Qu'est-ce qu'un frais d'association de propriétaires?
Les frais d'association de propriétaires (frais HOA) sont un montant d'argent qui doit être payé mensuellement par les propriétaires de certains types de propriétés résidentielles, et les HOA perçoivent ces frais pour aider à maintenir et à améliorer les propriétés de l'association. Les frais HOA sont presque toujours perçus sur les propriétaires de copropriétés, mais ils peuvent également s'appliquer dans certains quartiers de maisons unifamiliales.
Pour les propriétaires de copropriétés, les frais HOA couvrent généralement les coûts d'entretien des espaces communs de l'immeuble, tels que les halls d'entrée, les patios, l'aménagement paysager, les piscines et les ascenseurs. L'association peut également percevoir des évaluations spéciales de temps à autre si ses fonds de réserve ne sont pas suffisants pour couvrir une réparation majeure, comme un nouvel ascenseur ou un nouveau toit. Des frais HOA peuvent également s'appliquer aux maisons unifamiliales dans certains quartiers, en particulier s'il existe des équipements communs tels que des courts de tennis, un club-house communautaire ou des parcs de quartier à entretenir.
Que font les HOA?
En plus de s'occuper des problèmes d'entretien et de réparation, les HOA créent également des règles relatives au stationnement ou à l'utilisation des espaces communs. Dans les quartiers de maisons unifamiliales, la HOA peut créer des règles sur la fréquence à laquelle les membres peuvent peindre leurs maisons, les types de clôtures qu'ils peuvent avoir, la façon dont ils doivent entretenir leur aménagement paysager ou les problèmes connexes.
Que se passe-t-il si quelqu'un ne paie pas de frais HOA?
Si un propriétaire d'une propriété régie par un HOA ne paie pas les frais mensuels ou annuels ainsi que les évaluations spéciales, le HOA peut intenter une action contre le propriétaire délinquant. Les actions dépendent du contrat entre le HOA et le propriétaire. Certains contrats stipulent que la HOA peut facturer des frais de retard au propriétaire, tandis que d'autres permettent à la HOA d'engager une action en justice, de placer un privilège sur la propriété ou de verrouiller la propriété du propriétaire pour recouvrer les paiements en souffrance.
Si un membre omet de remettre le paiement à la HOA, cela affecte les autres membres de la communauté. Les espaces communs peuvent souffrir en raison du manque de fonds, ou d'autres membres peuvent se voir imposer des frais spéciaux pour couvrir les frais d'entretien ou d'autres dépenses.
Combien sont les frais HOA?
Les frais HOA varient considérablement, mais certaines estimations affirment que ces frais se situent entre 100 $ et 700 $ par mois, avec environ 200 $ en moyenne. Cependant, les frais varient en fonction de ce que le HOA fournit. En règle générale, plus il y a de services et de commodités, plus les frais sont élevés. Dans certains cas, les propriétaires doivent payer des frais plus élevés si le fonds de réserve n'est pas géré correctement. Pour cette raison, un propriétaire potentiel devrait enquêter sur l'efficacité d'un HOA particulier avant d'accepter d'acheter une maison dans cette communauté. En outre, l'acheteur doit ajouter le coût des frais à son budget potentiel lorsqu'il détermine s'il peut ou non se permettre une propriété.
