Avec un taux d'accession à la propriété à son plus bas niveau depuis 50 ans et plus de 2 600 nouveaux locataires entrant sur le marché locatif chaque jour, c'est le bon moment pour devenir propriétaire. Les avantages financiers sont attrayants: une source de revenus stable, de précieux allégements fiscaux et la capacité de constituer des capitaux propres, pour n'en nommer que quelques-uns.
Cependant, ce que de nombreux propriétaires n'apprécient pas (ou n'ont pas le temps), c'est le travail acharné: trouver des propriétés convenables, les remplir avec des locataires de qualité et gérer les obligations quotidiennes qui accompagnent le territoire. La bonne nouvelle: il est possible de récolter les avantages financiers d'être propriétaire tout en laissant les démarches à quelqu'un d'autre.
Avantages sans les tracas
Les sociétés de gestion de placements immobiliers en ligne ont ouvert un nouveau monde (principalement) sans tracas pour les propriétaires potentiels. L'une des plus grandes entreprises est HomeUnion, qui propose une solution immobilière de bout en bout: Ils trouveront un bien immobilier en fonction de vos objectifs d'investissement, vous aideront à décider de la meilleure option de financement (financement, tout en espèces, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo 401k), ou acquérir la maison en votre nom (y compris la soumission d'offres, la conduite d'inspections et la facilitation de la fermeture) et gérer toutes les rénovations pour préparer la propriété au locataire.
Une fois les rénovations terminées, HomeUnion commercialisera votre nouvelle propriété, trouvera des locataires, percevra les loyers et supervisera la gestion quotidienne de la propriété. Bien sûr, vous paierez des frais pour ces services - dans le cas de HomeUnion, des frais d'acquisition d'actifs de 3, 5% du prix d'achat plus des frais de gestion d'actifs de 10, 5% du loyer mensuel - mais la théorie est que vous viendrez toujours en avant, financièrement parlant, et il vous reste du temps pour votre travail de jour, votre famille et vos amis.
Une nouvelle classe d'actifs
Les sociétés de gestion de placements immobiliers ont essentiellement ouvert une nouvelle classe d'actifs sur le marché de la location de maisons unifamiliales à de petits investisseurs de détail. «Ce que nous changeons, c'est de permettre à ces investisseurs particuliers d'investir de manière plus institutionnelle», a déclaré Don Ganguly, fondateur et PDG de HomeUnion.
Ce n'est pas si différent d'investir dans une autre classe d'actifs, explique Ganguly. «C'est comme si vous vous promeniez comme une Fidelity en disant:« Je dois investir. Ils vous mettent dans un ensemble de fonds communs de placement et ils gèrent ces fonds pour vous », dit-il. «Nous avons 100 millions de propriétés, nous avons 200 000 quartiers, nous avons 20 ans de données sur les transactions, nous classons les quartiers de A-plus à C, et ils se classent en fonction du rendement, du risque et de la croissance que nous attendez-vous, donc vous pouvez les prendre - tout comme vous pouvez prendre une obligation A ou BBB."
Au-delà de votre arrière-cour
Parce que des entreprises comme HomeUnion gèrent l'ensemble du processus - de la recherche et de la fermeture d'une propriété à la recherche de locataires et à la gestion des réparations - les investisseurs de détail peuvent posséder et louer des propriétés aux États-Unis, et pas seulement sur leurs marchés immobiliers locaux. «Un investisseur de détail n'avait pas de données, n'avait pas de moyen de calibrer les actifs, n'avait pas de moyen de faire preuve de diligence raisonnable dans les quartiers», explique Ganguly. «S'ils étaient même capables de faire tout cela, ils n'avaient pas un bon moyen d'aller acquérir cette propriété, de la gérer à distance. Par conséquent, la plupart des gens investissaient dans leur propre arrière-cour. »
Cette gamme plus large peut être particulièrement avantageuse pour les propriétaires potentiels qui vivent dans des marchés à prix élevés où l'achat d'un immeuble de placement ne serait pas possible - soit parce que l'achat ne serait pas une option ou que le coût de l'investissement serait trop élevé par rapport à aux rendements potentiels.
The Bottom Line
Être propriétaire a ses avantages. Alors que la valeur de la propriété s'apprécie idéalement au fil du temps, vous recevez des revenus de loyers qui peuvent égaler ou dépasser votre paiement hypothécaire mensuel - vous permettant de construire l'équité dans la maison. Vous pouvez également déduire, entre autres, l'amortissement, les frais de bureau à domicile, l'assurance, les frais de gestion immobilière, les intérêts hypothécaires et le coût des réparations et de l'entretien. Si vous avez trouvé une propriété qui vous semble idéale pour la location, utilisez un calculateur hypothécaire pour déterminer les différents taux d'intérêt disponibles pour votre prêt éventuel.
Acheter un prêt hypothécaire peut vous faire économiser plusieurs milliers de dollars en intérêts - de l'argent que vous pouvez utiliser pour faire face à d'autres dépenses que vous pourriez engager en tant que propriétaire.
Être propriétaire, c'est aussi beaucoup de travail, c'est là que des entreprises comme HomeUnion peuvent aider. Si vous songez à ce type d'investissement immobilier, cela vaut la peine d'étudier cette option. La solution immobilière de bout en bout peut rendre plus facile - et plus agréable - d'être propriétaire, dans votre propre arrière-cour ou à l'autre bout du pays. (Voir notre tutoriel: Investir dans l'immobilier: un guide et 5 erreurs que les investisseurs immobiliers devraient éviter .)
