Qu'est-ce que le certificat Torrens
Un certificat Torrens est un document délivré dans un petit nombre d'États qui attribue la propriété inattaquable d'un bien immobilier au titulaire du titre inscrit. Le certificat est destiné à agir comme l'autorité ultime sur le titre de propriété. La suprématie légale du document rend l'enregistrement des actes inutile. L'enregistrement des actes est la pratique courante et courante dans les transactions immobilières. Un certificat Torrens est parfois appelé certificat de titre.
BREAKING DOWN Torrens Certificate
Le certificat Torrens est originaire d'Australie du Sud dans les années 1850. Sir Robert Torrens, cherchant à simplifier et à faciliter les ventes de terrains, a créé un système dans lequel un certificat de titre conférerait la propriété à son titulaire. Ce certificat devait être délivré à un acheteur à la suite d'une recherche des antécédents juridiques de la propriété par un registraire gouvernemental et fournirait aux futurs acheteurs un historique de propriété incontestable.
Tout demandeur potentiel d'un bien qui ne figure pas sur le certificat Torrens, quelle que soit la légitimité de sa réclamation, serait obligé de demander un fonds d'indemnisation du gouvernement pour réparation. Le système Torrens comprend une police d'assurance parrainée par le gouvernement pour résoudre les litiges de titre, plutôt que l'assurance de titre privée qui est requise pour la vente de biens immobiliers aujourd'hui.
Le système Torrens s'est répandu dans tout le Commonwealth britannique et aux États-Unis à la fin du XIXe siècle, mais il est aujourd'hui peu utilisé. Aux États-Unis, il reste une alternative facultative au système d'enregistrement des actes dans 10 États.
Aujourd'hui, un certificat Torrens ressemblerait à un titre automobile délivré par un DMV local. Il répertorie les détails physiques de la propriété en question, tels que les limites, les servitudes ou les droits de passage, ainsi que le nom et l'adresse des propriétaires individuels ou d'entreprises et de tout détenteur de privilège.
Le système de certificats Torrens contre l'enregistrement des actes
Contrairement au système Torrens, le système d'enregistrement conserve tous les enregistrements sur une propriété dans un centre d'échange central, souvent un registraire de comté. Dans le cadre du système d'enregistrement, le terrain est souvent appelé «propriété abstraite», à propos de l'abrégé détenu par une autorité municipale. Tout transfert de propriété dans le cadre de ce système nécessite une recherche exhaustive qui permettrait, idéalement, de découvrir toute irrégularité dans l'histoire du bien. À la fin du XIX e et au début du XX e siècle, l'enregistrement des actes était beaucoup moins centralisé et automatisé qu'aujourd'hui. Sir Torrens a prévu que son système facilite les transactions dans ces conditions.
Le certificat Torrens en action
Le litige Torrens est désormais rare, mais comme un cas d'Hawaï en 2010 démontre la suprématie du certificat dans le règlement des différends. Dans ce cas, l'État d'Hawaï a revendiqué la propriété des droits souterrains et géothermiques associés à une propriété dont le titre avait été détenu par un domaine familial qui prévoyait de subdiviser le terrain en vue de sa revente., qui n'incluait pas la revendication de l'État sur ces droits miniers. Dans le différend de 2010, le tribunal foncier a statué en faveur de la succession, déclarant que le certificat Torrens délivré en 1938 empêchait l'État de revendiquer des droits sur des actifs souterrains à Hawaï.
