L'immobilier est un actif corporel constitué de biens et du terrain sur lequel ils se trouvent. Comme les autres actifs, l'immobilier est également soumis à l'offre et à la demande. Les prix des maisons, comme les actions et les obligations, dépendent fortement de la loi de l'offre et de la demande. Mais quel type de relation le marché du logement entretient-il avec cette loi? Lisez la suite pour en savoir plus sur le fonctionnement de cette théorie économique et son impact sur le marché immobilier.
Points clés à retenir
- Le marché du logement est très tributaire de l'offre et de la demande. La demande de logements et la faiblesse de l'offre entraînent normalement une hausse des prix. Les prix baissent lorsque la demande est faible et l'offre de logements plus importante sur le marché. Les faibles taux d'intérêt ont généralement un impact sur la demande, tandis que les catastrophes naturelles, l'évolution des modes de vie et le manque de lots disponibles affectent les approvisionnements.
L'offre et la demande
La loi de l'offre et de la demande est un principe économique de base qui explique la relation entre l'offre et la demande d'un bien ou d'un service et la manière dont leur interaction affecte le prix de ce bien ou service. Lorsqu'il y a une forte demande pour un bien ou un service, son prix augmente. S'il y a une grande offre d'un bien ou d'un service mais pas une demande suffisante pour cela, le prix baisse.
La théorie de l'offre et de la demande est l'un des principes les plus fondamentaux de l'économie. L'offre et la demande fonctionnent l'une contre l'autre jusqu'au point où le prix d'équilibre est atteint, c'est-à-dire le prix où l'offre est égale à la demande sur le marché.
Demande
La loi de la demande dicte que les gens auront une demande faible ou nulle pour un bien qui a un prix plus élevé. Cela se produit, bien sûr, lorsque tous les autres facteurs restent égaux. Les gens ont tendance à sacrifier quelque chose qui a un coût plus élevé, ce qui freine la demande. De même, la baisse des prix stimule la demande, ce qui signifie que les consommateurs apprécient et achètent quelque chose de plus quand c'est moins cher.
La fourniture
En ce qui concerne la loi de l'offre, les prix baissent lorsqu'il y a augmentation de l'offre d'un bien ou d'un service sur le marché. Mais lorsque les prix augmentent, le nombre de biens et services a tendance à baisser. En effet, cela coûte généralement plus cher de produire et de vendre des marchandises à un prix plus élevé.
L'offre et la demande immobilières
Le marché du logement dépend fortement de l'offre et de la demande, c'est pourquoi il est très présent dans l'industrie. Chaque transaction immobilière implique un acheteur et un vendeur. L'acheteur fait une offre sur une propriété, laissant le vendeur accepter ou refuser l'offre. La loi de l'offre et de la demande dicte le prix d'équilibre d'une propriété.
L'offre et la demande fonctionnent l'une contre l'autre jusqu'au point où le prix d'équilibre d'une propriété est atteint.
Une offre faible peut faire grimper les prix, ce qui a tendance à se produire avec les guerres d'enchères. Une propriété spécifique peut être demandée par plusieurs parties qui tentent de se surenchérir en augmentant leur offre de prix d'achat. La guerre des enchères prend fin - ce qui réduit l'offre - lorsque le vendeur accepte l'une des offres.
Lorsqu'il y a une forte demande de propriétés dans une ville ou un état particulier et un manque d'offre de propriétés de qualité, les prix des maisons ont tendance à augmenter. Lorsqu'une économie faible et une offre excédentaire de propriétés entraînent une demande de logements faible ou nulle, les prix des maisons ont tendance à baisser.
Facteurs affectant l'offre et la demande de logements
L'offre et la demande ne sont jamais faciles à mesurer sur le marché immobilier. Cela est en partie dû au fait qu'il faut beaucoup de temps pour construire de nouvelles maisons et réparer les anciennes pour les remettre sur le marché. De même, l'immobilier n'est pas comme les autres industries en ce sens qu'il faut beaucoup de temps pour acheter et vendre des maisons et d'autres propriétés.
Certains des facteurs qui influencent la demande de logements comprennent des taux d'intérêt ou des coûts d'emprunt plus bas. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les gens sont généralement prêts à s'endetter davantage. Ils peuvent être en mesure de financer l'achat d'une maison car le montant des intérêts à payer n'est pas trop lourd. Si davantage d'acheteurs inondent le marché, la demande de logements augmente. Et s'il y a une offre limitée de logements, cela incite les gens dans un environnement à faible taux d'intérêt à acheter encore plus.
Pendant ce temps, l'offre de logements est en constante évolution. L'inventaire peut augmenter lorsque les gens déménagent - certains peuvent réduire leur taille, d'autres peuvent essayer de faire plus de place pour une famille en expansion, tandis que d'autres peuvent acheter leur première maison. De même, il pourrait y avoir une augmentation du développement et de la construction de nouvelles maisons, s'ajoutant à l'inventaire existant. D'un autre côté, l'inventaire des logements diminue en période de catastrophe naturelle - comme les inondations et les tremblements de terre - et lorsque les propriétés existantes sont démolies. La terre est également une ressource limitée, de sorte que la quantité de nouveaux développements est généralement limitée.
Crash du marché du logement
L'une des principales causes de la grande récession qui a suivi la crise financière du milieu des années 2000 a été l'effondrement du marché du logement. C'était le résultat direct de la loi de l'offre et de la demande.
Pendant la période précédant la crise financière, les consommateurs bénéficiaient de taux d'emprunt relativement bas. Les banques ont commencé à offrir des taux hypothécaires bas et ont été encouragées à assouplir leurs normes de prêt. Les gens qui, autrement, n'avaient pas les moyens de se payer une maison se sont retrouvés capables de réaliser leurs rêves. Ces consommateurs, appelés emprunteurs subprimes, ont réussi à s'emparer d'une maison avec des acomptes faibles et des cotes de crédit faibles.
Pendant ce temps, les acheteurs spéculatifs ont également commencé à entrer sur le marché, faisant augmenter la demande de logements et, en même temps, réduisant l'offre disponible. Tout cela, à son tour, a fait monter les prix à des niveaux très élevés. Le marché ne pouvait pas suivre et les investisseurs qui étaient simplement sur le marché pour gagner de l'argent - beaucoup achetaient et retournaient des maisons en très peu de temps - ont commencé à se retirer du marché. La demande a commencé à baisser et les prix aussi. L'effondrement du marché immobilier en 2007 a créé une offre excédentaire de maisons et une baisse des prix des propriétés.
