Qu'est-ce que les colocataires avec droit de survie?
Les locataires conjoints avec droit de survie (JTWROS) sont un type de compte de courtage détenu par au moins deux personnes, où tous les locataires ont un droit égal à l'actif du compte et bénéficient de droits de survie en cas de décès d'un autre titulaire de compte. Le concept s'applique également aux biens immobiliers.
Dans ce type de propriété, un membre survivant héritera de la valeur totale de la part de propriété de l'autre membre au décès de cet autre membre. En ce qui concerne un compte de courtage de ce type, tous les membres du compte ont également le pouvoir d'effectuer des transactions d'investissement au sein du compte.
Locataires conjoints avec droit de survie (JTWROS)
Comprendre JTWROS
La co-location est un concept de droit immobilier qui décrit les différentes manières dont un bien peut appartenir à deux personnes ou plus en même temps. Un JTWROS est une version de la co-location qui donne aux copropriétaires le droit de survie. Cela signifie que si un propriétaire de la propriété décède, sa participation sera transférée aux propriétaires survivants. Cela évite l'homologation, qui est le processus juridique où la volonté d'une personne est prouvée en cour et acceptée comme étant un document juridique valide. Les biens du propriétaire décédé ne peuvent être hérités par aucun héritier. Le dernier propriétaire vivant de la propriété sera propriétaire de tous les actifs, et les actifs feront partie de sa succession. Dans certains cas, les créanciers qui ont des créances sur les actifs du propriétaire du compte décédé peuvent être réglés en utilisant les actifs des actifs appartenant auparavant au propriétaire décédé.
Ce concept diffère d'une location en commun, dans laquelle les locataires n'ont pas le droit de survie et, par conséquent, lorsqu'un locataire décède, sa participation est transférée à un héritier de son choix. Un JTWROS est le plus souvent utilisé entre les couples mariés, ou entre le parent et l'enfant.
Création de JTWROS
La création d'un JTWROS nécessite que les propriétaires partagent ce que l'on appelle quatre unités:
- Les copropriétaires potentiels doivent acquérir les actifs en question en même temps.Les copropriétaires potentiels doivent avoir le même titre sur les actifs.Peu importe les montants individuels que chaque propriétaire a donnés ou payés pour les actifs, chaque propriétaire doit avoir une part égale du total des actifs, donnée en 1 / n pour cent, où n est le nombre total de propriétaires. Les copropriétaires potentiels doivent chacun avoir le même droit de posséder la totalité des actifs.
Lorsque l'une de ces quatre unités n'est pas respectée, une JTWROS ne sera pas créée et sera plutôt traitée comme des locataires en commun, une forme de copropriété moins restrictive.
Lors de la création d'un compte JTWROS, le libellé doit être extrêmement clair, tel que "M. X et Mme Y doivent être désignés colocataires avec droits de survie, et non pas en tant que locataires communs". Cela est nécessaire car, dans certaines juridictions, les mots «colocation» sont automatiquement supposés désigner les locataires en commun.
