Qu'est-ce qu'un bail?
Un bail est un contrat décrivant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie. Il garantit au locataire, également appelé locataire, l'utilisation d'un bien et garantit au bailleur, au propriétaire ou au propriétaire, des paiements réguliers pour une durée déterminée en échange. Le locataire et le bailleur s'exposent à des conséquences s'ils ne respectent pas les termes du contrat. C'est une forme de droit incorporel.
Bail
Comprendre un bail
Les baux sont des contrats légaux et contraignants qui énoncent les termes des accords de location dans l'immobilier et les biens immobiliers et personnels. Ces contrats stipulent les devoirs de chaque partie pour conclure et maintenir l'accord et sont exécutoires par chacun. Par exemple, un bail de propriété résidentielle comprend l'adresse de la propriété, les responsabilités du propriétaire et les responsabilités du locataire, telles que le montant du loyer, un dépôt de garantie requis, la date d'échéance du loyer, les conséquences d'une rupture de contrat, la durée du bail, les politiques relatives aux animaux de compagnie. et toute autre information essentielle.
Tous les baux ne sont pas conçus de la même façon, mais il existe des caractéristiques communes: montant du loyer, date d'échéance, locataire et bailleur, etc. Le propriétaire exige que le locataire signe le bail, acceptant ainsi ses conditions avant d'occuper le bien. Les baux pour les immeubles commerciaux, d'autre part, sont généralement négociés en accord avec le locataire spécifique et durent généralement de un à 10 ans, les gros locataires ayant souvent des contrats de location complexes et plus longs. Le propriétaire et le locataire doivent conserver une copie du bail pour leurs dossiers. Cela est particulièrement utile en cas de litige.
Points clés à retenir
- Un bail est un contrat décrivant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie. Le bail garantit au locataire, également connu sous le nom de locataire, l'utilisation d'un bien et garantit au bailleur, au propriétaire ou au propriétaire, des paiements réguliers pour une période déterminée en échange. Les baux sont des contrats légaux et contraignants qui énoncent les conditions des contrats de location de biens immobiliers et de biens immobiliers et personnels.Les conséquences de la rupture des baux varient de légères à dommageables, selon les circonstances dans lesquelles elles sont rompues.
Rupture d'un bail
Les conséquences d'une rupture de bail varient de légères à dommageables, selon les circonstances dans lesquelles elles sont rompues. Un locataire qui rompt un bail sans négociation préalable avec le propriétaire s'expose à une poursuite civile, à une marque dérogatoire sur son rapport de crédit, ou aux deux. À la suite de la rupture d'un bail, un locataire peut rencontrer des problèmes pour louer une nouvelle résidence, ainsi que d'autres problèmes associés à des entrées négatives sur un rapport de crédit. Les locataires qui doivent rompre leur bail doivent souvent négocier avec leurs propriétaires ou consulter un avocat. Dans certains cas, trouver un nouveau locataire pour la propriété ou renoncer au dépôt de garantie incite les propriétaires à permettre aux locataires de rompre leur bail sans autres conséquences.
Les termes d'un bail ne sont pas automatiquement exécutoires, donc une clause qui permet à un propriétaire d'entrer dans les lieux à tout moment sans préavis ou qui, par voie judiciaire, autorise un propriétaire à recouvrer plus que les limites légales n'est pas exécutoire.
Certains baux comportent des clauses de résiliation anticipée qui permettent aux locataires de résilier les contrats selon un ensemble de conditions spécifiques ou lorsque leurs propriétaires ne respectent pas leurs obligations contractuelles. Par exemple, un locataire peut être en mesure de résilier un bail si le propriétaire n'effectue pas les réparations opportunes de la propriété.
Baux commerciaux
Les locataires qui louent des propriétés commerciales ont une variété de types de baux disponibles, qui sont tous structurés de manière à attribuer plus de responsabilités au locataire et à générer un profit initial plus important pour le propriétaire. Certains baux commerciaux exigent que le locataire paie le loyer majoré des frais d'exploitation du propriétaire, tandis que d'autres exigent que les locataires paient le loyer plus les taxes foncières et les assurances. Les quatre types les plus courants de baux immobiliers commerciaux comprennent:
- Baux à filet unique: Dans ce type de bail, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières.Baux à double filet: ces baux rendent le locataire responsable des taxes foncières et des assurances.Leasing triple net: les locataires qui signent ces baux paient des taxes foncières., les assurances et les frais d'entretien. Contrats de location en gros: les locataires paient le loyer tandis que le propriétaire est responsable des autres frais.
