant une «quantité minimale de paiement» de pétrole ou de gaz sur la propriété. (Les quantités payantes minimales sont généralement définies comme une valeur de la production de pétrole qui dépasse les coûts d'exploitation.)
Cela peut créer un conflit considérable entre les propriétaires fonciers et les sociétés pétrolières et gazières qui y opèrent.
