Les sociétés d'investissement immobilier utilisent les nouvelles règles américaines de financement participatif pour lever des capitaux supplémentaires pour les nouveaux véhicules qui génèrent des rendements supérieurs.
Expansion de Fundrise's REIT
Fundrise, l'un des pionniers de l'industrie du crowdfunding immobilier en ligne, a présenté cette semaine trois nouveaux fonds à sa famille d'eREITs ™, qui sont essentiellement des FPI publiques mais non cotées. Les ajouts sont le FPI opportuniste Fundrise West Coast, le FPI opportuniste Fundrise Midland et le FPI opportuniste Fundrise East Coast. Jusqu'à présent, Fundrise gérait deux FPI, l'une axée sur le revenu et l'autre sur la croissance, qui investissaient toutes les deux dans tout le pays. Toutefois, les nouvelles FPI cibleront chacune des emplacements géographiques spécifiques aux États-Unis. Le revenu et la croissance seront leurs principaux objectifs de placement.
Collecte de fonds rapide
Fundrise affirme avoir levé plus de 84 millions de dollars auprès d'investisseurs individuels depuis le début de son premier FPI en décembre 2015 et de son second il y a un peu plus de cinq mois. La société affirme qu'elle est en passe de lever un total de 250 millions de dollars en un peu plus de 12 mois. (Voir aussi, Le nouveau eREIT de Fundrise vous convient-il? )
Des retours solides
Les investisseurs de Fundrise's Growth eREIT ™ gagnent un dividende annualisé d'environ 8%, tandis que les investisseurs de Income eREIT ™ gagnent environ 11, 25% brut annualisé, a déclaré Jordan Sale, directeur du marketing chez Fundrise, à Investopedia. (Voir aussi, Comment analyser les fiducies de placement immobilier. )
MogulREIT I de RealtyMogul.com est une autre FPI financée par le financement participatif qui a été lancée cette année. À l'instar des FPI de Fundrise, le MogulREIT investit dans des titres de créance et des capitaux propres dans divers types de biens commerciaux dans le but de distribuer un flux régulier de revenus. La valeur liquidative des FPI est actuellement fixée jusqu'en septembre 2017 à 10 $ par action, et son premier versement de dividende a été distribué aux investisseurs plus tôt ce mois-ci, ce qui équivaut à un rendement d'environ 8% sur une base annualisée.
Pour mettre ces rendements en perspective, l'an dernier, le FTSE NAREIT Composite n'a augmenté que de 2, 05%.
Pilote du crowdfunding
Le financement participatif par actions est en augmentation depuis que le règlement A + a été finalisé et adopté par la Securities and Exchange Commission (SEC) au début de l'année dernière. Elle exempte essentiellement les entreprises de l'obligation d'enregistrer certaines petites émissions de titres et leur permet également d'offrir ces titres à des investisseurs non accrédités, ce qui contribue à attirer des fonds.
