Qu'est-ce que Mini-Perm?
La mini-perm est un financement à court terme utilisé pour rembourser des constructions ou des immeubles commerciaux générateurs de revenus. Ce type de financement est généralement payable en trois à cinq ans.
Points clés à retenir
- La mini-perm est un financement à court terme souvent utilisé par un développeur pour payer des projets de construction ou des propriétés commerciales avant qu'ils ne deviennent rentables.Le financement de mini-perm est généralement payable en trois à cinq ans.Le financement de mini-perm est également utilisé pour l'acquisition d'immeubles de placement.
Comment fonctionne Mini-Perm
«Perm» fait allusion au financement permanent traditionnel que, dans le cas de la mini-perm, l'emprunteur n'a pas encore pu obtenir. Le financement par mini-perm est quelque chose qu'un développeur utiliserait jusqu'à ce qu'un projet soit terminé et puisse donc commencer à générer des revenus.
En d'autres termes, un développeur utilisera ce type de financement avant de pouvoir accéder à des solutions de financement à long terme ou permanentes. Le financement par mini-perm pourrait également être utilisé comme véhicule pour l'acquisition d'immeubles de placement.
Mise en œuvre du financement Mini-Perm
Les nouvelles propriétés commerciales qui ne sont effectivement pas testées pour générer des revenus peuvent ne pas être particulièrement attrayantes pour les prêteurs. Ces propriétés doivent encore être remplies de locataires pour générer des revenus de location ou apporter d'autres activités commerciales qui, selon le développeur ou le propriétaire, généreront des revenus. Le financement mini-perm peut être utilisé pour couvrir cette période intermédiaire jusqu'à ce que la propriété génère des revenus et crée un historique de performance que les prêteurs peuvent mesurer.
Un immeuble commercial qui a été construit peut avoir besoin de temps pour amener des locataires à occuper l'espace et pour établir le flux de trafic des consommateurs à l'emplacement. Il y a un risque qu'une nouvelle propriété n'attire pas suffisamment d'affaires globales des locataires ou des clients pour générer les revenus attendus.
Les propriétés axées sur le consommateur, telles que les centres commerciaux et les sites de restauration, dépendent particulièrement du mécénat régulier qui se développe peu de temps après l'ouverture de la propriété aux affaires. Une diminution du trafic sur le site ou l'activité commerciale pourrait signifier que le développeur ou le propriétaire pourrait ne pas disposer des revenus stables nécessaires pour rembourser son financement.
Les complexes industriels et de bureaux subissent une pression comparable s'ils n'invitent pas suffisamment de locataires pour occuper pleinement la propriété.
Nouvelles opportunités avec le financement Mini-Perm
Le financement par mini-perm est de plus en plus utilisé pour des utilisations alternatives telles que l'aménagement de terrains, l'achat d'immeubles à revenus sous-performants et la location, ou la prise en charge de dettes en souffrance et de billets improductifs et l'application d'une injection de trésorerie pour profiter des aubaines.
Considérations particulières
Un risque potentiel associé au financement de mini-perm est que le coût de développement et de construction pourrait dépasser le budget fixé pour l'achèvement du projet. Ce coût pourrait réduire considérablement la capacité du développeur à générer un profit de la propriété et à rembourser les prêteurs.
Le financement de mini-perm diffère des autres types de prêts à court terme tels que les prêts à la construction ou les prêts de construction à permanent. Un prêt à la construction est généralement souscrit pour couvrir les coûts de construction de la propriété et pourrait conduire à un financement à long terme une fois la construction terminée. Les prêts à la construction ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés car ils sont considérés comme risqués.
