Qu'est-ce qu'un registre des prêts?
Un registre des prêts est une base de données interne des dates d'échéance des prêts appartenant à un gestionnaire. Le registre des prêts indique la date d'échéance des prêts et les répertorie par ordre chronologique par date d'échéance.
Comment fonctionne un registre des prêts
Les registres de prêts sont également appelés tickers d'échéance. Ce sont des outils importants pour les agents de crédit internes, qui les utilisent pour créer des pistes de suivi. La plupart des techniciens ont des équipes dédiées à la rétention des affaires; ils utilisent les registres de prêts pour déterminer les emprunteurs à cibler lors de publipostages ou de campagnes téléphoniques.
Pour les réparateurs, les registres de prêts sont essentiels pour générer des revenus. Ces registres permettent à une entreprise de revoir ses clients existants au moment précis où ils envisagent de contracter un nouveau prêt. Alors que la plupart des registres de prêts sont automatisés pour les grandes sociétés, les petits prêteurs et les magasins de courtiers en hypothèques peuvent utiliser une façon plus informelle de garder une trace de leur bassin de prêts âgés. Des tableaux blancs, des feuilles de calcul et des systèmes de calendrier simples peuvent les aider à suivre le moment où les prêts de leurs clients arrivent à échéance.
Un registre des prêts est une base de données interne des dates d'échéance des prêts appartenant à un opérateur, classés par ordre chronologique par date d'échéance.
Servicer vs Lender
Le gestionnaire de prêts, ou gestionnaire de prêts hypothécaires, est la société dorsale qui s'occupe de l'entretien quotidien d'un prêt actif. Il applique les paiements au fur et à mesure de leur versement, émet les décomptes de paiement au fur et à mesure qu'ils sont demandés et effectue des paiements, tels que les primes d'assurance contre les risques et les taxes foncières, à des tiers.
Lorsqu'il s'agit d'une hypothèque, le principal point de contact de l'emprunteur est avec le prêteur. Un prêteur examine les exigences de la demande de prêt, vérifie que l'emprunteur satisfait à toutes les qualifications et obtient les pièces justificatives qui pourraient être nécessaires. Parfois, un prêteur facilitera également le processus de clôture. Une fois cette opération terminée, le prêt et les emprunteurs quittent le pipeline du prêteur pour entrer dans le service.
L'agent veille à ce que toute la documentation qui a été enregistrée à partir de la clôture soit déposée et stockée comme l'exige l'État dans lequel la propriété réside. L'agent sera également celui qui envoie l'avis de paiement mensuel et reçoit le paiement de l'emprunteur. Contrairement au prêteur, certains emprunteurs peuvent ne jamais parler à leur agent. Néanmoins, les agents peuvent changer au cours d'un prêt s'ils vendent une partie des privilèges qu'ils détiennent à un autre agent ou s'ils font faillite.
Bien que de nombreux petits prêteurs ne gèrent pas leurs propres prêts, il n'est pas rare que les grands prêteurs fassent tout, du prêt au service, sous un même toit.
