QU'EST-CE QU'un privilège à domicile
Le privilège de résidence est un terme pour une réclamation légale placée sur une maison.
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Un privilège de la maison est la réclamation légale sur la propriété physique par un créancier. Si un prêteur hypothécaire, le gouvernement fédéral ou toute personne qui a un intérêt légal dans la propriété accorde un privilège sur une maison, le privilège entre dans le dossier public du comté où se trouve la propriété. Lorsqu'un privilège résidentiel est placé sur une propriété, il est plus difficile de vendre, d'obtenir une hypothèque ou de refinancer la propriété. Lorsque le propriétaire remplit les obligations financières en suspens, le privilège sera levé et le propriétaire pourra plus facilement vendre ou refinancer la maison. Les privilèges les plus courants sur une maison comprennent les privilèges fiscaux, les privilèges du mécanicien et les privilèges de jugement. Un privilège fiscal peut conduire à la vente de la propriété par un shérif.
Les personnes qui achètent une maison doivent accorder une attention particulière à la propriété, en vérifiant les dossiers pour un privilège de la maison. Un privilège peut retarder le processus d'achat d'une maison, et tout privilège existant peut rendre difficile pour l'acheteur potentiel de se qualifier pour le refinancement. Il est important de vérifier le dossier public d'un bien afin de voir s'il est encombré. Même si l'obligation financière à l'origine du privilège résidentiel a été respectée, le dossier public peut parfois être obsolète. Si une banque ou une institution de crédit voit l'historique d'un privilège immobilier dans un dossier public, il est plus probable que cette institution retarde l'achat jusqu'à ce qu'elle s'assure que la propriété est financièrement saine.
Propriétaires, créanciers et privilèges résidentiels
En tant que droit légal accordé par le propriétaire d'un bien, un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme une hypothèque. Par exemple, une personne contracte une hypothèque pour acheter une nouvelle maison. L'individu, afin de recevoir le prêt de la banque, met en gage leur maison en garantie. Cette banque a maintenant un privilège sur la maison, ou un droit légal de prendre la maison si la personne ne paie pas son hypothèque mensuelle. L'individu est maintenant le propriétaire, mais s'il manque à son hypothèque, la banque a le droit légal de vendre la maison. Maintenant, si le propriétaire veut vendre la maison, il a besoin du consentement de la banque ou du titulaire du privilège pour rembourser la dette. Si le propriétaire ne peut pas respecter les termes du contrat hypothécaire et payer le prêt, la banque peut commencer le processus de forclusion.
